İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/575 K.2020/350

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2019/575 Esas

KARAR NO : 2020/350

DAVA

Menfi Tespit (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 04/11/2019

KARAR TARİHİ : 12/10/2020

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Davacı müvekkilinin ------------ adresindeki iş yerini ---------- salonu olarak kiraladığını, davacı müvekillinin ---------- tarihine kadar kiralanan iş yerini kullandığını, anahtar teslimine gittiğinde davalının kardeşi ile kavga ettiklerini ve ---------- davacı müvekkilini darp ettiğini, bunun üzerine davalının kira akdinin başlangıcı olan --- tarihinden -------- tahliye tarihine kadar olan tüm ayları kira ödenmediği gerekçesiyle İcra takibi başlatıldığını, kira sözleşmesi gereği davacının şahitler huzurunda ödendiğini, bu sebeple davacının----------- sayılı dosyasındaki takibin durmasını,

davacının borçlu olmadığının tespiti ile ödenen kira paralarının faiziyle birlikte istirdat yoluyla davacıya geri ödenmesini, mahkeme masrafları ile vekalet ücretinin davalı üzende bırakılmasını talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle: Davanın kira ilişkisine dayandığını bu sebeple mahkememizin görevsiz olduğunu, görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemeleri olduğunu bu sebeple davanın reddine dair görevsizlik kararı verilmesini, mahkeme aksi kanaatte ise huzurda açılmış bulunan haksız, mesnetsiz ve kötü niyetli davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Huzurdaki davada uyuşmazlık, kira sözleşmesi kapsamında kira borcunun doğup doğmadığı, doğmuşsa işbu kira borcunun ödenip ödenmediği noktasında toplanmaktadır.

Kira sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Davacının tutunduğu kira sözleşmesinin geçerli olup olmadığı, kira sözleşmesi geçerli ve mer'i ise tarafların hak ve borçları, kira hukuku ilke ve kuralları çerçevesinde yapılacak yargılama neticesinde netlik kazanacaktır.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu madde 4/1'e göre; Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın;

a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görmekle görevlidir.

Hâl böyleyken; eldeki davanın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiği sonuç ve kanaatine varılmıştır. Bu nedenlerle kira ilişkisinden kaynaklanan işbu davada Mahkememiz görevsizdir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu madde 4/1-a gereğince Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Kira hukukuna ilişkin görev düzenlemesi ayrı ve açıkça düzenlendiğinden tarafların tacir olması görevli mahkemenin belirlenmesi konusunda bir kriter değildir.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 114/1-c maddesine göre, görev bir dava şartıdır. Yine aynı kanunun 115. maddesine göre, dava şartlarının mevcut olup olmadığının davanın her aşamasında Mahkemece re’sen araştırılması, bulunamadığı takdirde davanın usûlden reddine karar verilmesi gerektiğinden, Mahkememizin görevsiz olması nedeniyle aşağıdaki hüküm kurulmuştur.