İzmir 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/362 K.2025/380

Mahkememizde görülen Alacak (Vekalet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ... ile ... Yurt Hiz.Tur. Otel. Tic. A.ş arasında imzalanan 08/11/2022 tarihli vekalet sözleşmesi mucibince.

İzmir ili, Torbalı Mahallesi ... ada ... parselde yer alan taşınmazlarla ilgili İmar Kanunun 18.madde uygulaması iş ve işlemlerinin yaptırılması ve ... adada yer alan komşu parsellere ilişkin dop kesintilerinin ikmali ile iş sahibi lehine kazanımların tesisi ve tahsili " konusunda mutabakata varıldığını, ilgili sözleşmenin 6.maddesi mucibince " ödenecek ücret bedel esası ile K1 ( davalı ) diğer parsellerden sağlanan 19.000 m2 ve üzeri m2'lik kısmın %16'sı olarak kararlaştırılmıştır ( %13'ü ..., %3'ü ...

T.c :...

Ödenecek ücret bedel esası K1 lehine belirlenirken m2'si 3500-4620 TL ARASI %16, 4621 TL ve üstünde %20 oranında olacaktır. " denilmek sûretiyle davacı müvekkilinin bedel esasının da hükme bağlandığını, işbu bedel esasına göre davacı müvekkilinin iş bitiminde hakedişi güncel şartlar ve fiyatlamaya göre 90.000.000,00 - 100.000.000,00 ( yüzmilyontürklirası)' na yakın olduğunu, iş sahibi ... yetkilisi tarafından müvekkili ...'e önce 08/11/2022 tarihinde söz konusu sözleşme çerçevesinde Bakırköy ...Noterliği ... yevmiye numarası ile sözleşme konusunda varılan mutabakat sonucu sözleşme konusuna dair vekaletname verildiğini,

akabinde ise sözleşmenin 8.maddesi çerçevesinde sözleşme konusunun yerine getirilmesinde müvekkilinin yetkilerinin tamamı veya bir kısmı ile başkalarını tevkil,teşrik ve azle de mezun olduğu konusunda Bakırköy ...Noterliğinin 09/11/2022 tarih ve ... yevmiye numarasıyla ek bir vekaletname daha tanzim edildiğini, dilekçeye ekli davacı müvekkili ile davalı şirket arasında akdedilen sözleşmenin 10.maddesi incelendiğinde " K1 ( davalı şirket ) tarafından iş ve işlemler sonuçlanmadan sözleşmenin feshedilmesi,

başka kişi ya da kişilerle sözleşme yapılması veya sözleşmede belirtilen yükümlülüklerin gerektiği gibi ve süresinde yerine getirilmemesi hallerinde yukarıda kararlaştırılan ücret 10.000.000,00 TL'den (onmilyontürklirası) az olmamak üzere ve herhangi bir ihtar ya da bildirime gerek kalmaksızın K2'ye ( Davacı ... ) ödenecektir. " denilmek sûretiyle açıkça başka kişilerle sözleşme yapılması durumunda K2 yani davacı müvekkili lehine 10.000.000 TL (OnMilyonTürkLirası) ödeme yapılacağı hükme bağlandığını,

söz konusu taşınmazların davalı tarafından davacı müvekkiline herhangi bir bildirimde bulunulmaksızın... isimli bir kişiye satıldığını T.c Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Çevre Şehircilik Müdürlüğünün.

İzmir Valiliği İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yazmış olduğu 25/09/2023 tarih, ... sayı ve Torbalı Mahallesi ... yazısı marifetiyle haricen öğrendiğini, web-tapu üzerinden temin edilen tapu kayıtlarına göre " ... " adına kayıtlı olduğu ve sözleşmeye konu taşınmazların satıldığı davalı tarafından müvekkiline ( altını çizerek vurguluyoruz ki ) herhangi bir bildirimde bulunulmaksızın haricen öğrenildiğini, tafsilat ve teferruatıyla arz ve izah edildiği üzere ve Mahkemece re'sen nazara alınacak sebeplerle, fazlaya ilişkin her türlü alacak, faiz,

hak ile asli ve feri talep hakları mahfuz kalmak üzere sözleşme ihlali halinde davacı müvekkilinin lehine hükme bağlanan alacağın şimdilik 1.000.000,00 TL (bir milyon Türk Lirası)'sinin (Hmk 109 Çerçevesinde kısmi dava olarak ) davalı şirketten alınarak taraflarına ödenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa tahmiline Karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle. Bakırköy... Noterliği'nin 08.11.2022 tarihli ve ...Yevmiye nolu ... Yurt Hizmetleri A.Ş. tarafından Esas işi üstlenen ...'e verilen vekâlette “Harita Kadastro Mühendisleri Odası Tip Sözleşmesini İmzalamaya” yetki verildiği halde bu yetkinin dışına çıkarak ... Harita Müh. İnş. San. Ve Ltd. Şti.

(Vergi No:...) ile "Teknik Sözleşme" başlıklı ayrı ve oda tip sözleşmesi ile ilgisi olmayan bağımsız bir sözleşme yaptığından dolayı bu sözleşme yetkisizlik nedeniyle batıl bir sözleşme olup bağlayıcı olmadığını, yok hükmünde olduğunu, ... Harita Müh. İnş. San. Ve Ltd. Şti. (Vergi No: ...) müvekkile şirkete İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...

E. Sayılı Dosyası ile aynı konuda dava açtığını, Usul ekonomisi açısında bu davaların birleştirilmeleri gerektiğini, davacı ...'in eğitim durumunun araştırılması gerektiğini, davacı kendisini mimar, harita mühendisi şeklinde müvekkiline tanıttığını, bu işi yapacak ehliyete sahip olmadığını, davacı ...'in yurtdışına giriş-çıkış kayıtlarının sorgulanması gerektiğini, kendisi yurtdışında çalıştığını, İşi takip etmediğini, Haricen yurt dışına kargo taşıması yapan tır şoförü olduğu bilgisi öğrenildiğini, İmar uygulaması yapabilecek ehliyete sahip olmadığını, tacir olmayıp, oda kaydının olmadığını, Vergi mükellefi olmadığını,

dava konusu yapılan sözleşme yetkisiz vekil tarafından imzalandığı için yok hükmünde olduğunu, geçersizdir ve bağlayıcı olmadığını, Bakırköy .. Noterliği'nin 08.11.2022 tarihli ve... Yevmiye nolu ...

Yurt Hizmetleri A.Ş. tarafından Esas işi üstlenen ...'e verilen vekâlette “Harita Kadastro Mühendisleri Odası Tip Sözleşmesini İmzalamaya” yetki verildiği halde bu yetkinin dışına çıkarak davacı ile "Teknik Sözleşme" başlıklı ayrı ve oda tip sözleşmesi ile ilgisi olmayan bağımsız bir sözleşme yaptığından dolayı bu sözleşme yetkisizlik nedeniyle batıl bir sözleşme olup bağlayıcı olmadığını, yok hükmünde olduğunu, Kötü niyetli olarak davalı şirketi dolandırmaya çalıştığını, ...'e verilen vekalette cezai şart yetkisi olmadığı halde sözleşme bedeli 700.000 TL yazıldığını, 1.500.000 TL de cezai şart kararlaştırıldığını,

Burada iyi niyetin olmadığını, Sözleşme yetki dışında imzalandığı için baştan geçersiz olduğunu, Sözleşme TBK m.49/2'ye göre, ahlaka aykırı bir sözleşme olduğunu, taraflarında tazminat hakkı doğduğunu, söz konusu iş İzmir, Torbalı'da olduğu halde işin Van ilindeki bir haritacıya verilmesi de hayatın olağan akışına uygun olmadığını, davacının "Oda Tipi Sözleşmesi"nin dışında davayı dosyaya sunduğu sözleşmeyi kabul etmediklerini, Yetkisiz vekil tarafından imzalandığını, İmzalandığı 15.11.2022 tarihinde geçersiz ve yok hükmünde olduğunu, Sözleşme ifa olanağı bulunmadığından baştan itibaren kesin olarak hükümsüz olduğunu, TBK m.27/1 uyarınca,

Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine veya konusu imkansız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür. ... ile yapılan 08.11.2022 tarihli esas iş takibi sözleşmesinin eki sayılan Teknik mülkiyet raporuna göre hiçbir çalışma yapılmadığını, Tapu devrinden sonra alıcı... işin aksamaması ve kesintiye uğramaması için esas işi üstlenen ...'e Bakırköy ...Noterliği'nin 27.11.2023 tarih ... yevmiye nolu hem de geniş kapsamlı vekâleti vermişse de davacıların işi yapamadığını, davacı bugüne kadar taraflarına hiçbir bilgi ve belge vermediğini, adeta iş sahibinden gizlediğini,

öncelikle: Mahkeme dosyası ile İzmir....Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...

E. sayılı dosyası arasında işin aynı olması, Tarafları ve birimden verilen karar diğerini etkileyeceğinden bu iki davanın öncelikle birleştirilmesini; davacı ...'in eğitim durumunun araştırılması gerektiğini, davacı kendisini mimar, harita mühendisi şeklinde müvekkiline tanıttığını, İşi yapacak ehliyet ve yeterliliğe sahip olmadığından davanın reddine; davacı ...'in yurtdışına giriş-çıkış kayıtlarının sorgulanması gerektiğini, Kendisi yurt dışına tırla kargo taşıyan bir şirkette çalışıp bu süreçte işi takip etmediği pasaport giriş çıkış kaydından anlaşılacağını, İşi takip etmediğini, İşi takip etmediği için davanın reddine;

davacının dayandığı Bakırköy...erliği'nin 08.11.2022 tarih ve... yevmiye nolu vekaletname ile Harita Kadastro Mühendisleri Oda Tip Sözleşmesi imzalamaya yetki verildiğini, bunun dışında bağımsız ve sınırsız olarak imzalanan Teknik Sözleşme yok hükmünde olup geçersiz olduğunu, batıl bir sözleşme olduğunun tespitiyle davanın ispatında kullanılamayacağının tespitiyle davanın reddine.

TBK m.27/1 uyarınca, sözleşme konusunun tarafı belediyelerin yapacağı resen imar uygulaması olup sözleşme; kamu düzenine, İmar Kanunu'na ve ahlaka aykırı düzenlendiğinden kesin hükümsüzlük, kanuna ve ahlaka aykırılık nedeniyle davanın reddine. Vekalet ücreti ve masrafların davacıya yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Tüm dosya kapsamı ve delillerin birlikte incelenip değerlendirilmesi neticesinde; eldeki davanın taraflar arasında "davalı şirketin maliki olduğu taşınmazların İmar Kanunu 18. Md. Gereği dop düzenlemesinin yapılarak iş sahibi davalı şirket lehine gerekli kazanımların tesis edilmesi" konusunda akdedilen 08/11/2022 tarihli sözleşme ve vekalet sözleşmesi karşısında davalı şirketin sözleşmeye aykırı hareket ederek taşınmazları üçüncü kişiye devretmesi davacının hakedişini almasına engel olması nedeniyle açılan alacağın tahsiline ilişkin olduğu anlaşılmıştır.

6100 Sayılı HMK'nın 166. Maddesinin birinci bendinde; "Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar." Aynı maddenin dördüncü bendinde, "Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır." Hükmünü taşımaktadır.

Her iki dava arasında HMK.nın 166. maddesi uyarınca bağlantı bulunduğu, dava konusunun aynı olduğu, ve biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek olması tahkikatın daha iyi bir şekilde yürütülmesi ve usul ekonomisi ilkesinin tezahür edebilmesi için delillerin birlikte değerlendirilmesinde tarafların hukuki yararlarının olduğu, taleplerin İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ... Esas sayılı dosyasındaki aynı konu ve işten kaynaklanıyor olması nedeniyle aynı bilirkişi elinden defter incelemesi yapılmasının yerinde olacağı kanaatiyle, aynı zamanda davalı vekilinin de birleştirme talebi olduğu anlaşılmakla, eldeki davanın İzmir... Asliye Ticaret Mahkemesinin... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır