İstanbul Anadolu 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/281 K.2025/570

T.C. İstanbul Anadolu 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2023/281 Esas

KARAR NO: 2025/570

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 13/04/2023

KARAR TARİHİ: 09/07/2025

Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili davalı kooperatifin kuruluşundan bu yana davalı kooperatif üyesi olduğunu, müvekkilinin aidatların muntazaman ödediğini, tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğini ve getirmekte olduğunu, davalı kooperatifin ana konusu;

ortaklarının konut ihtiyacını karşılamak olduğunu, bu sebeple kooperatifin, diğer davalıya ait arsa üzerine hem kooperatif üyeleri için hem de arsa sahibine verilecek bağımsız bölümler hususunda Kat Karşılığı inşaat yapmak üzere-----yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalamış ve öğrendiklerine göre inşaat tamamlanmış ve hatta ferdileşmeye dahi geçildiğini, davalı koperatifçe müvekkiline isabet ettiği bildirilen B Blok, 23 numaralı daire müvekkiline tahsis edilmiş olup fiilen teslim edilmiş ancak tapusu halen verilmediğini, ancak;

yine öğrendiklerine göre diğer kooperatif üyelerinin tapuları verilmiş, müvekkili tapusu ise bugün yarın diyerek oyalandığını ve halen verilmediğini, tapuda yaptıkları incelemede müvekkiline ait olması gereken dairenin halen arsa sahibinin adına kayıtlı olduğu ve kooperatif adına tapuda tescilinin yapılmadığını, bu daire ile ilgili işlemlerin bir an önce sonuçlandırılması ve müvekkiline devri hususunda davalı kooperatife ---------- tarihli ihtarname gönderilmiş ise de kooperatifçe hiçbir cevap verilmemiş, hiçbir işlem de yapılmadığını,

üstelik de yaptıkları incelemede davalı kooperatifin ferdileşmeler esnasında birçok gayrimenkulü sattığı da tespit edildiğini, kuruluş amacına uygun ve de eşit davranma ilkesi gereğince davalı kooperatifin müvekkiline işbu gayrimenkulü devir ve tescil mecburiyeti kanuni zorunluk olduğunu, keza imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca diğer davalı toprak sahibinin de işbu daireyi müvekkiline devir mecburiyeti bulunduğunu------- numaralı Bağımsız Bölümün kooperatif üyesi olan ve müvekkilimize tahsis edilen ,

fiilen teslim edilmiş bulunan dairenin devri halinde müvekkilinin büyük zarar uğrayacak olması sebebi ile işbu dairenin tapu kaydına devrinin önlenmesi hususunda tedbir konulmasını, müvekkiline tahsis edilen dairenin davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı davaya cevap vermemiştir.

İNCELEME VE GEREKÇE

Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptali ve tescili talebine ilişkindir.Tarafların iddia ve savunmalarının değerlendirilmesi sonucunda; uyuşmazlık davanın kooperatif üyesi tarafından açılan tapu iptal ve tescil davası olduğu, davacının kooperatif üyesi olduğu, kendisine ------- nolu bölümünün ferdileşme bölümünde kaldığı, ferdileşme çerçevesinde tapu kaydının diğer şahıslar adına çıktığı, davacı adına çıkmadığı ihtilafsız olup, ihtilafın davacının kooperatif üyeliği çerçevesinde bu bağımsız bölümün tapu edinme haklarını elde edip etmediği noktasında toplandığı tespit edilmiştir.

Davalı kooperatifin tüm kayıtları üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmasına, Mahkememizce resen seçilen mali müşavir bilirkişi ve inşaat mühendisi eşliğinde bilirkişi incelemesi yapılmasına, karar verilmiştir. Bilirkişiler ---- tarihli raporunda.

Davacı üye ------ kararlarına uygun olarak akçeli yükümlülüklerini(ana sözleşme 21. Md davalı----- emsal üyeler gibi ödediği, ---- daire olarak anahtar teslimi 30 Haziran 2013 Pazar günü yapıldığı ve ferdileşmenin yapıldığı, davacıya tahsis edilen ----- dairelerin de tapularının arsa sahiplerinden alınarak davacı üyeye devredilmesi amacıyla kooperatifin vekilinin yetkilendirildiği ancak dava tarihi itibarıyla tapu iptal işlemi ve üye adına tescilinin gerçekleşmediği anlaşıldığı,

neticede davacı ----- üyelikten kaynaklanan mali edimlerini diğer emsal üyeler gibi yerine getirdiği üyelerarasında hak ve vecibelerde eşitlik kuralı----gereği kooperatifte konut sahibi olmasına taraflar arasında bir ihtilaf olmaksızın hak kazandığı anlaşıldığı, Davacı üye -----bölümün ferdileşmeyle kaldığı,

tapu kaydının diğer şahıslar adına çıktığI, kooperatif üyeliği çerçevesinde kanun ve ana sözleşmeye göre genel kurul kararlarında belirlenen akçeli yükümlülüklerini emsal üyeler gibi yerine getirdiği tespit edildiğinden bu bağımsız bölümün tapu edinme haklarını elde ettiği, daire tahsis edilen diğer üyeler gibi davacının da önemli miktarda eksik ödemesi bulunmadığı ancak cari hesap muavinde dava tarihi itibarıyla ---- yılları arasında yapılan genel kurullarda kararlaştırılan aidat tutarları toplamı 162.250 TL olup bunun 140.230,00TL’sını ödeyen davacı üyenin 22.020,00TL borcu kaldığı,

kooperatif yönetim kurulunun ---- tapu tescili adına yapılmış arsa sahibi diğer davalı ---- arasındaki ihtilafı sonuçlandırarak davacı üye ------ adına tapu iptal ve tescilini yapması amacıyla gerekli görev titizliği ve gayreti----- göstermesi gerektiği aksi bir imkansızlık durumunda bağımsız bölümün rayiç bedelinin davacı üyeye maddi tazminat iadesi ile ödenmesi yoluna gidilebileceği, ---- vasıflı taşınmazda dava konusu ----- numaralı daire niteliğindeki bağımsız bölümün tamamının --- dava tarihi itibari ile bedelinin 2.000.000,00.-TL olabileceği hesap ve taktir edildiği rapor edilmiştir.

Davacı vekiline, bilirkişi raporuna nazaran dava konusu taşınmazın değeri olan 2.000.000,00 TL üzerinden eksik harcı HMK 120 md. Ve Harçlar Kanunu 30. Md. Gereğince tamamlanmasına, harç tamamlandığında müteakip işlemlerin yapılmasına, karar verilmiştir.

Tüm dosya kapsamı ve deliller birlikte değerlendirildiğinde; davacı, davalı kooperatifin üyesi olduğunu, aidatlarını düzenli olarak ödediğini, davalı kooperatif diğer davalıya ait arsa üzerinde kat karşılığı inşaat yapmak üzere sözleşme imzaladığını ve inşaatın tamamlanarak ferdileşmeye gidildiğini, davacıya isabet ettiği bildirilen B blok 23 numaralı dairenin fiilen teslim edildiği ancak tapusunun halen verilmediğini, bu nedenle dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tescili amacıyla işbu davanın açıldığı anlaşılmıştır.Mahkemece deliller toplanmış ve bilirkişiden rapor aldırılmıştır.

Bilirkişi raporunda yapılan tespitlerde davacı üye ------- kararlarına uygun olarak akçeli yükümlülüklerini ana sözleşme 21. Md davalı ----- emsal üyeler gibi ödediği, ------- yapıldığı ve ferdileşmenin yapıldığı, davacıya tahsis edilen ---- dairelerin de tapularının arsa sahiplerinden alınarak davacı üyeye devredilmesi amacıyla kooperatifin vekilinin yetkilendirildiği ancak dava tarihi itibarıyla tapu iptal işlemi ve üye adına tescilinin gerçekleşmediği anlaşıldığı,

neticede davacı ------- -----üyelikten kaynaklanan mali edimlerini diğer emsal üyeler gibi yerine getirdiği üyeler arasında hak ve vecibelerde eşitlik kuralı----gereği kooperatifte konut sahibi olmasına taraflar arasında bir ihtilaf olmaksızın hak kazandığı anlaşıldığı, davacı üye------ no.lu bölümün ferdileşmeyle kaldığı,

tapu kaydının diğer şahıslar adına çıktığı, kooperatif üyeliği çerçevesinde kanun ve ana sözleşmeye göre genel kurul kararlarında belirlenen akçeli yükümli emsal üyeler gibi yerine getirdiği tespit edildiğinden bu bağımsız bölümün tapu edinme haklarını elde ettiği, daire tahsis edilen diğer üyeler gibi davacının da önemli miktarda eksik ödemesi bulunmadığı ancak cari hesap muavinde dava tarihi itibarıyla---- arasında yapılan genel kurullarda kararlaştırılan aidat tutarları toplamı ----- olup bunun ----ödeyen davacı üyenin 22.020,00TL borcu kaldığı,

kooperatif yönetim kurulunun ---- daire tapu tescili adına yapılmış arsa sahibi diğer davalı ---- arasındaki ihtilafı sonuçlandırarak davacı üy----- adına tapu iptal ve tescilini yapması amacıyla gerekli görev titizliği ve gayreti----- göstermesi gerektiği aksi bir imkansızlık durumunda bağımsız bölümün rayiç bedelinin davacı üyeye maddi tazminat iadesi ile ödenmesi yoluna gidilebileceği belirlenmiştir.

Dava devam ederken diğer davalı ----- tarafından dava konusu taşınmaz davalı kooperatife devredilmiş olup, bu nedenle bu davalı yönünden yargılama giderlerinden sorumlu tutulmayarak onun hakkında açılan davanın HMK 125. Md. Ye göre davalı-------yerine geçmesi nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, diğer davalı kooperatif yönünden açılan davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurmak gerekmiştir.