İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/601 K.2022/156

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden vekili 08.11.2021 harç tarihli dava dilekçesinde; müvekkili şirketin ... Mahallesi, ... bulvarı ... Apartmanı No: .../... Konak adresinde İzmir'de kurulmuş ve faaliyetlerine devam ettiğini, şirkette öz sermaye artırımı yapılacağından dolayı şirketin aktifleri içerisinde yer alan İzmir ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada ... parselde bulunan 2 nolu bağımsız bölüm kagir apartman vasfındaki taşınmazın emsal değerinin tespiti zorunluluğunun doğduğunu belirterek taşınmazın emsal değerinin bilirkişi marifetiyle tespit ettirilmesini talep etmiştir.

Talep; taşınmaz değerinin tespitidir.

Mahkememizce 06.12.2021 tarihli tensip tutanağında; tespite konu taşınmaza ait güncel tapu kaydı ve güncel imar kayıtlarının sorulmasına ve ilgili kurum yazı cevapları geldiğinde mahkemece keşif gününün belirlenmesine, bilirkişinin yazı cevapları geldikten sonra seçilmesine karar verilmiştir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazın bulunduğu mahalde İnşaat Mühendisi ... ile birlikte 12.01.2022 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 21.01.2022 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; taşınmaz keşif esnasında yıkılmış olduğu ve zeminde hafriyat işlemlerinin devam ettiğini, bu nedenle kıymet takdirine konu olan taşınmazın arsa pay değerinin ortaya konulacağını, taşınmazın tapuda 270,00 m² olup , 10 / 84 arsa payına tekabül edecek tutarın 32,14 m² olarak hesaplandığını, taşınmazın değerlemesinde ise piyasa analiz yönteminin kullanılacağını, bölgede aynı konumda boş arsa bulunmanın mümkün olmadığını, yakın lokasyondaki satış rayiçlerine göre ortamala brim m² ortaya konulacağını, dava konusu taşınmazın lokasyon olarak emsal satılık arsalardan çok daha iyi konumda olduğunu,

deniz manzaralı ve cadde üstü olması ile %100 objektif değer artışı verilerek kıymet takdiri yapılacağını, ortalama birim m²'nin (51.829 + 36.929/ 2 =) 44.379,00 TL / m² olduğunu, dava konusu taşınmazın konum olarak emsallerinden çok daha kıymetli olması ile %100 objektif değer artışı ile olabilecek m² satış birim bedelinin 88.758,00 TL / m² olarak alınması gerekeceği belirtilerek kıymet takdirine konu olan taşınmazın arsa birim m² değerinin 270,00 m² x 88.758,00 TL / m² = 23.950.000,00 TL olduğu, davacının dava konusu parseldeki 10/84 hisse payının dava tarihi itibariyle 2.850.000,00 TL olduğu görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir.

Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · (e-imzalıdır) Üye ... · (e-imzalıdır) Üye ... · (e-imzalıdır) Katip ... · (e-imzalıdır) +