İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/141 K.2022/159

T.C. İstanbul Anadolu 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2022/141 Esas

KARAR NO: 2022/159

DAVA

İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 24/02/2022

KARAR TARİHİ: 01/03/2022

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Müvekkili şirket ile davalılar ------- akdedilen kira sözleşmesi uyarınca davalılar, müvekkili şirkete ait---- adresinde yer alan taşınmazı kiraladıklarını, bu kira sözleşmesi ile müvekkil --- taşınmazın kullanımını davalılara bırakmayı, davalılar ise bunun karşılığında kira bedelini ödemeyi üstlendiklerini,------ uyarınca müvekkil ----- konusu taşınmazın kullanımını davalılara bırakmış, davalıların isteği üzerine kira bedelleri için fatura düzenlemiş ancak davalılar ----dönemlerine ilişkin kira bedellerini ödemediklerini, davalıların kira borçlarını ifa etmediğinden,

müvekkili şirket adına davalılar aleyhine olmak üzere---- dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, davalılar ödenmemiş kira borçlarını konu edinen faturalara dair başlatılan icra takibi kapsamında gönderilen ödeme emrine haksız ve kötü niyetli şekilde itiraz ettiklerini belirterek ------- Sayılı icra takibinin durdurularak müvekkilinin davalıya borçlu bulunmadığının tespitine ve alacağın %20'sinden az olmamak üzere davalıların kötü niyet tazminatına mahkum edilmesine, yargılama masrafları ile vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kira sözleşmesi sebebiyle ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın İİK 67 maddesi gereğince iptali talebine ilişkindir.

Davacı, davalı ile aralarında ---- tarihli --- imzalandığını, iş bu sözleşme gereği kira bedelinin ödenmediğini, davalı aleyhine----- dosyası ile takip yapıldığını, davalıların takibe haksız şekilde itiraz ettiklerini, haksız itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesini talep etmiştir.

Görev hususu kamu düzenine ilişkin olup, dava şartı olması sebebiyle yargılamanın her aşamasında mahkemece resen gözetilmesi gerekir. Ayrıca mahkemece dava dilekçesi davalıya tebliğ edilmeden dosya üzerinden görevsizlik nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmesi ------- usul ekonomisi uyarınca mümkündür. ------

Mahkememizce görev husus öncelikli olarak incelenmiştir.

Burada Ticaret mahkemelerinin görevi ile ilgili bilgi vermekte fayda bulunmaktadır. Ticari dava ve ticari iş birbirinden farklı iki ayrı kavramdır. Her ticari dava ticari iş olmakla birlikte, her ticari iş ticari dava olmamaktadır.---- uyarınca ticari davalara bakma görevi Asliye Ticaret Mahkemesine aittir. Dolayısıyla ticari iş kapsamında olmakla birlikte ticari dava sayılamayan durumlarda ticaret mahkemeleri görevli olmayacak, uyuşmazlığın niteliğine göre diğer mahkemelerin görev hususu değerlendirilecektir.

Eldeki dava,--------- tarihli kira sözleşmesi gereği davalı tarafından ödenmeyen kira bedellerinin tahsili talebine ilişkindir. HMK 4/1-a maddesi gereğince kira sözleşmesinden kaynaklı tüm davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Hemen belirtmek gerekir ki, tarafların sıfatına bakılmaksızın kira hukukundan kaynaklanan tüm davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. ------

Tüm dosya kapsamı, taraf iddia ve savunmaları ve bütün deliller birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu uyuşmazlığın kira sözleşmesi gereği ödenmeyen kira bedelinin tahsili talebine ilişkin olduğu, davacı ve davalı arasındaki ilişkinin ------- tarihli kira sözleşmesinden kaynaklandığı, iş bu uyuşmazlıkta Kira Hukukunun uygulanması gerektiği, eldeki dosya bakımından mahkememizin görevli olmadığı ve uyuşmazlığın çözüm yerinin Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğuna mahkememizce kanaat getirilmiş, mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın dava şartı yokluğu yönünden usulden reddine karar verilmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.