İstanbul Anadolu 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/680 K.2024/531

T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2022/680

KARAR NO : 2024/531

DAVA

Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı)

DAVA TARİHİ : 21/09/2022

KARAR TARİHİ : 19/07/2024

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dosya konusu uyuşmazlığın taraflar arasındaki aralarındaki sözleşmeye istinaden davacının 02.03.2021 tarihinde 250.000.00 TL ve 08.03.2021 tarihinde 250.000.00TL davalıya ödeme yaptığını ve sözleşme ile ilgili tüm sorumluluğu yerine getirdiğini davalının sözleşme konusu edimi yerine getirmediğini ve tapu devrini sağlayamadığını sözleşmeye istinaden ödenen toplam 500.000,00TL’nin geri ödenmediğini bu nedenlerle; müvekkilinin ödenmeyen 500.000,00-TL alacağının 08.12.2021 tarihinden itibaren işleyecek ticari reeskont faizleri, faizi aşan munzam zararları ile birlikte ödenmesine, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Usulüne uygun tebligata rağmen davalı taraf davaya cevap vermemiştir.

DELİLLER

Tapu kayıtları, ----- Bankası müzekkere cevabı, bilirkişi raporu.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, alacak talebine ilişkindir.

Somut olayda; taraflar arasında ---- ili ---- ilçesi ----- bulunan ve tapunun 15-16 pafta 1536 parsel sayılarında kayıtlı 1524 m2'lik arsada inşa edilmiş 5 katlı otel binasının davacı taraf adına tapuda 7.100.000,00-TL bedelle kayıt ve tescil edileceği hususunda anlaşıldığı, bu anlaşmaya istinaden davacı tarafça 02.03.2021 ve 08.03.2021 tarihlerinde her birisi 250.000,00-TL olmak üzere 500.000,00-TL ödemenin davalı tarafa yapıldığı,

bakiye satış bedelinin devir işleminin gerçekleşeceği 15.03.2021 tarihinde ödeneceği, ancak tapudaki devir işlemlerinin gerçekleştirilmemesi nedeniyle ödenen bedelin iadesi talebi ile huzurdaki davanın ikame edildiği görülmüştür.Dava konusu taşınmaza ait tapu kayıtlarının incelenmesinde; taşınmazın dava dışı ------ adına kayıtlı olduğu, tapu kaydının 21.01.2020 tarihinde satış suretiyle gerçekleştirildiği, taşınmazın arsa niteliğinde olduğu görülmüştür.

Dava konusu ödemelere ilişkin dekontların incelenmesinde. 02.03.2021 tarihli dekontta göndericinin dosyamız davacısı alıcının dosyamız davalısı olduğu, gönderilen bedelin 250.000,00 TL olduğu, açıklama kısmında "OTEL ALIMI İÇİN PEŞİNAT AVANSI" ibaresine yer verildiği.

08.03.2021 tarihli dekontta göndericinin dosyamız davacısı alıcının dosyamız davalısı olduğu, gönderilen bedelin 250.000,00 TL olduğu, açıklama kısmında "----- OTEL ALIMI İÇİN PEŞİNAT AVANSI" ibaresine yer verildiği görülmüştür.Tüm dosya kapsamı bir arada değerlendirildiğinde; dava konusu taşınmazın davalı şirket adına tapuda kayıtlı olmadığı, davacı vekilinin 09.02.2024 tarihli beyanlarında da teyit edildiği üzere taşınmazın davalı şirket adına kayıtlı olmadığı, davalının yalnızca taşınmazın devrini taahhüt ettiğinin iddiası ile huzurdaki davanın ikame edildiği, TMK 683.

Maddesi gereği yalnızca bir şeye malik olan kimse o şey üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunma yetkisine sahip olduğu, davacı tarafça taşınmaz alımı için yapıldığı iddia edilen ödemelerin neye ilişkin olduğunun dekontlardan net bir şekilde anlaşılamadığı, davacı tarafça iddialarını destekler başkaca bir yazılı delilin de dosyaya ibraz edilemediği, kaldı ki yapılan ödemelerin davacı taraf defterlerinde dahi kayıtlı olmadığının bilirkişi incelemesi ile tespit edildiği,

mevcut deliller çerçevesinde taraflar arasında var olan ilişkinin içeriğinin davacı tarafça ispatlanamadığı anlaşılmakla davanın reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis olunmuştur.