İstanbul Anadolu 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/593 K.2025/541

T.C. İstanbul Anadolu 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2025/593 Esas

KARAR NO : 2025/541

DAVA : Tespit

DAVA TARİHİ : 08/07/2025

KARAR TARİHİ : 14/07/2025

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

Yukarıda adı ve adresi yazılı davacı tarafından açılan hukuk davasının 2709 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Anayasasının 9. Maddesi gereğince Türk Milleti adına yargılama yapmaya görevli ve yetkili ---------- Asliye Ticaret Mahkemesince yapılan yargılaması sonucunda aşağıda gerekçesi yazılı hükme ulaşılmıştır.

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkilinin "-------- ilçesi, ---------- Köyü, ---------- Mevkiinde kain Toplu Yapı Niteliğindeki ---------- parsel nolu taşınmazda bulunan --------- Toplu Yapısındaki mesken nitelikli bağımsız bölümlerin 1/26 oranında müşterek maliki ve ayrıca ticari nitelikte bağımsız bölümler de dahil olmak üzere --------- Sitesi Toplu Yapısındaki diğer tüm bağımsız bölümlerin tek başına maliki olup;

davalı ---------- ise sadece Toplu Yapıdaki mesken nitelikli bağımsız bölümlerin 25/26 oranında müşterek maliki olması sebebiyle 634 Sayılı Kat Mülkiyeti kanunu (KMK) madde 31/2 emri gereği tek başına kat maliki sıfatı bulunmayan, sadece mesken nitelikli 1004 adet bağımsız bölümde müşterek malik niteliğinde olan bir kat maliki olduğunu, taraflar arasında herhangi bir kira ilişkisi, ticari ortaklık bulunmadığını, davalının müvekkili ile birlikte müşterek maliki olduğu --------- bağımsız bölüme ilişkin olarak --------- Nolu Dava Şartı Zorunlu Arabuluculuk başvurusunda "Kira Gelirlerinden Payına Düşenin kendisine ödenmesi,

ödenmemiş kısmın enflasyon nedeniyle dolar üzerinden hesaplanarak ödenmesi ve ayrıca bundan sonrakilerin takip eden ayın birinci günü" şeklinde özetlenecek talebine binaen başlatılan arabuluculuk 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu hükümlerine ve arabuluculuğun temel ilkelerine aykırı bir şekilde gerçekleştirildiğinden geçersizliğinin tespitine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava, hukuk uyuşmazlıklarında dava şartı arabulucuk son tutanağının iptali-geçersizliğinin tespiti talepli tespit davasıdır.Mahkememizce; tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları resen belirlenerek; taraf vekillerinin vermiş olduğu dilekçeler, ibraz ettikleri tüm deliller, tüm kayıt ve belgeler tek tek incelenmiştir.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; açılan davanın ----------- Arabuluculuk Bürosu tarafından düzenlenen ---------- arabuluculuk dosya numaralı hukuk uyuşmazlıklarında dava şartı arabulucuk son tutanağının iptali-geçersizliğinin tespiti talepli tespit davası olduğu,

geçersizliğinin tespiti ve iptali istenen arabuluculuk tutanağı incelendiğinde uyuşmazlığın "-------- ili --------- ilçesi ---------- Köyü ----------- parselde bulunan ---------- adlı sitenin konut nitelikli bağımsız bölümlerinin 25/26'sının müşterek maliki olan başvurucunun, bu bağımsız bölümlerin 1/26'sının maliki olan ve 09/11/2021 tarihinden itibaren siteyi tek başına kiralamış olan karşı taraftan ,

hissesi gereği ödemesi gereken ancak ödenmeyen kira gelirlerinin verilmesi ve ayrıca arabuluculuk tarihinden sonra ise her ay için yapılan kiralama bedellerinin hesap edilerek takip eden ayın 1. günü müvekkil kooperatife ödenmesi" şeklinde belirtildiği, bu durumda uyuşmazlığın taraflar arasındaki kira ilişkisinden kaynaklandığının sabit olduğu, her ne kadar davacı dava dilekçesinde taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığının beyan etmiş ise de iptali-geçersizliğinin tespiti talep edilen arabuluculuk son tutanağının içeriğine göre belirleme yapılması gerekeceği, 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/5 maddesinde;

tarafların arabuluculuk faaliyeti sonucunda anlaşmaya varılması halinde anlaşılan hususlarda dava açılamayacağı düzenlendiği, kanunda tutanağın iptal istemi yönünden ayrı bir düzenleme bulunmamakla birlikte, anlaşma tutanağının, sonuç olarak taraflar arasında gerçekleşen bir sözleşme niteliğinde bulunduğu gözetilerek TBK'da düzenlenen genel hükümler ve anlaşılan hususlara ilişkin varsa özel düzenlemelerdeki sebeplere dayanılarak iptalinin talep edilebileceği, iptal talebinin asıl uyuşmazlığa ilişkin davada ileri sürülebileceği gibi ayrı bir iptal davası ile de ileri sürülebileceği, ilk durumda HMK 163.

Madde gereğince mahkemece ön sorun olarak ele alınacağı, ayrı bir dava açılmışsa HMK 165.

Madde gereğince bekletici mesele yapılması gerektiği, 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nunda iptal talebi ile ilgili usul ve esasa ilişkin düzenleme bulunmadığı anlaşıldığından, genel hükümlerin uygulanacağı, somut dosya kapsamında da olduğu hali ile ayrı bir iptal davası açılması halinde de mahkemenin görevinin arabuluculuk tutanağının içeriği ve ileri sürülen iptal sebeplerine göre belirlenmesi gerektiği, somut uyuşmazlıkta, davaya konu 27/01/2025 tarihli arabuluculuk tutanağının, dava şartı arabuluculuk tutanağı olduğu, tutanakta uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığının yazılı olduğu,

bu hali ile mahkememizin somut ihtilafa bakmak hususunda görevsiz olduğu, görevli mahkemenin 6100 sayılı HMK'nın 4. maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemeleri olacağı, görev hususunun dava şartı olmakla kamu düzeninden olduğu, yargılamanın her aşamasında taraflarca ileri sürülebileceği gibi, mahkemece de resen değerlendirilmesi gerekeceği anlaşılmış ve mahkememizin görevsizliğine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.