İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/677 K.2025/694

Davacı tarafından davalı aleyhine açılan Tapu İptali Ve Tescil davasının mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda, tüm dosya incelendi.

İDDİA VE TALEP

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı şirket arasında Bornova ... Noterliği'nin 04/05/2017 tarihinde ... yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, işbu sözleşmeye göre, davacı, davacı şirketin satış hasılatından %63; davalı şirketin ise %37 pay alacağı hususunda anlaştıkları, nitekim işbu sözleşmenin tapuya şerh edildiğini, işbu sözleşmenin daha sonra Bornova...

Noterliği'nin 05/05/2021 tarihli ... yevmiye numaralı işlemi ile bu kez arsa karşılığı kısmi hasılat paylaşımı ve kısmi kat karşılığı inşaat sözleşmesine dönüştürüldüğünü, ancak davalının haksız ve kötüniyetli olarak 11/03/2025 tarihinde...yevmiye numarası ile şerhi terkin ettirdiğini, tapuya yeniden şerh için başvurulmuşsa da tapu müdürlüğünün işbu talebi reddettiğini, ancak davacı müvekkilinin, sözleşme konusu parsele ilişkin inşaatın bir kısmını tamamlayarak 1.738.991,31-USD masraf yaptığını, taraflar arasında ...

Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... Esas sayılı dosyasından sözleşmenin feshi davasının derdest olduğunu, müvekkilinin uğrayacağı zararın önüne geçilmesi amacı ile sözleşme hala ayakta olduğundan Bornova ... Noterliği'nin 04/05/2017 tarihinde... yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı hasılat paylaşımı karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP VE SAVUNMA

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında iki adet arsa için hasılat paylaşım sözleşmesi imzalandığı, 2644 sayılı tapu kanunun 26. maddesinin 8. fıkrası “şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuyu tecil edilmezse işbu şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re'sen terkin olunur.” hükmünü taşıdığı, davacı bu parselde 8 yıl geçmesine rağmen hiç inşaat yapmamış ve kat irtifak tesisi kurmadığı, arsa maliki ile davacı ontan arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış ve bu sözleşme 10.05.2017 tarihinde tapuya şerh edildiği,

bu şerhin tescili tarihinden itibaren 8 yıl süre geçmiş olup, arsada yasada belirtilen 5 yıl içinde inşai faaliyet ve en önemlisi kat irtifak tesisi ve tapuya tescil işlemleri yapılmadığı, bu nedenle şerh yasal olarak kaldırıldığı, şerhin kaldırılması değil kaldırılmamasının hukuka aykırı olacağını, ayrıca taraflarınca İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...lı fesih davası açıldığı, davacının açtığı uyarlama talepli karşı davası bu dosya ile birleştiği, işbu dosyanın izmir...

Asliye Ticaret Mahkemesindeki dosya ile birleştirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DAVA

Dava taraflar arasında akdedilen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi istemine ilişkindir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davacısının... Dış Ticaret Metal Maden Enerji San A.Ş, davalısının ... Mühendislik Mimarlık İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş, dava konusunun taraflar arasında akdedilen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemine ilişkin olduğu, dava tarihinin 17/05/2024 olduğu ve davanın derdest olup ön inceleme aşamasında olduğu anlaşılmıştır.

6100 Sayılı HMK'nın 166/2 maddesinde; "Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar...

...Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır..." denilmektedir.

Yukarıda yapılan açıklamalar ve dosya kapsamı bir arada değerlendirildiğinde. Davacının iş bu davada taraflar arasında akdedilen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi talep ettiği, davacının aynı sözleşmenin feshine ilişkin İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında dava ikame ettiği, mahkememiz dava dosyası ile yine İzmir ..

Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyalarının aynı hukuki ilişki ve aynı nedenden kaynaklandığı, davalardan biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunduğu, söz konusu uyuşmazlıkların birlikte çözümlenmesi ve karara bağlanmasının gerekli olduğu, aynı nedenden kaynaklanan davalar arasında 6100 sayılı HMK'nın 166. maddesi anlamında fiili ve hukuki bağlantı bulunduğu, davaların birleştirilmesinin usul ekonomisi ve olası hüküm uyuşmazlığının bertaraf edilmesi açısından da gerekli olduğu ve İzmir...

Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyasının dava tarihinin 17/05/2024 olduğu, bu nedenle iş bu davanın ilk davanın açıldığı İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesinin... esas sayılı dava dosyası ile birleştirilmesi gerektiği anlaşılmakla davaların birleştirilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

E-İMZA E-İMZA