İstanbul 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/814 K.2026/111

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Talep eden dava dilekçesinde özetle. İstanbul ili Fatih İlçesi...Mah. ... Cad. No: ... D: 7 adresinde kuracağı yeni anonim şirket için İstanbul ili Fatih ilçesi ... Pafta...Ada... Parsel'de bulunan, İstanbul ili Gaziosmanpaşa İlçesi... Pafta... Ada ...

Parselde bulunan, İstanbul ili Eyüpsultan İlçesi...Ada...Parselde bulunan 3 adet gayri menkulünü TTK Madde 342 kapsamında ayni sermaye koymak istediğini, ayni sermaye olarak konulabilecek mal varlığı değerlerinin Türk Ticaret Kanunu, Madde 342, Madde 343, Madde 578, Madde 581 hükümlerinde düzenlenmiş olup Türk Ticaret Kanunu 5/1 uyarınca " Aksine hüküm bulunmadıkça,

dava olunan şeyin değerine ve tutarına bakılmaksınız Asliye Ticaret Mahkemesi tüm ticari davalar ile ticari nitelikteki çekişmesiz yargı işlerine bakmakla görevlidir." ayni sermaye olarak konulacak söz konusu taşınmazın değerinin tespiti için iş bu davayı Ticaret Mahkemesi sıfatı ile açma gereği hasıl olduğunu belirterek İstanbul ili Fatih ilçesi ... Pafta ... Ada ... Parsel'de bulunan, İstanbul ili Gaziosmanpaşa İlçesi ... Pafta...

Ada ...Parselde bulunan, İstanbul ili Eyüpsultan İlçesi ...Ada ... Parselde bulunan 3 adet taşınmazın Mahkemece görevlendirilecek bilirkişi marifeti ile değer tespitinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Mahkememizce verilen 07/11/2025 tarihli tensip kararı gereğince dosya bilirkişiye tevdi edilmiş olup, 05/01/2026 tarihli bilirkişi raporunun sonuç kısmında; "Değer tespitine konu gayrimenkullerin;

-İstanbul İli, Fatih İlçesi, Molla Şeref Mahallesi, ... ada,... parsel sayılı, 202,51 m² yüzölçümlü Altında İki Dükkanı Olan Kargir Apartman nitelikli gayrimenkulde kat mülkiyetine ayrılan ... arsa paylı, daire nitelikli, çekme kat, 7 nolu bağımsız bölüm, -İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, ...ada, ...parsel sayılı, 256,00 m² yüzölçümlü kargir apartman nitelikli gayrimenkulde kat

mülkiyetine ayrılan... arsa paylı, dükkan nitelikli, zemin kat, 2 nolu bağımsız bölüm ve, -İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı, 273,78 m² yüzölçümlü arsa nitelikli gayrimenkul olduğu, -Gayrimenkullerin değerine olumlu veya olumsuz yönde tesir eden tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek emsal karşılaştırma yöntemi ile güncel rayiç

değerleri ile tespit isteyen ...’ün hissesine isabet eden değerlerin; Fatih - Molla Şeref ...Çekme Kat - ... Nolu - Daire nitelikli taşınmazın Rayiç Değerinin 7.500.000,00 TL olduğu, ...' ün hissesinin Tamamı olduğu, ...' ün hissesine isabet eden değerin 7.500.000,00

TL olduğu, Gaziosmanpaşa - Yenidoğan... Zemin - 2 Nolu - Dükkan nitelikli taşınmazın Rayiç Değerinin 750.000,00 TL olduğu, ...' ün hissesinin Tamamı olduğu, ...' ün hissesine isabet eden değerin 750.000,00

TL olduğu, Eyüpsultan - Alibeyköy...nolu nitelikli taşınmazın Rayiç Değerinin 41.440.500,00 TL olduğu ...' ün hissesinin 1/4 olduğu, ...' ün hissesine isabet eden değerin 10.360.125,00

TL olduğu, anılan taşınmazların rayiç değerinin 49.690.500,00 TL olduğu, ...' ün hissesine isabet eden toplam değerin 18.610.125,00 TL olduğu, taşınmazlar üzerinde herhangi bir ipotek bulunmadığının görüldüğü" yönünde görüş ve kanaat bildirmişlerdir.

6102 sayılı TTK 342. Maddesinde Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları" (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz." şeklinde sayılmıştır.

6102 Sayılı TTK 343. Maddesinde ise. Değer biçme başlığı ile "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." hükmü yer almaktadır.

Somut olayda şirket merkezinin mahkememiz yargı alanında olduğu bu nedenle mahkememizin yetkili ve görevli olduğu anlaşılmıştır. 6102 Sayılı 342/1 ve 343. Maddesi birlikte diğerlendirildiğinde, aldırılan 05/01/2026 tarihli bilirkişi raporunun onaylanmasına dair, kesin olarak aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan · e-imza · Üye · e-imza · Üye · e-imza · Katip · e-imza