İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/617 K.2024/72

T.C. İstanbul Anadolu 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO:2023/617 ESAS

KARAR NO:2024/72

DAVA

Menfi Tespit (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ: 01.09.2023

KARAR TARİHİ: 06.02.2024

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Davalı tarafından---- sayılı dosyası ile müvekkili----- ortaklıktan ayrıldığı --------- aleyhine icra takibi ikame edildiğini, işbu takipte borcun sebebi olarak "ödenmeyen kira bedelleri, ortak alan kullanım bedelleri ve uğranılan sair zarar" gösterildiğini, müvekkili ve davalı arasında geçerli bir kira ilişkisi bulunmadığını, müvekkilinin davalıya kira veya ortak alan borcunun olmadığını, müvekkilinin davalıyı sair hiçbir zarara da uğratmadığını, davalının müvekkilden sair hiçbir alacağının olmadığını, davalının müvekkilinden talep edebileceği herhangi bir alacak kaleminin bulunmadığını, davalı tarafından girişilen takibin haksız,

mesnetsiz ve hukuka aykırı olduğunu, aynı zaman da kötü niyetli olduğunu, müvekkilinin işbu takipten aracına konulan haciz neticesinde haberdar olduğunu, akabinde------ dosyasından borçlu olmadığına yönelik işbu menfi tespit davasının ikame etme zorunluluğu hasıl olduğunu, tüm bu nedenler ve resen göz önünde bulundurulacak nedenlerden ötürü müvekkilinin aleyhine başlatılan ------ sayılı haksız, mesnetsiz ve kötü niyetli icra takibi nedeniyle;

öncelikle müvekkilinin mağduriyetinin önlenebilmesi için teminatsız olarak icra veznesindeki paranın alacaklıya verilmemesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini, akabinde haklı davanın kabulü ile müvekkilinin davalıya borçlu olmadığının tespiti ile takibin iptalini, kötü niyetli davalı aleyhine %20'den aşağı olmamak kaydıyla kötü niyet tazminatına hükmedilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Dava dilekçesi ve tensip tutanağı davalıya usulüne uygun tebliğ edilmiş olup, davalı taraf davaya cevap vermemiştir.

DELİLLERİN İNCELENMESİ VE GEREKÇE;Dava, taşınmaz kira sözleşmesine dayalı olarak başlatılan icra takibi nedeniyle borçlu olunmadığı iddiasıyla açılan menfi tespit davasıdır.Davacı vekili; davalı tarafından aleyhine başlatılan --------dosyasında borcun sebebi olarak "ödenmeyen kira bedelleri, ortak alan kullanım bedelleri ve uğranılan sair zarar" gösterildiğini, müvekkili ve davalı arasında geçerli bir kira ilişkisi bulunmadığını, müvekkilinin davalıya kira veya ortak alan borcunun olmadığını beyan ederek borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini dava ve talep etmiş;

davalı davaya cevap vermemiştir.Görev hususu kamu düzenine ilişkin olup, dava şartı olması sebebiyle davanın her aşamasında mahkemece resen gözetilmesi gerekir.

Mahkememizce görev husus öncelikli olarak incelenmiştir.Tüm dosya kapsamına göre; her ne kadar dosyanın tarafları tacir olsa da, menfi tespit talebine konu icra takibine konu alacağın sebebi olarak "ödenmeyen kira bedelleri, ortak alan kullanım bedelleri ve uğranılan sair zarar" gösterildiği, takibe kira sözleşmesinin eklendiği, tarafların kira sözleşmesindeki imzaya itirazlarının bulunmadığı, kira sözleşmesinden kaynaklanan davalarda, tarafların sıfatına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemeleri'nin görevli olduğu anlaşılmakla, mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur: