İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/406 K.2026/52

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2023/406

KARAR NO : 2026/52

DAVA

İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))

DAVA TARİHİ : 10/06/2023

KARAR TARİHİ : 20/01/2026

Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davacı ---- ait olan -----bul İli, ----- İlçesi, ------ Mahallesi, 530 ada, 18 parsel de kayıtlı, ---- nolu bağımsız bölüm nolu taşınmaz üzerine, davalı ---- Lehine, -----.

Bölge Tapu Mürülüğünün 14/05/2004 tarih, ------ yevmiye numaralı, ipotek tesis edildiği, İşbu ipotek ,davacının eşi ------Ticaret isimli firması ile davalı şirket arasında kurmuş olduğu ticari ilişkisi kapsamında tutulan cari hesaba istinaden teminat maksadıyla tesis edildiği,

taraflar arasındaki ticari faaliyet sona ermiş olup davalı şirket tarafından müvekkilin eşine ait ------- Ticaret isimli firmaya gönderilen 23/11/2006 tarihli, imzalı ve kaşeli yazısıyla cari hesabın -0-YTL olduğu belirtilerek ipotek konusu borcun sona erdiğini ve mutabık kalındığını açıkça beyan ve ikrar ettiği, Davalı şirketin de mutabakat yazısıyla sabit olduğu üzere ipotek konusu borcun İpotek konusu borç sona ermiş olmasına rağmen lehine ipotek tesis edilen davalı şirket tarafından ipoteğin kaldırılması,-----.

Asliye Hukuk (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) Mahkemesince davalı şirketin iflasına karar verilmiş olup ----- İcra Müdürlüğün ------- İflas sayılı dosyası ile şirketin tasfiyesi devam etmekte olduğu, Müvekkili tarafından iş bu iflas dosyasına yazılı olarak başvuruda bulunulmuş olmasına rağmen ipoteğin kaldırılması hususunda sonuç alınamadığı, Lehine ipotek tesis edilen davalı şirket tarafından borcun sona erdiği kabul edilmesine rağmen ipoteğin kaldırılması talep edilmediğinden ve müvekkilimizin yapmış olduğu başvurularda sonuçsuz kaldığından işbu davanın açılması zarureti hasıl olmuştur.

Açıklanan nedenlerle Türk Medeni Kanunu'nun 883 vd. maddeleri haklı davamızın kabulü ile -----. Bölge Tapu Mürülüğünüz 14/05/2004 tarih, ----- yevmiye numaralı ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi talep ve

CEVAP

Davalı tarafça cevap dilekçesi sunulmamıştır

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava ipotek konusu borcun sona erdiği iddiasına dayalı ipoteğin fekki talebi istemine ilişkindir. Dilekçeler aşaması tamamlanmakla mahkememizin ön inceleme duruşmasında dava şartları ve ilk itirazlar incelenmiş, tarafların sulh olma imkanının bulunmadığının tespiti ile uyuşmazlık noktaları saptanarak tahkikat aşamasına geçilmiş, deliller toplanmıştır.

Konunun incelemesi uzmanlık gerektirdiğinden bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Bilirkişi ------ tarafından düzenlenen rapor içeriğine göre;

Tarafımdan davalı şirketin ticari defterleri uyuşmazlığa konu ipotek bedeli borcuna ilişkin davalı şirketin defterinin incelenmesi hususunda ;

Davalı tarafın iflas ettiği ve iflas masasına tabi olduğu ve (2004-2007 ) yılları yasal defter ve belgelerinin iflas idaresi nezdinde olduğu ve incelenmesi istenmiş ise de tarafımca İflas İdare memuru olan Av . ------teslim edildiği bilgisi iflas idaresinden alınmış ise defterlere ulaşılamamış ve davalı şirket ticari defter incelemesi yapılamamıştır.

Davalının ticari defterleri izahı yapılan nedenlerle incelenememiş olup ; yalnızca dosya kapsamı ile yapılan inceleme de ;

Davalı şirketin 22.08.2007 tarihli olarak iflas ettiği anlaşılmış ancak iflas tarihinden önce. 23.11.2006 tarihli olarak davalı şirketçe düzenlenen mutabakat formunda dava dışı ------- bakiyesinin "0" sıfır olduğu bilgisi verildiği ve kaşe imzalı olduğu görüldüğünden ; davacı tarafından 14.05.2004 tarihli ipoteğe konu borcun 23.11.2006 itibariyle kapanmış olduğu ve bakiyesinin olmadığından ipoteğe konu borcun olmayacağı" yönünde beyanda bulunulmuştur.

İpotek, borçlunun borcunu ifa etmemesi durumunda alacaklının üzerinde ipotek tesis edilmiş taşınmazı sattırarak satış bedelinden alacağını karşılamasını sağlayan bir sınırlı ayni haktır. İpotek yolsuz olarak yani hukuka aykırı şekilde tescil edilmiş olabilir. Böyle bir durumda mülkiyet hakkı haksız yere sınırlandırılmış olan taşınmaz maliki tarafından ipoteğin kaldırılması davası açılabilir.

Ayni hakka ilişkin olan bu davada herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre söz konusu değildir.İpotek alacağa bağlı bir hak olduğundan alacak geçersizse ipotek de geçersiz olur. Yine bağlılık ilkesinin bir sonucu olarak alacak sona ermişse ipotek de sona erer. İpoteğin geçerlilik şartlarından biri de ipotek sözleşmesinin resmi şekilde yapılmasıdır.

Alacak borç ifa edildiği için sona ermişse ve taşınmaz maliki ipotek hakkının kaldırılması için dava açmışsa mahkemece borcun gerçekten ifa edilmiş olup olmadığının araştırılması gerekir. Dosya kapsamındaki İflas eden şirket kaşeli ve imzalı belge incelendiğinde davacı tarafın sözleşmeden kaynaklı bedelleri ödediği anlaşıldığından ipoteğin kaldırılmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

DAVANIN KABULÜ İLE

1----- ili, --- İlçesi, ------ Mahallesi, 530 ada, 18 parselde kayıtlı------ nolu bağımsız bölüm üzerine 14/05/2004 tarihli davalı lehine konulan ipoteğin KALDIRILMASINA,

2-Alınması gerekli Karar ve ilâm harcı olan 2.732,40 TL harçtan peşin alınan 683,10 TL harcın mahsubu ile 2.049,30 TL bakiye harcın davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,

3-Davacı tarafça yatırılan 683,10 TL harcın davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

4-Davacı tarafından yapılan 205,50 TL ilk dava masrafı, tebligat-müzekkere- bilirkişi gideri olarak yapılan 5.556,75 TL, olmak üzere toplam 5.762,25 TL yargılama giderinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,

5-Davacı taraf kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde geçerli A.A.Ü.T. deki esaslara göre belirlenen 40.000,00 TL vekalet ücretinin davalılardan tahsili ile davacıya verilmesine,

6-Davalı taraflarca yapılan yargılama giderinin üzerinde bırakılmasına,

Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalı tarafın yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde ---- Bölge Adliye Mahkemesi’ne İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere karar verildi.