İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/418 K.2025/743

Mahkememizde görülmekte olan Ayni Sermaye Değerinin Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ...rz. İns. Kay. San. Tic. Ltd. Şti., dava dışı Urla Belediye Başkanlığı'nın ...hisse oranına sahip olduğu belediye şirketi olduğunu, Tapuda Urla Belediye Başkanlığı adına kayıtlı bulunan, İzmir ili, Urla İlçesi, ... Mahallesi, ... parselde bulunan taşınmazın, müvekkil... Urla İnşaat Turz. İns. Kay. San. Tic. Ltd.

Şti.'ye ayni sermaye olarak verilmesi sermaye arttırımına esas olarak 10 (on) yıllığına intifa hakkının verilmesinin planlandığını, Yine aynı şekilde, Tapuda Urla Belediye Başkanlığı adına kayıtlı bulunan, İzmir ili, Urla İlçesi, ... Mahallesi,... parsel numaralı, 13.182,81 m2 yüz ölçümlü, imar planında kargir gazino ve tarlası niteliğinde olan taşınmazın, müvekkili... Urla İnşaat Turz. İns. Kay. San. Tic. Ltd.

Şti'ye ayni sermaye olarak verilmesi sermaye arttırımına esas olarak 10 (on) yıllığına intifa hakkının verilmesinin planlandığını, Bu nedenlerle İzmir ili, Urla İlçesi,... Mahallesi, ...parselde bulunan, Taşınmazın değeri ile taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerleri. Taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi marifeti ile tespitine, İzmir ili, Urla İlçesi, ...

Mahallesi,... parselde bulunan, Kargir gazino ve tarlası niteliğindeki taşınmazın değeri ile taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı değerleri. Taşınmaz üzerindeki binaların ve tesislerin birlikte ve ayrı ayrı 5 ve 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi marifeti ile tespitine, karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür.

DELİLLER

Davacı vekili iddiasını ispata yönelik olarak;... Urla İnşaat Turz. İns. Kay. San. Tic. Ltd. Şti.'ye ait belge ve ticaret sicil gazetesi sureti, İzmir ili, Urla İlçesi, ... Mahallesi,... parselde bulunan taşınmaza ilişkin tapu kayıtları, İzmir ili, Urla İlçesi, ... Mahallesi,...parselde bulunan taşınmaza ilişkin tapu kayıtları, Yapı kullanma izin belgesi, Kroki, Urla Belediye Başkanlığı'nın 09.04.2025 tarihli 194 sayılı Başkanlık kararı, Urla Belediye Başkanlığı'nın 09.04.2025 tarihli 195 sayılı Başkanlık kararı, Keşif, bilirkişi incelemesi ve sair her türlü delillere dayandığı görülmüştür.

Dosyanın rapor düzenlenmek üzere, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi...'ya tevdi edildiği, bilirkişi tarafından dosyaya ibraz edilen 06/08/2025 tarihli raporda özetle. Değer tespiti açısından.

Taşınmazların bulunduğu bölgede yaptığım araştırma ve incelemeler sonucunda, hâlihazır durumu, bulunduğu mevki, konumu, teknik özellikleri, geometrik şekli, imar durumu, çevrede oluşan arsa ve bina değerleri, emsal satışlar ve taşınmazın tüm teknik özellikler dikkate alındığında. Serbest piyasa rayiçlerine göre, olarak; talep tarihi itibariyle: İzmir ili, Urla İlçesi,...

Mahallesi, ... parselde bulunan taşınmazın değerinin 13.970.000,00-TL, 5 yıllık intifa değerinin 1.397.000,00-TL, 10 yıllık intifa eğerinin 2.794.000,00-TL olduğunu, İzmir ili, Urla İlçesi, ...Mahallesi,... parselde bulunan taşınmazın değerinin 598.023.000,00-TL olduğu, 5 yıllık intifa değerinin 59.802.300,00-TL, 10 yıllık intifa eğerinin 119.604.600,00-TL olduğunu, dava konusu 2 adet taşınmazda sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmadığından T.T.K'nun 581.madde hükmüne göre Şirkete ayni sermaye olarak konulmasında her hangi bir sakınca olup olmadığı konusunda taktir mahkemenin olduğunu rapor ve beyan ettiği görülmüştür.

Bilirkişi raporunun davacı vekiline tebliğ edildiği, davacı vekili tarafından dosyaya sunulan beyan dilekçesi ile rapora bir itirazlarının olmadığını beyan ettiği görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Davacı adına kayıtlı olduğu belirtilen taşınmazın ayni sermayeye esas değerinin, gayrimenkul değerleme uzmanı inşaat mühendisi ...n düzenlemiş olduğu 06/08/2025 tarihli rapor ile belirlendiği anlaşılmakla, raporun TTK m. 342 ve 343. hükmü uyarınca onaylanmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Başkan ... · E-imzalıdır · Üye ... · E-imzalıdır · Üye... · E-imzalıdır · Katip ... · E-imzalıdır