İstanbul 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/225 K.2021/545

Davacı...tarafından açılan Öz Sermaye Tespiti davasının mahkememizde yapılan yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜÜNÜLDÜ

Davacı...vekili dava dilekçesi ile; ... ili, ... ilçesi, ... Mah., ... Pafta, ... ada, ... parsel numaralı taşınmazdaki; .../... arsa paylı 1. bodrum, 1 nolu bağımsız bölüm, .../... arsa paylı zemin 2 nolu bağımsız bölüm, .../... arsa paylı zemin 3 nolu bağımsız bölüm, .../... arsa paylı 1. normal kat 4 nolu bağımsız bölüm, .../... arsa paylı 2. normal kat 5 nolu bağımsız bölüm ile .../... arsa paylı 3. normal kat 6 nolu bağımsız bölümlerin tamamının müvekkili ...'a ait olduğunu, müvekkilinin, "... A.Ş.'ne" dışarıdan şirket ortağı olacağından adına kayıtlı 6 adet taşınmazını ortağı olacağı şirkete ayni sermaye olarak koyacağını, bu sebeple taşınmazların bilirkişi marifetiyle değerinin tespitinin yapılmasını talep etmiştir.

Dava, Öz Sermaye tespiti talebine ilişkin bulunmaktadır.

Bilirkişiler 17/06/2021 tarihli raporlarında; değer tespitine konu gayrimenkulün; ... ili, ... ilçesi, ... ... Mah. ... Caddesi, ... Ada, ... parsel sayılı taşınmazda bulunan 6 adet bağımsız bölüm olduğunu, gayrimenkullerin değerlerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden diğer tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek emsal karşılaştırma yöntemi ile güncel rayiç değerlerinin;

1- ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı, 112,00 m2 yüzölçümlü "yedi katlı betonarme işyeri" nitelikli gayrimenkulde kat mülkiyetine ayrılan, dükkan nitelikli, ... / ... arsa paylı, 1. bodrum kat, 1 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin toplam 5.622.510,00-TL olduğunu, davacı ...'ın 3/20 hissesine isabet eden rayiç değerinin 843.376,50-TL olduğunu,

2- ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı, 112,00 m2 yüzölçümlü "yedi katlı betonarme işyeri" nitelikli gayrimenkulde kat mülkiyetine ayrılan, dükkan nitelikli, ... / ... arsa paylı, zemin kat, 2 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.055.000,00-TL olduğunu, davacı ...'ın 3/20 hissesine isabet eden rayiç değerin 458.250,00-TL olduğunu,

3- ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı, 112,00 m2 yüzölçümlü "yedi katlı betonarme işyerinitelikli gayrimenkulde kat mülkiyetine ayrılan, dükkan nitelikli, 560 / 5600 arsa paylı, zemin kat, 3 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 2.437.500,00-TL olduğunu, davacı ...'ın 3/20 hissesine isabet eden rayiç değerin 365.625,00 TL olduğunu,

4- ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı, 112,00 m2 yüzölçümlü "yedi katlı betonarme işyerin nitelikli gayrimenkulde kat mülkiyetine ayrılan, büro nitelikli, 784 / 5600 arsa paylı, 1. normal kat, 4 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.726.000,00-TL olduğunu, davacı ...'ın 3/20 hissesine isabet eden rayiç değerin 558.900,00-TL olduğunu,

5- ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı, 112,00 m2 yüzölçümlü "yedi katlı betonarme işyeri" nitelikli gayrimenkulde kat mülkiyetine ayrılan, büro nitelikli, 784 / 5600 arsa paylı, 2. normal kat, 5 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.519.000,00-TL olduğunu, davacı ...'ın 3/20 hissesine isabet eden rayiç değerin 527.850,00-TL olduğunu,

6- İstanbul İli, Fatih İlçesi, Mimarkemal Mahallesi, 764 ada, 60 parsel sayılı, 112,00 m2 yüzölçümlü "yedi katlı betonarme işyeri nitelikli gayrimenkulde kat mülkiyetine ayrılan, büro nitelikli, 784 / 5600 arsa paylı, 3. normal kat, 6 nolu bağımsız bölümün rayiç değerinin 3.312.000,00-TL olduğunu, davacı ...'ın 3/20 hissesine isabet eden rayiç değerin 496.800,00 TL olduğunu,

Tapu kayıtları üzerinde ipotek hanesinde; ... A.Ş. Lehine 18.000.000,00-TL bedel ile % 60 faiz ile 1/0 derece/sıra ile FBK süreli ipotek bulunduğunu, ipotek verenlerin toplam 10 hisseye sahip olduğunu, ipotek bedelinden davacı ... hissesine düşen miktarın 5.400.000,00-Tl olduğunu belirtmişlerdir.

Davacı...vekili tarafından 02/07/2021 tarihli dilekçesiyle bilirkişi raporuna karşı beyanda bulunulmuştur.

Mahkememizce davanın mahiyeti itibariyle bilirkişi kurulundan rapor alınmış, davacı...yana tebliğ edilmiş ve süresi içerisinde sunulan dilekçesinde; Mahkemece ipoteğe de işaret edilerek itiraza uğramayan ayni sermayenin değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiş olup, davanın mahiyeti itibariyle yapılacak başkaca iş ve işlem olmadığından dava esasının bu şekilde kapatılmasına karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Üye ... · e-imzalıdır · Katip ... · e-imzalıdır