İstanbul Anadolu 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/688 K.2024/217

T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO: 2023/558

KARAR NO: 2024/162

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 22/08/2023

KARAR TARİHİ: 28/02/2024

Tarafları yukarıda belirtilen talebin Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda:

GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ

Talepte bulunan vekili tarafından ibraz edilen ve gerekli-yeterli kısımları:

KONU

TTK'nın 342-343.maddeleri uyarınca, şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın değerinin tespiti talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

1-) Müvekkil, maliki olduğu ve ekte tapu kaydı sunulan ------- taşınmazı, kuracağı anonim şirkete ayni sermaye olarak katmak istemektedir -----

2-) Bilindiği üzere Türk Ticaret Kanunu'nun 343.maddesi : ''Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir.'' hükmünü haizdir. İşbu madde gereğince, ayni sermaye olarak şirkete konulmak istenen davaya konu ----- taşınmazın değerinin tespiti için ---------- esas sayılı dosyası ile değer tespiti yapılmış, ancak ilgili dönemde aynı sermaye alarak şirkete mal varlığına konulamamıştır.

Arada geçen süre zarfında ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler sebebiyle taşınmaz değerleri olağanüstü artış göstermiştir. İşbu nedenle taşınmaz değerinin yeniden tespitinin yapılmasını talep etme zorunda kalınmıştır. Dava konusu taşınmazın güncel değerinin, Sayın Mahkeme tarafından atanacak bilirkişiler marifetiyle tespit edilmesini talep etme zarureti hasıl olmuştur.-----------

TALEP SONUCU

Yukarıda arz ve izah edilen ve re'sen göz önünde bulundurulacak nedenlerle, --------sayılı taşınmazın değerinin, kurulacak olan anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak üzere Sayın Mahkemece atanacak bilirkişiler marifetiyle tespit edilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz.

...''

şeklinde olup yukarıya aynen aktarılan dava dilekçesi ile belirtilen söz konusu taşınmazın bilirkişi marifeti ile TTK. Madde 343-344 uyarınca aynı sermaye olarak konulacak değerinin belirlenmesi talep edilmiştir.Dava TTK'nin 343. Maddesi uyarınca kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmaz değerinin tespitine ilişkindir.İlgili TTK Maddeleri:

'' Madde 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.

(2) 128 inci madde hükmü saklıdır.

Madde 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. ''

şeklinde düzenlemeler içermektedir.

Gerekli ve yeterli kısımları uyap üzerinden celbedilen -----sayılı dosya üzerinden aynı yer hakkında rapor temin edildiği ve temin edilen rapora bağlı olarak ------ kararla esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verildiği ve bu kararın 08/09/2021 tarihinde kesinleşmiş ise de dava dilekçesine ve dosya kapsamına göre bu karara göre işlem yapılmadığı belirlenmiş olup, davanın niteliği ve geçen süre dikkate alındığında bu konuda dava dilekçesinde ileri sürülen sebebin yerinde olduğu ve eldeki dava yönünden hukuki yarar bulunduğu sonucuna varılmıştır.

Davacı vekili duruşmadaki imzalı beyanında tapunun cevabını doğrulayarak davacının tapuda paydaş olduğunu ve davanın davacı payına yönelik olarak açılmış olduğunu ifade etmiştir.Talebe konu gayrimenkulün tapu kaydı temin edilip deliller toplandıktan sonra 24/08/2023 tarihli tensip ara karar doğrultusunda --------- tarafından ilgili taşınmaz üzerinde inceleme yapmak suretiyle düzenlenen dosya kapsamına, söz konusu yasal düzenlemeye uygun ve Mahkememizce de yeterli görülen 31/01/2024 işlem tarihli raporun gerekli-yeterli kısımları:

"...

3- İNCELEME VE DEĞERLENDİRME:

Tespit konusu ile ilgili olarak dosyasında bulunan tüm bilgi ve belgeler aşağıdaki şekilde incelenmiştir;

a-) Tapu Kaydı:----- dosyasına göndermiş olduğu ---- sayılı yazı eki taşınmaz bilgilerinden;

------- nitelikli gayrimenkulün;

------ hissesinin ---- hissesinin ----- hissesinin ------hissesinin ------- adına kayıtlı olduğu,

Tapu kaydı üzerinde;

• Beyan hanesinde;

-"...İş bu taşınmazın geldi parseli olan ------ Varlığıdır. --------

-"...6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. -------

-"... Diğer (Konusu: --------

-"... Diğer (Konusu: -----tevhidinden oluşan, sit alanında olmayan, tescilli ---- muafiyeti hakkında alınan kurulumuzun ----- sayılı kararının ----- gereğince iptaline dair karar bulunmaktadır.) -------

-"... Diğer (Konusu: ------

-"...-----

----sayılı Mahkeme müzekkeresi yazısı ile İzale-i şuyu davası açılmıştır. ------

------

----sayılı Mahkeme müzekkeresi yazısı ile İzale-i şuyu davası açılmıştır. ------

----- hissesi üzerindeki şerh hanesinde;

-Beyan:----- intikali ile ----- satmakla yarım masura su ----- aittir. ---------

-Şerh: "...Kamu Haczi:--------

-Şerh: "...İhtiyati Tedbir: ---- sayılı Mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Sözleşmenin iptali davası nedeni ile) -----

-Şerh: ".Kamu Haczi: --------

-Şerh: "...Kamu Haczi: ---------

-Şerh: "...İcrai Haciz: ----- bedel ile Alacaklı: ------

-Şerh: "... İcrai Haciz:----- bedel ile Alacaklı: -----

-Şerh: "... İcrai Haciz: ----- lehine haciz işlenmiştir. ------

•İpotek hanesinde;

Alacaklı;

------

------

-------

------ bedel ile 1 / 0 derece, 36 ay süreli ipotek bulunduğu, ipoteğin konulduğu hissenin ise; ----- hisse olduğu --------- anlaşılmıştır.

b-) İnceleme:

Değer tespitine konu gayrimenkul; -----sayılı gayrimenkuldür.------ kesiştiği köşede yer almaktadır. Parsel düz bir topoğrafik yapıya sahip olup, geometrik olarak yamuk şeklindedir.

Parsel üzerinde, doğal bitki örtüsü ve ağaçlar bulunmakta olup, parselin çevresi h=1,50 metre taş duvar ile çevrilidir. Parsel üzerinde 120,00 m2 kapalı alana sahip ve zemin + 1 normal kattan oluşan betonarme bir yapı bulunmakta olup, bu bina halihazırda depo ve seramik atölyesi olarak kullanılmaktadır. Parselin bir kısmı ise açık otopark alanı olarak kullanılmaktadır. ----- interaktif e-imar sayfasında yapılan incelemede, parselin imar bilgilerinin; ------ mesafesinin.

5,00 metre, yan bahçe mesafesinin. 4,00 metre olduğu, plan kullanım amacının ise; ------- bölgesinde kaldığı anlaşılmıştır. -------Gayrimenkulün önünden geçmekte olan yol asfalt olup, her türlü altyapı ve belediyecilik hizmetlerinden istifa edebilecek konumdadır. Ana arterlere yakın olması nedeniyle ulaşım olanakları iyidir. Yakın civarında ------ bulunmakta olup, ----------- yakın mesafededir.

c-) Emsal Araştırması:

Dosyasında söz konusu gayrimenkule emsal olabilecek herhangi bir serbest alım - satım bulunmamaktadır. Tarafımızdan resen yapılan araştırmada söz konusu gayrimenkule emsal olabilecek gayrimenkuller incelenmiş ve;

----------

d-) Değerlendirme:

Gayrimenkulün içinde bulunduğu semt, semt içindeki yeri, binanın kullanılma amacı, mimari fonksiyon şeması, yapımında kullanılan malzeme ve işçilik cins ve kalitesi, mahalli malzeme ve işçilik rayiçleri, nakliyeye tabi malzeme ocak ve fabrika mesafeleri, -------- hâlihazır durumu, ulaşım olanakları, civarın özellikleri, civardaki emsal emlak alım - satım rayiçleri, günün ekonomik koşulları ile değerlerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden diğer tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek emsal karşılaştırma yöntemi-------- gayrimenkulün güncel rayiç değeri aşağıdaki şekilde hesap ve tespit edilmiştir;

Arsa : 5.137,47 m2 x 200.000,00 TL = 1.027.494.000,00 TLBina : 120,00 m2 x 7.500,00 TL / m2 = 900.000,00 TL Yıpranma % 20= 180.000,00 TLBina := 720.000,00 TL

Arsa + Bina Toplam Değeri = 1.028.214.000,00 TLolarak hesap ve tespit edilmiş olup, tespit isteyen------ hissesine isabet eden rayiç değerin ise;

1.028.214.000,00 TL x 563832 / 1369992 = 423.170.322,20 TL olarak hesap ve tespit edilmiştir.

4-SONUÇ:Ayrıntılı bilgileri yukarıda belirtildiği üzere;-Değer tespitine konu gayrimenkulün; ------ parsel sayılı gayrimenkul olduğu, parselin, ------ kesiştiği köşede yer aldığı,

-Gayrimenkulün değerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek güncel rayiç değerinin; 1.028.214.000,00 TL olduğu, tespit isteyen --------- hissesine isabet eden rayiç değerin ise; 423.170.322,20 TL olduğu,

Hususlarındaki görüş ve kanaatimi bildirir, iş bu rapor tarafımdan tanzim ve imza edilmiş olup, Sayın Mahkemenin takdirlerine arz olunur.

----

şeklinde olup yukarıya aynen aktarılmıştır.

Yukarıya aynen aktarılan bilirkişi raporuna göre -------- Parsel sayılı parselde Kain ve "bahçeli ahşap ev ve garajı olan kargir ev" nitelikli taşınmazın üzerindeki yapıyla birlikte toplam değerini 1.028.214.000 TL olarak ve davacının -------- hissesine karşılık gelen 2.114,37 m² yüzölçüm ve hisseye yansıyan yapı bedeli karşılığı olarak sonuçta davacının payı karşılığının 423.170.322,20 TL olduğu hesaplanmış olup, tapu kaydına göre de paydaş olan davacının payı üzerinde tahditler bulunduğu anlaşılmıştır.

Raporun davacı vekiline tebliği üzerine davacı vekili tarafından ibraz edilen 21/02/2024 tarihli dilekçe ile rapora itirazlarının olmadığı açıklanarak rapor doğrultusunda karar verilmesi talep edilmiştir.

Davanın hasımsız niteliği, yukarıya aynen alınan ilgili yasal düzenlemeler, temin edilen rapor, rapora itiraz edilmemiş olması ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde davanın söz konusu rapor doğrultusunda sübuta erdiği sonucuna varıldığından bu doğrultuda davanın kabulüne ilişkin olmak üzere aşağıdaki hüküm kurulmuştur.