İzmir 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/158 K.2018/603

Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonucunda;

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; müvekkili Bayraklı Belediyesi'nin,... San. ve Tic. A.Ş. ile ...Hiz. San. ve Tic. A.Ş.'nin tamamının sahibi olduğunu,... San. ve Tic. A.Ş.'nin esas sermayesinin 19.300.000,00 TL, ... Hiz. San. ve Tic. A.Ş.'nin esas sermayesinin ise 50.000,00 TL olduğunu, bu şirketlere intifa hakkının sermaye olarak verilmesi düşünüldüğünden müvekkilinin mülkiyetindeki “...” adresinde bulunan, tapuda... parsel numarada kayıtlı taşınmazın ... San. ve Tic.

A.Ş.'ye zemin kat 675,50 m2 alanın ve ... Hiz. San. ve Tic. A.Ş.'ye 1. kat 675,50 m2 alanın sermaye artırımına esas olarak 10 yıllık intifa hakkının verilmesinin düşünüldüğünü belirterek, bu taşınmazların üzerilerinde bulunan tesis ve demirbaşları ile birlikte ayrı ayrı 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin bilirkişi aracılığı ile tespitine karar verilmesini istemiştir.

GEREKÇE

Dava; TTK'nın 343. maddesine dayalı tespit davasıdır.

Mahkememizce tespite konu taşınmazlar üzerinde keşif yolu ile bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Bilirkişi İnşaat Mühendisi ... 10/05/2018 tarihli raporu ile özetle; tek bir bağımsız bölüm tapusu olan dava konusu 3 katlı binanın zemin katının ve 1. katlının ortak merdivenle içeriden bağlantılı olduğunu, bunlar satış amaçlı piyasaya sürüldüğünde ayrı bir bağımsız bölüm numara ve tapusu olmaması nedeniyle satışının mümkün olmayacağını,

intifa bedeli açısından bu taşınmazların bir taraftan amaca uygun kullanılırken diğer taraftan ticari bir kazanç sağlayacağının anlaşıldığını, emsalleri ile değerlendirme yapıldığında dava tarihi itibariyle zemin kat 675,50 m2'lik alanın değerinin 3.000.000,00 TL olduğunu, 10 yıllık intifa bedelinin 600.000,00 TL olduğunu, 1. kat 675,50 m2'lik alanın değerinin 3.000.000,00 TL olduğunu, 10 yıllık intifa bedelinin 600.000,00 TL olduğunu bildirmiştir.

Bilirkişi raporu, dosyaya sunulan bilgi ve belgelere uygun, hüküm oluşturmaya elverişli bulunmuş, benimsenen bilirkişi raporu ve davacı vekilinin isteği doğrultusunda davanın kabulüne ilişkin aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM ; Yukarıda yazılı bulunan gerekçeye göre;

1-Davanın KABULÜ ile;

Bilirkişi ... tarafından düeznlenen 10/05/2018 tarihli raporun TTK'nın 343. maddesi gereğince mahkememizce ONAYLANMASINA,

2-Harç peşin alındığından, ayrıca harç alınmasına yer olmadığına,

3-Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,

4-Artan gider avansının davacıya iadesine,

Dair kesin olarak ve oy birliği ile verilen karar davacı vekilinin yüzüne karşı açıkça okunup usulen anlatıldı.18/05/2018

Başkan ... ¸E-imza Üye ... ¸E-imza Üye ... ¸E-imza Katip ... ¸E-imza