İstanbul Anadolu 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/124 K.2025/378

T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2024/554

KARAR NO : 2025/423

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 07/08/2024

KARAR TARİHİ : 14/05/2025

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacının dava dilekçesinde özetle ; müvekkili şirketin ---- 2934 ada, 7 parsel de kayıtlı ----- bağımsız no.lu gayrimenkullerin sahibi olduğunu, müvekkili şirketin iş bu gayrimenkullerini “ ayni sermaye “ olarak (göstermek) tapuya tescil ettirmek istediğini, TTK m. 343 uyarınca şirketin merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerce sermaye olarak getirilmek istenen taşınırlara değer tespiti yaptırılması gerektiğini, gayrimenkullerin mahkemece atanacak bilirkişiler marifetiyle ayni sermaye olarak gösterilmek üzere kıymet takdirlerinin yaptırılmasını, yargılama giderlerinin üzerlerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, ----- dava dilekçesinde belirtilen beş adet taşınmazın aynı sermaye olarak konulabilmesi şartlarının bulunup bulunmadığına ilişkin Öz Sermaye Tespiti davasıdır.

Mahkememizce yargılama sırasında bilirkişi heyetinden 18/04/2024 tarihli bilirkişi raporu alınmış, bilirkişi raporu alındıktan sonra yeniden tapu sicil müdürlüne yazı yazılarak taşınmazlar üzerindeki takyidatların günce durumu sorularak son haliyle taşınmazlara ilişkin tapu kayıtları celbedilerek yapılan incelemesinde, daha öce kayıtlarda görünen ----- Bankası lehine tesis edilen ipoteğin taşınmazlardan 28.02.2023 tarihi itibariyle terkin edilmiş olduğu, fakat dava ve rapor tarihinde tapu kaydından düşümünün yapılmadığı,

oysa ipoteklerin terki tarihine göre dava tarihi itibarıyla öz sermaye tespitine engel bir durumun bulunmadığı anlaşılmış, alınan rapor bu halde denetime uygun ve hüküm kurmaya elverişli görülmüştür.Dosyaya sunulan 13/12/2024 tarihli bilirkişi raporunun incelenmesinde, özetle "Dava

konusu taşınmazların mesken, günün ekonomik şartları, paranın satın alma gücü, taşınmazın yeri ve mevkü, alanı, imar durumu, parsel üzerindeki mevcut yapının tarzı, yapı sınıfı, yıpranma payı, inşaat kalitesi, civardaki yapılaşma ve yerleşme yoğunluğu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı hususları, ulaşım ve yol durumu, değerini etkileyebilecek diğer hususları dikkate alınmış olup, alım, satıma ve teminat altına alınmasına bir engel olmadığı, taşınmazın tapu kayıtları üzerindeki ipoteğin riskini de göz önüne almak koşuluyla satılabilir olduğu kanısına varıldığı,

taşınmazın tapu kaydındaki ipotek lehtar ile malik arasındaki ticari ilişki kaynaklı olup taşınmazın doğrudan değeri olmayıp, değerini doğrudan etkileyen bir unsur olmadığı bu sebeple yapılan takdir ve değerlemede. Kök raporda yapılan takdir ve değerlendirme aynen geçerli olmak üzere.

Dava konusu tapu kaydında ---- İli, ----- İlçesi, ---- Mahallesi 2934 ada 7 parsel sayılı “Çatı Katı İlaveli 4 Katlı Betonarme İşyeri ve Arsası” vasıflı ana taşınmaz üzerindeki kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazların takdir edilen değerleri : 1----- nolu dükkan 11.475.000,00 , 2 ----- nolu dükkan 1.700.000,00 3- ----nolu dükkan 1.700.000,00, 4 - ----nolu dükkan 1.000.000,00 , 5 ------nolu dükkan 1.200.000,00 , 6 ------ nolu dükkan 5.880.000,00 ,7- Zemin 7 nolu dükkan 4.100.000,00 ,8- Zemin 8 nolu dükkan 2.500.000,00 ,9 -Zemin 9 nolu dükkan 1.980.000,00 , 10- 1.kat 10 nolu dükkan 1.690.000,00,

11-1.kat 11 nolu dükkan 3.250.000,00 ,12- 1.kat 12 nolu dükkan 1.885.000,00, 13- 1.kat 13 nolu dükkan 650.000,00 ,14- 2.kat 14 nolu dükkan 1.690.000,00 ,15- 2.kat 15 nolu dükkan 3.250.000,00,16- 2.kat 16 nolu dükkan 1.885.000,00 ,17- 2.kat 17 nolu dükkan 650.000,00 ,18- Çatı katı| 18 nolu dükkan 450.000,00 , 19- Çatı katı| 19 nolu dükkan 450.000,00 olmak üzere TOPLAM =47.385.000,00 TL" Şeklinde olduğu kanaatine varıldığı görülmüştür. "

Dosyaya sunulan tüm yazı cevapları, tapu kayıtları ile bilirkişi raporu uyumlu olması nedeniyle rapora itibar edilerek 6102 sayılı TTK'nın 124/1-a, 342 ve 343. maddelerinin aradığı koşullar gerçekleştiği mahkememizce benimsenerek, bilirkişi raporunun onaylanmasına ilişkin davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.