İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/231 K.2022/733

Mahkememizde görülen öz sermaye tespitine ilişkin davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden ... vekili 15.03.2022 harç tarihli dava dilekçesinde; ... Tur. Tic. İmar Turzm, Tic. Ve Teknik Hizm. Ltd. Şti'nin sahibi olduklarını, anılan şirketin 27.01.2022 gün, .../... sayılı sermaye artış kararı gereği, belediye meclisinin 01.02.2022 günlü, ...-... sayılı kararıyla sermaye artırımına ayni sermaye olarak eklemek üzere;

1-)İzmir ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... ve ... Parsel,

2-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel,

3-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel,

4-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Sok. No:... (... ...)

5-) İzmir İli, ... İlçesi, ...Mah. ... Sok. No:.../... (... adlı plaj)

6-)İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Sok. No:... (... Ada 1 Parsel yanı) 'de yer alan taşınmazların 10 yıl süreyle işletme hakkının ayni sermaye olarak şirkete devrine karar verildiğini belirterek TTK m. 342 ve 343. Maddeleri gereği listede yer alan taşınmazların işletme hakkının bedelinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkememizce tespit konusu taşınmazların bulunduğu mahalde gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile birlikte 28.04.2022 tarihinde keşif ve tespit yapılmış ve bu bilirkişiden 28.07.2022 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; gelir tespitleri istenen taşınmazların cinsleri, (park, bahçe, açık ve kapalı restoran, dükkan büfe gibi) ulaşım durumu, çevresi, manzarası, kullanım alanı, cepheleri, önünün açıklığı, hizmet şekli, otopark durumu, bölgenin sosyal ve ekonomik durumu, ticari aktivite durumları, her türlü kamu hizmetinden yararlanma, arz ve talep durumu, güvenlik, sosyal donatılar gibi taşınmazın gelirine tesir eden tüm faktörler ile bölgenin yıllara göre kira değerindeki artışlar gibi etkenlerin toplu olarak değerlendirildiğinde;

Kira hesaplamaları yapılırken taşınmazların bazılarının gelirleri daimi olmayıp mevsimlik olması sebebiyle mevsimlik hesaplamalar yapılarak yıla çevrildiğinde;

Dava konusu taşınmazların 2022 yılı kira bedellerinin;

S.N

Ada/Parsel/Vasıf Alan (m²) Konum/ Vasıf 2022 Yılı Yıllık Kira Bedeli (TL) 1 .../... ve 3 Hamam ve Arsa 310,00- ... Sokak No:... Hamam 180.000,00- ... .../... Kargir Hal Binası 57,00- ... Sokak No:.../... Dükkan 174.000,00- 3 .../3 İşyeri 320,00- ... Bulv. No:1 Mobilya Mağazası 540.000,00- 4 ... ve ... parseller diye beyan edilen 370,00- ... Sok. No:... Restoran 104.000,00- 5 ... ada ... parsel diye beyan edilen 22,00- ... Sokak No;.../... Büfe denize plajı olan 226.000,00- 6 ... ada 1 parsel yanı olarak beyan edilen 38,00- ... Sokak No:... Büfe 74.500,00-

TOPLAM

1.298.500,00-

olduğu, bu değerlerden 6098 sayılı BK m. 344 gereğince 18 Ocak 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren kira sözleşmesi yenilenmesinde en fazla yapılabilecek zam oranı " TÜFE 12 aylık ortalama" alınır hükmü gereğince her yıl hesaplanan oranlarda intifa hakkı artırılması gerektiği, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m. 75 gereği "Peşin ödenmesi halinde yüzde onbeş indirim uygulanır" hükmü gereğince intifa hakkından indirim uygulanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.