İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/840 K.2024/151

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Değerinin Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili, dava dilekçesi ve duruşmalarda özetle; müvekkil Bornova Belediyesi'nin, Bornova Belediyesi Personel A.Ş.'nin %100 hisse oranında ortağı olduğunu, anılan şirkette sermaye artışı yapılacak olup, sermaye borcunun bir kısmının ayni olarak verilmesinin düşünüldüğünü, ayni sermaye olarak verilmesi planlanan taşınmazların

1- İnönü Mahallesi Şehit Mustafa Caddesi ...adresindeki Büfe

2- Naldöken Mahallesi ... adresinde bulunan ( Etkinlik Alanı)

3- Altındağ Mahallesi Yener Caddesi ... adresindeki ... Sahnesinin Yanındaki Açık Alan. (... parsel)

4- Egemenlik Mahallesi...adresinde bulunan ...)

5- Ergene Mahallesi... adres girişli pazaryeri ... Blok Zemin katındak...ada parsel)

6- Ergene Mahallesi... adresindeki ... Sosyal Tesisi A Blok Zemin Katın Teras katı. (...parsel)

7- Kazımdirik Mahallesi...parsel taşınmaz

8- Kazımdirik Mahallesi ... sokak üzerindeki açık alan

9- Kazımdirik Mahallesi...sokak üzeri açık alan.

10- Kazımdirik Mahallesi... sokak üzeri açık alan

11- Yaka Mahallesi, ...ibek sokak No:... adresindeki... parseldeki taşınmazların, Bornova Belediyesi Personel A.Ş'ye sermaye artırımına esas olarak 5 (Beş) ve 10 (On) yıllığına intifa hakkının ve kullanım (işletme) hakkının verilmesinin düşünüldüğünü, açıklanan nedenlerle; iş bu taşınmazların, taşınmazlar üzerindeki binaların, tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerlerinin, 10 yıllık intifa hakkı ve kullanım (işletme) hakkının değerlerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Davacı iddiasını ispata yönelik olarak; Bornova Belediyesi Personel AŞ ye ait belge ve ticaret sicil gazetesi örnekleri, tapu kayıtları, yapı kullanma izin belgesi, kroki, fotoğraflar, Bornova Belediye Başkanlığı'nın 06/10/2023 tarihli 21343 sayılı Başkanlık Olur'u, keşif ve bilirkişi incelemesi ve sair yasal delillere dayandığı görülmüştür.

Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi...a tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 23/01/2024 tarihli raporda özetle;

Ayni sermaye olarak işletme / intifa hakkı konulmak istenen 14 adet dava konusu taşınmazın hava fotoğraflarında ve keşif fotoğraflarında gösterildiğini, kamuya terkli alanda kalıp kalmadıkları, imar durumları, tapulu alanda kalanların tapu kayıt bilgileri tespiti ile işletme hakkının/intifa hakkının değeri hesaplanarak tespit edildiğini,

1-İnönü Mahallesi...Bornova /İzmir adresinde bulunan imar planında yeşil alan olarak gösterilen Fiili Durumu büfe olan mülkiyet hakkı Kamuya Terkli Alanın 5 yıllık intifa hakkı bedelinin 125.000,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı bedelinin 250.000,00-TL olduğu,

2-Naldöken Mahallesi ...Bornova /İzmir adresinde bulunan imar planında Park ve yeşil alan olarak gösterilen fiili durumu Açık Etkinlik Alanı olan mülkiyet hakkı Kamuya Terkli Alanın 5 yıllık intifa hakkı bedelinin 275.000,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı bedelinin 550.000,00-TL olduğu,

3-Bornova Altındağ Mahallesi ... parselde bulunan imar planında Park ve yeşil alan olarak gösterilen fiili durumu Açık Alan olan mülkiyet hakkı Bornova Belediyesi'ne ait 5 yıllık intifa hakkı bedelinin 150.000,00, 10 yıllık intifa hakkı bedelinin 300.000,00 TL olduğu,

4-Bornova, Egemenlik Mahallesi... Parselde bulunan fiili durumu ... Salonu olan mülkiyet hakkı Bornova Belediyesi'ne ait 5yıllık intifa hakkı bedelinin 1.725.000,00-TL, 10 yıllık intifa hakkı bedelinin 3.450.000,00-TL,

5-Bornova İlçesi, Ergene Mahallesi... Parselde kayıtlı ... de bulunan fiili durumu ... ... WC olan mülkiyet hakkı İzmir Büyükşehir Belediyesi (Bornova Belediyesi adına tahsis) tapuda İZMİR Büyük Şehir Belediyesi Adına Kayıtlı (Bornova Belediyesi’ne tahsisli) olması nedeniyle davacı BORNOVA BELEDİYESİ ADINA İNTİFA TESİS EDİLEMİYECEĞİ,

6-Bornova İlçesi, ...Parselde kayıtlı... de bulunan fiili durumu...Çay Ocağı İzmir Büyükşehir Belediyesi (Bornova Belediyesi adına tahsis) tapuda İzmir Büyük Şehir Belediyesi Adına Kayıtlı (Bornova Belediyesi’ne tahsisli) olması nedeniyle davacı BORNOVA BELEDİYESİ ADINA İNTİFA TESİS EDİLEMİYECEĞİ,

7-Bornova İlçesi, Ergene Mahallesi ... Parselde kayıtlı... Sosyal Tesis A Blok zemin katın teras çatısında bulunan fiili durumu Ana binanın teras çatısı İzmir Büyükşehir Belediyesi (Bornova Belediyesi adına tahsis) tapuda İzmir Büyükşehir Belediyesi Adına Kayıtlı (Bornova Belediyesi’ne tahsisli) olması ve intifa talep edilen yerin ana yapının teras çatısı olması nedeniyle davacı BORNOVA BELEDİYESİ ADINA İNTİFA TESİS EDİLEMİYECEĞİ

8-Kazımdirik Mahallesi ... parselde kayıtlı Ankara Caddesi Yan Yolunda kayıtlı imar durumu yol ve yeşil alan, fiili durumu boş arsa olan Bornova Belediyesi Henüz inşaa edilmemiş büfenin yeri, niteliği, konumu, ölçüleri bilinememesi nedeniyle intifa bedelinin de hesaplanamadığını,

9-... sokak üzerindeki açık alan imar planı park, fiili durumu otopark, mülkiyet hakkı kamuya terkli Alan Henüz inşaa edilmemiş büfenin yeri, niteliği, konumu, ölçüleri bilinememesi nedeniyle intifa bedelinin de hesaplanamadığını,

10-... sokak üzeri açık alan olan imar planı yeşil alan, fiili durumu otopark olan kamuya terkli alan henüz inşaa edilmemiş büfenin yeri, niteliği, konumu, ölçüleri bilinememesi nedeniyle intifa bedelinin de hesaplanamadığını,

11-... sokak üzeri açık alan imar planı yol, fiili durumu yol, kamuya terkli alan, imar planında yolda kalan yerde büfe yapılması imar kanunu açısından yasaya aykırılık teşkil edeceği gibi, hem de kamusal kullanımı engelleyeceği nedeni ile intifa olarak değerlendirilmesinin uygun olmayacağı,

12-Yaka Mahallesi, ...adresinde bulunan, fiili durumu Boş binalar ve bahçesi Bornova Belediyesi Taşınmazın Sit Alanında kaldığı(sürdürülebilir kontrollü kullanım alanı), üzerinde yer alan binaların ruhsatsız olarak yapılmış olduğu, dikkate alındığında; 2863 Sayılı Kanun ve İmar Kanunu açısından yasaya aykırılık teşkil edeceği nedeni ile intifa olarak değerlendirilmesinin uygun olmayacağı

13-Yaka Mahallesi,... adresinde bulunan fiili durumu Boş binalar ve bahçesi Bornova Belediyesi Taşınmazın Sit Alanında kaldığı (sürdürülebilir kontrollü kullanım alanı), üzerinde yer alan binaların ruhsatsız olarak yapılmış olduğu, dikkate alındığında; 2863 Sayılı Kanun ve İmar Kanunu açısından yasaya aykırılık teşkil edeceği nedeni ile intifa olarak değerlendirilmesinin uygun olmayacağı,

14-... adresinde bulunan fiili durumu boş binalar ve bahçesi, taşınmazın sit alanında kaldığı(sürdürülebilir kontrollü kullanım alanı), üzerinde yer alan binaların ruhsatsız olarak yapılmış olduğu, dikkate alındığında; 2863 Sayılı Kanun ve İmar Kanunu açısından yasaya aykırılık teşkil edeceği nedeni ile intifa olarak değerlendirilmesinin uygun olmayacağını rapor ve beyan ettiği görülmüştür.

Bilirkişi raporunun davacı vekiline tebliğ edildiği, davacı vekilince dosyaya ibraz edilen beyan dilekçesi ile düzenlenen bilirkişi raporuna itirazlarının olmadığını beyan ettiği görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Davacı adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazların ayni sermayeye esas değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi... düzenlemiş olduğu 23/01/2024 tarihli rapor ile belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Başkan... · E imza · Üye... · E imza · Üye... · E imza · Katip ... · E imza