İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/522 K.2024/868

T.C. İstanbul Anadolu 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2022/522 Esas

KARAR NO:2024/868

DAVA

Rucüen Tazminat

DAVA TARİHİ: 26/08/2016

Birleşen ---- sayılı dosyasında;

DAVA

Rucüen Tazminat

DAVA TARİHİ: 26/08/2016

KARAR TARİHİ:16/10/2024

Mahkememizde görülmekte olan Sigorta (Yangın Sigortası Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA.

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;Davacı vekili asıl dosyadaki dava dilekçesinde: müvekkili şirket tarafından sigortalısının kiracı olarak mobilya ve beyaz eşya satış mağazası olarak faaliyet gösterdiği iş yerinin --------- tarihleri arası dönem için sigortalandığını,16.05.2016 tarihinde işhanında meydana gelen yangında sigortalıya ait emtianın da büyük hasar gördüğünü, yangının umumi tuvaletlerin bulunduğu koridor üzerinde başladığını, hasar nedeniyle sigortalıya ödeme yapıldığını, davalı şirketin hem yapının inşaatını gerçekleştirmiş olup hem de ayrıca yapı maliki sıfatına haiz olduğunu,

bu nedenle malik sıfatı ile TBK md. 69 uyarınca oluşan yangından davalı şirketin kusursuz sorumlu bulunduğunu, yangının, işhanında elektrik kablolarının kısa devre yapması sonucu meydana geldiğini, bu durumun binanın elektrik tesisatının usulüne uygun olarak yapılmadığını, ek bağlantı noktalarında klemens kullanılmadığını, burkulma ve bantla sarma şeklinde yapıldığını ve elektrik panosunda kaçak akım rölesinin de bulunmadığını, ilgili mevzuattaki düzenlemelere tamamen aykırı şekilde elektrik tesisatının tesis edildiğinin gösterdiğini, ayrıca yangın dolabının monte edilmesine rağmen içinde su bulunmadığının yangın sırasında anlaşıldığını,

yağmurlama sprinkler sistemi olduğu halde yangın esnasında devreye girmediğini, davalı şirketin bu eksik ve aykırılıklar nedeni ile kusurlu olduğunu, TBK'nu 69. maddesi uyarınca davalının yapı maliki sıfatıyla sorumlu olduğunu, müvekkili şirketin sigortalıya ------- hasar bedelinin ödeme tarihlerinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Birleşen dosyada davacı vekili dava dilekçesinde: Asıl davadaki beyanlarını tekrarla dosyanın----- Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine, 88.608,87 TL hasar bedelinin 15/07/2016 ödeme tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

SAVUNMA

Asıl ve birleşen davada davalı vekili cevap dilekçelerinde; davanın haksız fiile dayalı rücu davası olması nedeniyle görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemeleri olduğunu, ------ dava dışı sigortalının imzasının bulunmaması nedeniyle geçerli bir sigorta poliçesi olmadığını, bu nedenle davanın reddi gerektiğini, yangının müvekkilinden ya da binadan kaynaklanmadığını, --- unvanlı işyeri sahibi ------isimli kişinin kusurunda kaynaklandığını, çıkış sebebinin bu kişinin işhanı içerisindeki koridorda ve merdiven boşluğunda bıraktığı kâğıt, plastik tabak, bardak ile ambalaj malzemeleri olduğunu, bu nedenle müvekkiline husumet yöneltilemeyeceğini,

yangının elektrik ve su tesisatındaki bakım ve eksikliklerden çıktığı kabul edilse bile müvekkilin tek başına sorumluluğunun söz konusu olamayacağını, tüm bağımsız bölüm maliklerinin sorumlu olacağını, kat maliklerinin ve yangına sebebiyet veren------- davaya dahil edilmesi gerektiğini, bina inşaatının 2001 yılında tamamlanması nedeniyle haksız fiil, zamanaşımı süresinin dolduğunu, meydana gelen zarar ile yapı arasında hiçbir illiyet bağının olmadığını, davacının bu bağı kuracak hiçbir delil sunamadığını, yangın sebebinin belirlenemediğini, eksper raporunu kabul etmediklerini, zararın meydana gelmesinin yangın sisteminden kaynaklanmadığını,

davacı iddia ve taleplerinin tüme itiraz ettiklerini bildirmiş, davanın görev, husumet, zamanaşımı ve esas yönünden reddine karar verilmesini talep etmiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE;Asıl ve mahkememiz ile birleşen dava rucüen tazminat talebidir.Asıl dosyada, davacı---- tarafından dava dışı sigortalı ------- arasında teminat kapsamına alındığı, dava dışı sigortalının ikinci ve üçüncü katlarında 01.06.2010 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı sıfatıyla faaliyet göstermeye başladığı, 16.05.2016 tarihinde işhanının giriş katındaki umumi tuvaletlerin bulunduğu koridorda meydana gelen yangın sonucu dava dışı sigortalıya ödenen bedelin TTK 1472.maddesi uyarınca rucüen tahsili talebidir.

Mahkememiz ile birleşen ---- dosyasının, davacı---- tarafından dava dışı sigortalı -------- arasında teminat kapsamına alındığı, dava dışı sigortalının ikinci ve üçüncü katlarında 01.01.2012 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı sıfatıyla faaliyet göstermeye başladığı, 16.05.2016 tarihinde işhanının giriş katındaki umumi tuvaletlerin bulunduğu koridorda meydana gelen yangın sonucu dava dışı sigortalıya ödenen bedelin TTK 1472.maddesi uyarınca rucüen tahsili talebidir.

Meydana gelen yangında yangının sebebi ve kusurun tespiti için dosya içerisine hükme esas alınan ---tarihli rapor ile aynı bilirkişi heyetinden ---- tarihli ek rapor ve son olarak --- tarihli ikinci ek rapor alınmıştır.Yapılan yargılama sonucu; asıl dosya yönünden davacı ---nezdinde dava dışı sigortalı ------ teminat kapsamına alındığı,

---- tarihinde sigortalının işyerinin bulunduğu ----İşhanında meydana gelen yangın neticesinde ekspertiz raporu uyarınca dava dışı sigortalıya ----- olmak üzere dosya içerisindeki dekontlar uyarınca 996.312,21 TL'lik ödeme yapıldığı tespit edilmiş olup, TTK 1472.maddesi gereği halefiyet ilkesi uyarınca davalıdan tahsili talep edilmektedir.

Mahkememiz ile birleşen ----dosyasında ise, dava dışı sigortalı ------yerinin teminat kapsamına alındığı, ----- tarihinde meydana gelen yangın neticesinde dava dışı sigortalıya dosya içerisinde bulunan dekont uyarınca 15.07.2016 tarihinde 88.604,87 TL tazminat ödendiği, TTK 1472.maddesi uyarınca halefiyet ilkesi gereği davalıdan tahsili talep edilmektedir.Meydana gelen yangının çıkış sebebi ve kusur durumuna ilişkin alınan teknik bilirkişi heyeti raporu uyarınca ----- giriş katında bulunan umumi tuvaletlerin bulunduğu yerde yangının başladığı,

umumi tuvaletlerin bulunduğu sağ duvar üstündeki sıva üstündeki elektrik kabloların kısa devre yapması sonucu meydana geldiği, yangının ---- üzerinde bulunan kapalı ve atıl durumdaki ---- ait plastik deposu olarak kullanılan açık alanda meydana geldiği ve kısa sürede yayıldığı, dava dışı ----- yangının meydana gelmesinde gerekli önlemleri almaması nedeniyle %50 oranında kusurlu bulunduğu, ---- yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle %50 oranında kusurlu bulunduğu tespit edilmiştir.

TBK'nun 69.maddesi "Bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki bozukluklardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür."Kat Mülkiyeti Kanunun 20/1-b bendi.

"Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür." Somut olayda.

Meydana gelen yangın iş hanının giriş katındaki umumi tuvaletlerin bulunduğu alanda meydana gelmiş olduğu , ortak alandan kaynaklandığı, o, buradan yayıldığı ve meydana gelen zarar nedeniyle KMK'nun 20/1-b bendi uyarınca arsa pay sahiplerinin sorumluluğunun kendi payı oranında olması gerektiği, TBK da yer alan 'haksız fiile ilişkin ' maddelerin yerine KMK 'nun uygulanması gerektiği , meydana gelen zarara da her paydaşın kendi payı oranında katlanması gerektiği tespit edildiğinden, uyuşmazlığa KMK'nun 20/1-b bendi maddesi uygulanmıştır.

Bunun yanında KMK'nun 4.maddesi ve 19.maddesi uyarınca da ortak alanlarda gelen yangın nedeniyle tüm kat maliklerinin arsa payı oranında meydana gelen zararda sorumlu oldukları tespit edilmiştir.

Teknik bilirkişi heyeti tarafından belirlenen kusur oranlarına itibar edilerek davalı firmanın iş hanındaki arsa payının 894.366 metrekare olduğu, ve arsa payı oranında %44,59 olarak hesaplandığı, kendisine düşen sorumluluk miktarının 241.917,48 TL olduğu anlaşılarak asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. ------