İzmir 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/824 K.2023/897

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde, mülkiyeti davacı ...'a ait olan, İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın davacı ...'ın tek ortağı olduğu .... Tic. A.Ş.'ne mülkiyetinin devredilmesi suretiyle TTK 127. Maddeye istinaden ayni sermaye olarak konulmasını istediğinden, taşınmazın değer tespiti için uzman bilirkişiler tarafından İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın ayni sermaye değerinin TTK 343. Maddesi uyarınca tespitini talep etmiştir.

Uyaptan alınan tapu kayıtlarının incelenmesinden; İzmir ili, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın ... adına kayıtlı olduğu ve tapu kaydında taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınmasının zorunlu olduğu görüldüğü, ancak ayni sermaye konulmasını engeller nitelikte takyidat bulunmadığı anlaşılmıştır.

İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün internet sitesinden çıkarılan kayıtların incelenmesinden, İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünün merkez ... sicilinde kayıtlı ... Ticaret Anonim Şirketinin adresinin ... Kemalpaşa/İzmir olduğu, şirketin tüm paylarının ...'a ait olduğu belirlenmiştir.

Talep, ayni sermayenin değerinin tespitine ilişkindir.

Mahkememizin 24/10/2023 tarihli tensip ara kararı ile; talebe konu arsanın rayiç değerinin tespiti için bilirkişi raporu alınmak üzere dosya bilirkişi ...'a tevdi edilmiştir.

Bilirkişi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı / Harita Mühendisi ... mahkememize sunduğu 09/11/2023 tarihli raporunda; talebe konu arsaya emsal göstererek, söz konusu arsanın imar durumu, konumu, ulaşım imkanları gibi etkenleri dikkate alarak rayiç değerinin 90.510.000,00-TL olduğunu ortaya koymuştur. Rapor örneği davacı tarafa tebliğ olunmuş, davacı vekili 09/11/2023 tarihli beyan dilekçesi ile, bilirkişi raporunun çevredeki emsal değerlere göre yüksek olduğunu, dava dilekçesi ekindeki emsallerin bilirkişi raporunda değerlendirilmediğini, konut piyasasındaki daralma ve talep azlığı nedeniyle taşınmazın değerinin daha düşük olduğunu ileri sürerek, bilirkişiden ek rapor alınmasını talep etmiştir.

Mahkememizin 13/11/2023 tarihli ara kararları ile ; Davacı vekilinin dava dilekçesindeki eki delil olarak gösterdiği taşınmazların değerlendirilip kıyaslanması, davacı itirazlarının değerlendirilmesi bakımından bilirkişiden ek bilirkişi raporu alınmak üzere dosya bilirkişi ...'a tevdi edilmiştir.

Bilirkişi ... mahkememize sunduğu 03/12/2023 tarihli ek raporunda; kök raporunda söz konusu arsanın rayiç değerinin 90.510.000,00-TL olduğunu belirttiğini, davacı taraf vekilince itiraz edilen konuları değerlendirdiğini, emsal olarak gösterilen satışlardan 1 tanesinin yerinin belli olmadığını, emsal olarak gösterilen diğer satışın kök raporunda gösterdiği emsallerdeki bir emsal satış ile aynı olduğunu, söz konusu arsanın konum ve yola yakınlık bakımından tarafınca belirlenen 90.510.000,00-TL değerinde değişiklik olmadığını, ancak talep eden vekilce belirtilen konut ve gayrimenkul sektöründe daralma, genel faiz oranlarında yükseliş,

Sanayii yatırımlarının gecikmesi ve büyük alanlı Sanayii imarlı arsa satışlarının durağan hale gelmesi ihtimalininde bulunması nedeniyle talep dikkate alındığında, arsanın değerinin 81.459.000,00-TL olduğunu, ortaya koymuştur.

Ek rapor davacı vekiline tebliğ olunmuş, davacı vekili 06/12/2023 tarihli beyan dilekçesi ile, bilirkişi ek raporunda tespit edilen 81.459.000,00-TL değerin emsal değerlere ve piyasa rayiçlerine uygun olduğunu bir itirazlarının bulunmadığını, arsanın değerinin 81.459.000,00-TL olarak dikkate alınmasına, TTK 342 ve 343 maddeleri gereğince bu değerin onaylanmasına karar verilmesini talep etmiştir.

İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi Yönetimi'ne müzekkere yazılarak, dava konusu arsanın davacının tek ortağı olduğu .... Tic. A.Ş.'ne mülkiyetinin devredilmesi suretiyle ayni sermaye olarak konulmasının uygun olup, olmadığı konusunda görüşleri sorulmuş, İzmir Kemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi Yönetiminin 24/11/2023 tarihli yazısı doğrultusunda, söz konusu arsanın ...'a ait olduğunu, ....

A.Ş.'ne ayni sermaye olarak konulmasına kurumlarınca engel bir durum bulunmadığını bildirmiştir.

Toplanan tüm deliller karşısında; davacı ...'ın mülkiyetinden İzmir ili, Kemalpaşa ilçesi, ... parsel sayılı 9.051,00 m2'lik arsanın tek ortağı olduğu ... Tic. A.Ş.'ne mülkiyetinin devredilmesi suretiyle TTK 127. Maddeye istinaden ayni sermaye olarak konulmasını istediği, söz konusu arsanın, ayni sermaye konulmasına engel bir durumunun olmadığı, bilirkişi ...tarafından 03/12/2023 tarihli ek raporuyla arsanın rayiç değerlerinin belirlendiği anlaşılmakla, bilirkişi ... tarafından 03/12/2023 tarihli ek raporun onanmasına karar verilmiştir.

Başkan ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip ... e-imzalı