İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2026/38 K.2026/56

T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/38

KARAR NO : 2026/56

DAVA

Zayi Belgesi Verilmesi

DAVA TARİHİ : 13/01/2026

KARAR TARİHİ : 20/01/2026

Mahkememizde görülmekte olan Zayi Belgesi Verilmesi davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;----- adresinde bulunan apartmanın önceki yönetim kurulu tarafından karar defteri zayi edilmiş taraflarına teslim edilmemiş olduğunu, karar defteri olmadığı için apartmanda elektrik, su bulunmamakta olduğunu, yeni karar defteri tasdiki için apartman karar defterinin tasdikine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Talep; apartman karar defterinin zayi nedeniyle iptaline ilişkindir, TTK'nin 82/7. maddesi "Bir tacirin saklamakla yükümlü olduğu defterler ve belgeler; yangın, su baskını veya yer sarsıntısı gibi bir afet veya hırsızlık sebebiyle ve kanuni saklama süresi içinde zıyaa uğrarsa tacir zıyaı öğrendiği tarihten itibaren onbeş gün içinde ticari işletmesinin bulunduğu yer yetkili mahkemesinden kendisine bir belge verilmesini isteyebilir. Bu dava hasımsız açılır.

Mahkeme gerekli gördüğü delillerin toplanmasını da emredebilir." hükmünü haizdir.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34. Maddesi gereğince kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Somut olayda da yukarıda da değinilen yasal düzenlemelere göre davacı tarafından apartman yönetici sıfatı ile apartman karar defterinin zayi nedeniyle iptali talep edildiğinden uyuşmazlığın kat mülkiyeti hükümleri dahilinde değerlendirmesi gerektiği, davacının gerek hukuki sebep olarak dayandığı, gerekse mahkememizce resen uygulanacak hukukun tespiti noktasında yapılan incelemede mahkememizin görev dahilinde bulunan tek uygulanabilir hükmün TTK 82 maddesi olduğu, bu maddeye göre de iptali istenebilecek belgelerin taciri saklamakla yükümlü bulunduğu,

defter ve belgelerin bulunduğu talebin mahkememizce değerlendirmesi mümkün bulunmadığından mahkememizce talep hakkında görev dava şartı yokluğu nedeni ile talebin usulden reddine karar verilmiş, aşağıdaki şekilde karar tesis edilmiştir.