İstanbul Anadolu 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/831 K.2025/838

T.C. İstanbul Anadolu 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2024/831 Esas

KARAR NO : 2025/838

DAVA

İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 10/11/2024

KARAR TARİHİ : 13/11/2025

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA, SAVUNMA, DOSYA KAPSAMI:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ...'nin 2018 yılına ait olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmak üzere 18.11.2018 tarihinde saat 13.00 te --------- Mah.-------- Cad. -------- Blok D:-------- ---------- adresinde Çevre ve Şehircilik il Müdürlüğü temsilcisi -------- ve --------- gözetiminde toplandığını ve Genel kurul toplantısı ile ilgili duyurunun 16.10.2018 tarihinde 183 ortağa taahhütlü mektup olarak gönderildiğini,

genel kurulda alınan kararlardan 7. maddede Kooperatifin İnşaat alanı içinde bulunan -------- ili -------- İlçesi --------- Mahallesi ----------- paftası --------- ada | parsellerdeki ---------- Büyükşehir Belediyesi'ne ait hissesine satın alınma bedelinin tespit edilmesi ve bu hususlarla ilgili gerekli kararların alınması maddesine geçildiğini, arsanın alımının oy çokluğu ile kabul edildiğini,

alınan kararlar gereği yönetimce Kooperatifin İnşaat alanı içinde bulunan -------- ili -------- İlçesi -------- Mahalles-------- paftası -------- ada | parsellerdeki ---------- Büyükşehir Belediyesi'ne ait hissesinin satın alınması için avans niteliğinde işbu bedelin talep edildiğini ortakların büyük bir çoğunluğunun ödeme yaptığını davalı tarafından üzerine düşen miktarın ödenmediğini, bu nedenle davalı hakkında------- İcra Dairesi -------- E. sayılı dosyası kapsamında icra takibine geçildiğini, davalı tarafından ödeme emrine ve dayanak belgelere haksız ve kötü niyetli olarak itiraz edilmesi üzerine durdurulan takibin devamına,

%20'den az olmamak üzere kötü niyet tazminatına hükmedilmesine ve yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle;1995 yılında kurulan kooperatifin genel kurul kararına karşı 29 kişiye 2012 den beri çağrı yapılmadığından butlan talebiyle-------- Esas numaralı dosyası ile dava açtıklarını, arsa ödemelerinin 31/05/2019 değil 15/09/2021 tarihinde talep edildiğini, 2019 yılından beri faiz isteğinin açıklanması gerektiğini kat irtifakı için arsa alınması ve yapı kayıt belgesi alınmasının gerektiğinin gerçeğe aykırı olduğu belirterek açılan davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesini talep etmiştir.

İNCELEME ve GEREKÇE :Dava; davacı kooperatifin genel kurul kararı gereğince ödenmediğini iddia ettiği alacakların davalıdan tahsili amacıyla başlattığı icra takibine yönelik itirazın iptali davasıdır.Dilekçeler aşaması tamamlanmakla, mahkememizin ön inceleme duruşmasında dava şartları ve ilk itirazlar incelenmiş, tarafların sulh olma imkanının bulunmadığının tespiti ile uyuşmazlık noktaları belirlenerek tahkikat aşamasına geçilip, bilirkişiden rapor aldırılmak suretiyle sonuca gidilmiştir. --------- İcra Müdürlüğünün --------- Esas sayılı dosyası UYAP üzerinden celp edilmiş olup, yapılan incelemesinde.

Davacı alacaklı kooperatif tarafından davalı aleyhinde 15/02/2023 tarihinde ---------- arsa alımı ödemesi için 17.027,82 TL asıl alacak, 14.473,65 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 31.501,47 TL alacağın tahsili amacıyla takip başlatıldığı, takip dosyasında ödeme emrinin tebliği ile davalının süresinde takibe itiraz ederek borcunun bulunmadığını bildirdiği, itiraz dilekçesinin davacı tarafa tebliğ edilmediği, mahkememizde açılan davanın süresinde olduğu tespit edilmiştir.

--------- Esas sayılı dosyası UYAP üzerinden celp edilmiş olup, yapılan incelemede. Davadaki taraf ve uyuşmazlık konusunun mahkememiz dosyasıyla bir ilgisinin bulunmadığı, davadaki tarafların ve dava konusunun farklı olduğu anlaşıldığından işbu dosyanın bekletici mesele yapılması talebi yerinde görülmemiştir.Uyuşmazlık konusu hakkında Kooperatif alanında uzman bilirkişiden alınan 18/09/2025 tarihli raporda özetle.

Uyuşmazlığın davacı-------tarafından 18/11/2018 tarihli olağanüstü genel kurulda alınan kararlar uyarınca ---------Büyükşehir Belediyesine ait arsa payının satın alınması amacıyla ortaklardan talep edilen bedelin davalı üye ... tarafından ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali isteminden kaynaklandığı, dosyadaki genel kurul tutanakları, kooperatif ana sözleşmesi, ticari defter ve kayıtlar ile icra dosyası birlikte değerlendirdiğinde, 18/11/2018 tarihli genel kurulun usulüne uygun şekilde çağrı ve yeterli çoğunlukla toplandığı,

7. ve 9. maddelerde arsa alımına ve bedelin ortaklarca ödenmesine ilişkin kararların Kooperatifler Kanunu ve ana sözleşmeye uygun olarak alındığı ve iptal edilmedikçe tüm ortakları bağladığı, davalının bu kararlara muhalefet şerhi koymadığı, kooperatif defterlerinin usulüne uygun tutulduğu ve davalı adına açılan “Ortaklardan Alacaklar” hesabında borç bakiyesi bulunduğu, yapılan hesaplamada davalının 94,91 m² bağımsız bölümüne isabet eden arsa maliyetinin birim m² bedeli üzerinden 17.027,82 TL alacaklı olduğu,

genel kurulda daha sonra aylık %1,5 olarak belirlenen ve TBK'nın 120. maddesi ile 3095 sayılı Kanunundaki yasal sınırlara uygun olan faiz oranı esas alınarak 01/09/2021–15/02/2023 dönemi için 4.223,83 TL faiz hesaplandığı, bu suretle takip tarihi itibarıyla davacı kooperatifin davalıdan toplam 21.251,65 TL alacağının bulunduğu, başlangıçta aylık %5 olarak talep edilen faiz oranının fahiş olduğu, ancak aylık %1,5 oranının yasal sınırlar içinde kaldığı, emsal ortakların büyük çoğunluğunun aynı bedeli ödediği,

davalının eşitlik ilkesine aykırı şekilde ödeme yapmadığı ve bu nedenle icra takibine yapılan itirazın yerinde olmadığı yönünde görüş ve rapor tanzim edildiği anlaşılmıştır.Somut olayda, Kooperatif ana sözleşmesi, genel kurul tutanakları, kooperatif defter ve kayıtları ile mahkememizce aldırılan bilirkişi raporu birlikte değerlendirildiğinde; davacı kooperatifin 18/11/2018 tarihli olağanüstü genel kurulda, Kooperatifler Kanunu ve ana sözleşmeye uygun şekilde usulüne uygun çağrı ve yeterli çoğunlukla aldığı kararlar uyarınca -------- Büyükşehir Belediyesine ait arsa payının satın alınması amacıyla ortaklardan bedel talebinde bulunduğu,

söz konusu genel kurul kararlarının iptal edilmediği, alınan kararın tüm ortaklar bakımından bağlayıcı olduğu, davalının genel kurul kararlarına karşo muhalefet şerhi koymadığı, kooperatif ticari defterlerinin usulüne uygun tutulduğu, davalı adına açılan ortaklar cari hesabında borç kaydının bulunduğu, bilirkişi raporuyla davalının 94,91 m² bağımsız bölümüne isabet eden arsa maliyetine göre 17.027,82 TL asıl borcunun bulunduğu, genel kurulda belirlenen ve 6098 sayılı TBK.'nın 120. maddesi ile 3095 sayılı Kanun hükümlerine uygun aylık %1,5 gecikme faizi esas alınarak takip tarihi itibarıyla 4.223,83 TL faiz işletildiği,

böylece davacının davalıdan toplam 21.251,65 TL alacaklı olduğunun tespit edildiği, davalının icra takibine yönelik itirazının bu nedenlerle yerinde olmadığı anlaşılmakla davalının --------İcra Müdürlüğünün -------- Esas sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazın iptali ile takibin 17.027,82 TL asıl alacak, 4.223,83 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 21.251,65 TL alacak miktarı üzerinden devamına, asıl alacağa takip tarihinden itibaren %1,5 faiz işletilmesine,

alacak likit olmakla hükmedilen tutarın %20'si oranında 4.250,33 TL icra inkar tazminatının davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.