İstanbul Anadolu 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/622 K.2025/691

T.C. İstanbul Anadolu 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2025/622 Esas

KARAR NO: 2025/691

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ: 16/07/2025

KARAR TARİHİ: 07/10/2025

Davacı vekili tarafından ---- tarihli dilekçesinde özetle : ------arsa niteliğindeki taşınmazda haciz olduğu tespit edildiği taşınmazı üzerine ------- icrai haciz kararı işlendiği görülmüştür" şeklinde tespit yapıldığı ve bu sebeple İşbu sebeple ilgili taşınmaza yönelik aynı sermaye koyulması yönündeki talebimizden vazgeçtiğini, ancak müvekkil ile yapılan görüşmeler neticesinde ilgili haczin kaldırılacağı ve bunun için işlemler yapıldığı bilgisi tarafımıza verildiğini, haciz çok kısa bir sürede kaldırılacak olup kaldırıldıktan sonra taşınmaza ait güncel takyidat bilgisi Sayın Mahkemeye tarafımızca ivedilikle ibraz edileceğini,

İşbu sebeple hem taşınmaza yönelik hem de ------------ yönelik "dava dilekçemizde mübrez olan" ayni sermaye konulmasına ilişkin taleplerimizin devam ettiğini, ----- adet ------- reklam panosunun 5 yıl süreyle kullanım hakkının değerinin Sayın Mahkeme tarafından re'sen tespit edilecek bilirkişiler marifetiyle TTK 343.

Maddesi hükmünce tespitine, --------- arsa ve üzerindeki mevcut yapının 5 yıl süre ile intifa hakkının kullandırılması hakkının ayni sermaye değerinin Sayın Mahkeme tarafından re'sen tespit edilecek bilirkişiler marifetiyle TTK 343. Maddesi hükmünce tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN İNCELENMESİ VE GEREKÇE

Dava, hukuki niteliği itibariyle, öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.Mahkememizce konusunda uzman inşaat mühendisi ve pazarlama ve reklamcılık bölümündeki bilirkişiye verilerek, rapor alınmıştır.

Bilirkişi heyeti raporunda ;Dava konusu taşınmazın yeri, konumu, sosyal ve ticari olanakları, büyüklüğü, otopark imkânı, peyzajı, Müstakil nitelikle olması ve emsallerin pazarlık payları göz önüne alınarak yapılan değerlendirmede aylık birim (m2) rayiç kira değerlerinin 450.-TL/m2 olduğu tayin, takdir ve hesap edilmiştir. Buna göre dava konusu taşınmazın rapor tarihi itibarıyla aylık rayiç kira gelirinin. 450.-TL/m2 x 485 m2 *218.250.-TL/Ay olduğu hesaplanmıştır.

Davacı dilekçesinde 5 yıllık kullanım bedelini talep etmiş olup, iş bu talebe göre önümüzdeki 5 yıl için kullanım bedeli ise (fiyat artışsız olarak). 218.250.-TL/Ay x 12 Ay x 5 Yıl * 13.095.000.-TL olarak hesaplanmıştır------- dönemini içeren ----- enflasyon hedeflerinde ----yılı için enflasyon yüzde ------ beklentisi yüzd--------- enflasyon hedef yüzde 7,00 olarak belirlenmiştir. Bunun yanında 2028 yılı için yüzde 6,00, 2029 yıl ise yüzde 5,00 tahminleri bulunmaktadır.

Buna göre ara hedefler ve tahminler göz önüne alınarak önümüzdeki 5 yıllık fiyat artışlarına göre toplam kira bedeli ise aşağıda hesaplanmıştır.2025 - 2026 Eylül Dönemi / 218.250.-TL/Ay x 12 Ay *2.619.000.-TL2026 - 2027 Eylül Dönemi (Yıllık 96 9,70) / 218.250.-TL/Ay x 1,065 ((0,097/12)x8) x 12 Ay * 2.789.235.-TL2027 - 2028 Eylül Dönemi (Yıllık 96 7,00) / 232.436.-TL/Ay x 1,047 ((0,07/12)x8) x12 Ay * 2.920.326.-TL

2027 - 2028 Eylül Dönemi (Yıllık 96 6,00) / 243.360.-TL/Ay x 1,040 ((0,06/12)x8) x 12 Ay * 3.037.133.-TL2028 - 2029 Eylül Dönemi (Yıllık 96 5,00) / 253.094.-TL/Ay x 1,033 ((0,05/12)x8) X12 Ay * 3.137.353.-TL5 Yıllık toplam kira bedeli: 14.503.047.-TL ----------, açık hava reklam mecralarından kullanılan büyük boyutlu reklam panolarına verilen isimdir.

Geniş kitlelere ulaşmakta kullanılan ---------- genellikle şehir merkezleri ve nüfus yoğunluğunun olduğu alanlarda ve yol kenarlarında markaların, ürün tanıtımları veya kampanyalarını tüketicilere ulaştırmak için kullanılan sabit görüntü içeren panolardır.

İkiz ------- iki --------- birleştirilmesi ile elde edilir.----- panoları ise, reklamları, büyük hareketli, renkli ve hazırlanan etkileyici videolar ile tüketiciye ulaşırlar. ----- halinde ------- bulunduğu şehir yoğunluğuna göre haftalık ve aylık olarak kiralanmaktadır. ---- normal ölçülerden büyük olup, boş geçebilecek kiralama zamanları, yerel kiralama noktasında ulaşılabilecek hedef kitle ve nüfus yoğunluğu da dikkate alınarak, aylık bazlı olarak değerlendirilmiştir.

Bazı ------ yapım ve tadilat aşamasında olduğu belirtilmiş olup, beyan edilen tüm billboardlar değerlendirmeye alınmıştır.38 Adet ---------- x 3.000 TL (Aylık Kiralama) * 114.000 TL01 Adet İkiz ---- x 6.00TL (Aylık Kiralama) * 6.000 TL03 Adet --------------- x 3.000 (Aylık Kiralama) * 9.000 TLToplam Aylık: 114.000 TL * 6.000 TL * 9.000 5 129.000TL12 Aylık Kiralama Bedeli: 129.000 TL x 12 Ay * 1.548.000'TL5 Yıllık Kiralama Bedeli: 1.548.000 TL x 5 Yıl # 7.740.000 TL, olması gerektiği kanaatine ulaşılmıştır.

Tapu Kaydına göre taşınmaz arsa niteliğinde olup, üzerindeki tek katlı yapı yasal nitelikte değildir. Bunun yanında tam hissesi -------- adına tescilli olan arsa nitelikli taşınmaz üzerine ------- tutarlı icrai haciz kararları işlenmiştir.

Yukarıda belirtilen tespitler ışığında, taşınmazın mevcut durumu göz önüne alınarak 5 yıl süre için intifa hakkının ayni sermaye olarak kullandırılması talebi konusunda değerlendirme ve takdir Sayın Mahkeme'ye aittir. -----dönemini içeren ----- yıllara ait tahminler esas alınarak yapılan değerlendirmede önümüzdeki 5 yıl için dava konusu taşınmazın ve üzerindeki yapının kullanım hakkı değerinin toplam. 14.503.047.-TL olduğu, --------5 yıl süre ile kullanım bedelinin.

7.740.000.-TL olduğu, 5 Yiliçin hesaplanan toplam bedelin ise: 14.503.047.-TL * 7.740.000.-TL, şeklinde raporunu sunmuştur.

İncelenen tüm dosya kapsamına göre; davacı taraf , davacı şirketin aktifinde yer alan ------- arsa taşınmazın 5 yıl süre ile intifa hakkını kullandırılması hakkının ayni sermaye değerinin tespiti ile TTK 343 maddesi hükmüne göre değerinin tespitine karar verilmesini talep etmiş, taşınmaza ait tapu kaydı , tapu müdürlüğünden celp edilmiş, kayıt incelendiğinde ; beyanlar hanesinde ----------- sayılı ----yönetimi ve araç kiralama hizmetleri ticaret limited şirketi lehine icrai haciz bulunduğu, yine tapu kaydında --------- Esas sayılı haciz yazılası ile alacaklı lehine haciz işlenmiş olduğu görüldü.

TTK 342 maddeye göre " üzerinde sınırlı ayni bir hak haciz ve tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devir olunabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlarda dahil malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir, hizmet edimleri , kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz " hükmüne göre öz sermaye tespitine konu olan taşınmaz üzerinde sınırli ayni hak ya da haciz bulunması halinde ayni sermaye olarak öz sermaye eklenemeyeceği,

bu nedenle somut uyuşmazlıkta taşınmaz üzerinde alacaklılar lehine icrai haciz bulunduğundan ve öz sermaye tespiti talep tarihi itibariyle değerlendirme yapılacağından taşınmaza ilişkin öz sermaye tespit talebinin reddine karar vermek gerekmiştir, davacı tarafça --------- reklam panosunun 5 yıl süre ile kullanım hakkı değerinin tespitini talep etmiş ve bu hususta bilirkişiden rapor aldırılarak, değeri tespit edilmiştir. 42 adet ----- panosunun değeri tespit edilmiştir.

38 Adet ------ x 3.000 TL (Aylık Kiralama) * 114.000 TL,01 Adet İkiz---- x 6.00TL (Aylık Kiralama) * 6.000 TL,03 Adet ----------------- x 3.000 (Aylık Kiralama) * 9.000 TL,Toplam Aylık: 114.000 TL * 6.000 TL * 9.000 5 129.000TL,12 Aylık Kiralama Bedeli: 129.000 TL x 12 Ay * 1.548.000'TL,5 Yıllık Kiralama Bedeli: 1.548.000 TL x 5 Yıl # 7.740.000 TL olarak tespitine karar verilmiş aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.