İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/534 K.2021/120

Davacı tarafından açılan Öz Sermaye Tespiti davasının Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili, Mahkememize verdiği 02/10/2020 tarihli dilekçesinde; mülkiyeti Selçuk Belediyesi'ne ait Selçuk İlçesi, Atatürk Mahallesi,...Ada... Parsel...parseller, İsabey Mahallesi ..

Ada... ve... parseller ile ... numaralı parselin müvekkili belediyeye ait olup dükkan vasfıyla kullanıldığını, Atatürk Mahallesi ... ada ... parsel ayrık nizam 1 katlı ticaret alanı kısmen park ve kısmen yol , ... parseller pazar alanı ve zemin altı bölgesel otopark alanı, İsabey Mah.... parseller bitişik nizam 5 katlı ticaret konut alanı, ... parsel ... derece arkeolojik sit alanı kullanım kararında olduğunu, taşınmazların ve üzerlerindeki dükkanların intifa hakkının Belediyenin iştirakinde olan...

Proje Yönetimi San ve Tic Ltd Şti 'ne ayni sermaye olarak konulması söz konusu olduğundan bahsi geçen yapının intifa hakkının ayni sermaye değerinin tespiti için Mahkemeye başvuru zorunluluğu doğduğunu belirtmiş, Selçuk İlçesi ...

Mahallesi... ada ... parsel...ada ...sabey Mahallesi... parseller ile... numaralı parsellerde bulunan taşınmazlar ve üzerlerindeki dükkanların on yıllık intifa hakkının ayni sermaye değerinin tespitine karar verilmesini ve bilirkişi marifeti ile tespit ettirilmesini talep etmiştir.

Dava konusu edilen taşınmazların kayıt kayıtları ilgili tapu sicil müdürlüğünden celp edilerek dosya içine alınmış, taşınmazların davacı ... Belediyesi adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir.

Dava konusu edilen taşınmazların on yıllık intifa hakkının ayni sermaye değerinin tespitine yönelik olarak keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılmış, alınan 07/12/2020 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunda ; dava konusu İzmir İli Selçuk İlçesi ... Mahallesi ... Ada ...Parsel ile...

Ada ... parseller ve Selçuk İlçesi İsabey Mahallesi... parseller ile... numaralı parsellerde bulunan taşınmazların ve üzerlerindeki dükkanların 2020 yılı toplam gelirlerinin (intifa bedelleri) 2.020.200,00 TL olarak hesaplandığı, 10 yıllık intifa bedellerinin (10 yıllık kira bedeli ) 20.202.000,00 TL olarak hesaplandığı, hesaplanan bu değerden 6098 sayılı Borçlar Kanununun 344.

Maddesinde, 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren kira sözleşmesi yenilenmesine en fazla yapılabilecek zam oranı " TÜFE 12 aylık ortalama " alınır, hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. Maddesi gereğince" Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır " hükmü gereğince intifa hakkından indirim uygulanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı ayrıntılı ve gerekçeli olarak belirtilmiştir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda ; davacı tarafça, davacı ... Başkanlığına ait İzmir İli Selçuk İlçesi ...

Mahallesi... parseller ve Selçuk İlçesi İsabey Mahallesi ... parseller ile... numaralı parsellerde bulunan taşınmazların ve üzerlerindeki dükkanların 10 yıllık intifa hakkının Belediyenin iştiraki olan...Proje Yönetimi San ve Tic Ltd Şti'ne aynı sermaye olarak konulmak istendiğinden bahisle taşınmazların 10 yıllık intifa hakkının değerinin tespitine karar verilmesine yönelik olarak Mahkememizden talepte bulunulduğu, Mahkememizce taşınmazların 10 yıllık intifa hakkının değerinin belirlenmesi için mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi kurulundan rapor alındığı,

alınan 07/12/2020 havale tarihli bilirkişi kurulu raporunun denetime açık, karar vermeye yeterli ve elverişli mahiyette olduğu, bilirkişi kurulu raporunun TTK' nın 342 ve 343. maddeleri gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu incelenen tüm dosya kapsamı ile anlaşılmış, davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.

E - İMZA

Üye ...

E - İMZA

Üye ...

E - İMZA

Katip ...

E - İMZA