İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/542 K.2019/1246

Davacı tarafından davalı aleyhine açılan Alacak (Kooperatif Üyeliğinin Sona Ermesi Nedeniyle) davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili aracılığı ile sunduğudava dilekçesinde özetle; davacının davalı kooperatif üyesi olduğunu, davacının kooperatif aidatlarını elden peşin ve banka havalesi ile düzenli olarak ödediğini, davalı ticari defterleri ve banka kayıtları üzerinde yapılacak bilirkişi incelemesi ile durumun sübut bulacağını, kooperatif üyeleri arasında noter huzurunda kura çekildiğini ve ferdileşme yoluna gidildiğini, kura sonucunda ... ili, ... ilçesi, ...

Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı ... nolu bağımsız bölümün davacı adına çıktığını, ancak davalının taşınmazın davacı adına tescilinden kaçındığını, diğer ortaklar adına tescil sağlanmasına rağmen davacı adına tescilin gerçekleştirilmemesinin hukuka aykırı olduğunu bu nedenle tescil talepli olarak iş bu davayı açması gerektiklerini, davalı kooperatifin ferdileşme sonucu davacı payına düşen dairenini davacı adına tesciline karar verilmemesi halinde, davalı kooperatifin sebepsiz zenginleşeceğini, bu durumun meydana gelmesinde davacının atfı kabil bir kusur bulunmadığını,

mahkemenin aksi kanaati hainde davacının ödemelerinin faizi ile beraber davacıya iadesini talep ettiklerini, taşınmazın davacı adına tescil edilmemiş olmasından kaynaklı davacının maddi zararı oluştuğunu, eğer taşınmaz davacı adına tescil edilseydi davacının taşınmazı kiraya verebileceğini ve kira geliri elde edebileceğini, bu nedenle ferdileşmeye hak kazanılan tarihten itibaren davacının yoksun kaldığı kira gelirini faizi ile talep ettiklerini, taşınmazın aylık kira bedelinin mahallinde yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit edilebileceğini belirterek taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tesciline,

aksi halde davalıya ödenen üyelik aidatlarının faizi ile davacıya iadesine ve davacının yoksun kaldığı kira bedellerinin faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava; davalı kooperatifin ferdileşmesi sonucu davacı payına düşen taşınmazın davacıya tescil edilmemesinden dolayı açılan alacak davasıdır.

Davaya konu edilen taşınmazın ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı ... nolu bağımsız bölümün ... adına kayıtlı olduğu gelen tapu yazı cevabından anlaşılmıştır.

01/01/2019 tarihinde yürürlüğe giren 6102 Sayılı TTK'nın 5.maddesine eklenen 5/A maddesiyle " Bu kanunun 4.maddesinde ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalardan, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. " şeklinde düzenleme getirilmiştir.

6325 Sayılı kanuna eklenen 18/A- maddesiyle ise " İlgili kanunlarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı olarak kabul edilmişse arabuluculuk sürecine aşağıdaki hükümler uygulanır.

Davacı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorundadır. Bu zorunluluğa uyulmaması halinde mahkemece davacıya, son tutanağın bir haftalık kesin süre içerisinde mahkemeye sunulması gerektiği, aksi takdirde davanın usulden reddedileceğinin ihtarını içeren davetiye gönderilir. İhtarın gereğini yerine getirilmez ise dava dilekçesi karşı tarafa tebliğe çıkartılmaksızın davanın usulden reddine karar verilir. Arabulucuya başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması halinde herhangi bir işlem yapılmaksızın davanın, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar verilir. " şeklinde düzenleme getirilmiştir.

Yukarıda belirtilen bu yasal düzenlemeler kapsamında TTK'ya eklenen 5/A maddesi gereğince 01/01/2019 tarihinden itibaren ticari dava niteliğindeki konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulmuş olması dava şartı olarak kabul edilmiştir.

Mahkemece dava şartı noksanlığının tespit edilmesi halinde ise 6100 Sayılı HMK'nın 115/2. maddesi gereğince ise dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine karar verileceği düzenlenmiştir.

Dava konusu somut olayda davalı kooperatifin ferdileşmesi sonucu davacı payına düşen taşınmazın davacıya tescil edilmemesinden dolayı açılan alacak istemine ilişkin olduğu, yukarıda belirtilen yasal düzenlemeler kapsamında ticari davalarda konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulmuş olmasının dava şartı olarak kabul edildiği, iş bu davanın 26/11/2019 tarihinde açıldığı, arabuluculuğa başvuru tarihinin ise 06/12/2019 olduğu, arabuluculuğa başvurulmadan davanın açılmış olduğu anlaşıldığından dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine karar verme gereği doğmuş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

E-İMZALI

Hakim ...

E-İMZALI