İstanbul 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/345 K.2022/616

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ -İSTEM /

Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; müvekkilinin ... Mahallesi, ... Caddesi, ... Apartmanı, Blok No: 89, İç Kapı No: 2, ..., İstanbul adresinde kuracağı ... A.Ş.’ne ayni sermaye olarak mülkiyetinde bulunan. İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kaim, ...

Ada, 17 Parsel 1,2,3,4,5,6,7,8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların şirket ayni sermayesi olarak şirkete dahil edileceğini, anılı taşınmazların değerinin TTK 342 ve 343 maddeleri uyarınca Asliye Ticaret Mahkemesi aracılığı ile bilirkişiler marifeti ile belirlenmesi gerektiğini, iş bu nedenlerle müvekkilinin kuracağı ve Mahkeme yetki alanında bulunan ...

A.Ş.’ne ayni sermaye olarak konulmak üzere bahse konu olan taşınmazların bilirkişi heyetince değerinin tespiti için Sayın Mahkeme’ye başvurma zorunluluğunun hasıl olduğunu belirtmişler ve de sonuç ve istem olarak da açıklanan sebepler ile İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde kaim, ...

Ada, 17 Parsel 1,2,3,4,5,6,7,8 ve 9 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların ayni sermayeye katmak için Mahkemece belirlenecek bilirkişi heyetince değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili tarafından Uyap üzerinden gönderilen 20/05/2022 tarihli dilekçesi ile; dava dilekçesinde ayni sermaye yapılacak şirket ünvanının ... ANONİM ŞİRKETİ olarak belirtilmişse de sehven yazıldığını, dava konusu taşınmazların ... ANONİM ŞİRKETİ için ayni sermaye konusu yapılacağını belirtmiştir.

KANITLAR VE GEREKÇE /

Dava; 6102 sayılı TTK 342 ve 343.maddeleri gereğince şirkete ayni sermaye olarak konulması istenen taşınmazların değerinin belirlenmesi istemine ilişkindir. 6102 Sayılı Kanunun 342/1.maddesine göre; "üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz"

6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 343/1.maddesine göre; "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 inci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir.Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir"

Sermaye konulmak istenen davacı şirketin merkez adresi itibariyle mahkememizin kesin yetkili olduğu tespit edilmiştir.

Davacı şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların tapu kayıtları, ... Tapu Sicil Müdürlüklerinden celbedilmiştir.

Getirtilerek incelenen ... Tapu Sicil Müdürlüğünün tapu kayıtları kapsamında; İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesinde kaim ... Ada 17 Parsel 1,2,3,4,5,6,7,8 ve 9 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazların hissesinin tamamının davacı ...'na ait olduğu tespit edilmiştir.

İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesinde kaim ... Ada 17 Parsel 1,2,3,4,5,6,7,8 ve 9 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazların üzerinde keşif yapılmış, bilirkişiler İnşaat Mühendisi ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... , Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tarafından düzenlenen 25/07/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle; "Dava konusu taşınmazların 20/07/2022 tarihi itibari ile toplam değeri 30.900.000,00TL olarak hesap ve takdir edilmiş olup, taşınmazlar aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

Taşınmaz

Malik

DEĞER(TL)

1)1 nolu Zemin Kat 36/648 arsa paylı ... Mağaza vasıflı taşınmazın tamamı

...

4.000.000,00

2) 2 nolu 1. Kat 36/648 arsa paylı Bir nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

4.200.000,00

3) 3 nolu 2. Kat 90/648 arsa paylı İki nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

5.300.000,00

4) 4 nolu 3. Kat 90/648 arsa paylı Üç nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

5.500.000,00

5) 5 nolu 4. Kat 90/648 arsa paylı Dört nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

5.800.000,00

6) 6 nolu 5. Kat 90/648 arsa paylı Beş nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

6.100.000,00

7)7 nolu 6. Kat 90/648 arsa paylı Altı nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

4.000.000,00

8) 8 nolu 7. Kat 90/648 arsa paylı Yedi nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

4.200.000,00

9)9 nolu Çatı Kat 36/648 arsa paylı Sekiz nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

5.300.000,00

Toplam

...

30.900.000,00

Kıymet takdir Konusu taşınmazın üzerinde dava dosyasında mevcut tapu kayıtlarına göre TTK 341/1. Maddesi uyarınca sınırlandırıcı şerh görülmemiştir. "şeklinde belirtilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş, rapora karşı herhangi bir itirazı olmadığı anlaşılmıştır.

Bilirkişi raporları yerinde görülerek hükme dayanak alınmıştır.

İddia, dosya içeriği deliller ve alınan bilirkişi raporuna göre; davacı şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazların değerlerinin tespitine ilişkin alınan raporların TTK'nun 343 fıkrasına uygun olduğu anlaşılmış, bu taşınmazlar yönünden talebin kabulüne, TTK'nun 343 maddesine uygun bilirkişi raporunun onaylanmasına karar verilmiştir.

HÜKÜM / Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Davanın KABULÜNE,

2-İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesinde kaim ... Ada ... Parsel 1,2,3,4,5,6,7,8 ve 9 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmazlar yönünden; bilirkişiler İnşaat Mühendisi ... , Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... tarafından düzenlenen 25/07/2022 tarihli; "Dava konusu taşınmazların 20/07/2022 tarihi itibari ile toplam değeri 30.900.000,00TL olarak hesap ve takdir edilmiş olup, taşınmazlar aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

Taşınmaz

Malik

DEĞER(TL)

1)1 nolu Zemin Kat 36/648 arsa paylı ... Mağaza vasıflı taşınmazın tamamı

...

4.000.000,00

2) 2 nolu 1. Kat 36/648 arsa paylı Bir nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

4.200.000,00

3) 3 nolu 2. Kat 90/648 arsa paylı İki nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

5.300.000,00

4) 4 nolu 3. Kat 90/648 arsa paylı Üç nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

5.500.000,00

5) 5 nolu 4. Kat 90/648 arsa paylı Dört nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

5.800.000,00

6) 6 nolu 5. Kat 90/648 arsa paylı Beş nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

6.100.000,00

7)7 nolu 6. Kat 90/648 arsa paylı Altı nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

4.000.000,00

8) 8 nolu 7. Kat 90/648 arsa paylı Yedi nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

4.200.000,00

9)9 nolu Çatı Kat 36/648 arsa paylı Sekiz nolu mesken vasıflı taşınmazın tamamı

...

5.300.000,00

Toplam

...

30.900.000,00

Başkan ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Üye ... · ¸e-imzalıdır Katip ... · ¸e-imzalıdır