İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/928 K.2024/92

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Talep eden ... İnşaat Turizm İnsan Kaynakları San. ve Tic. Ltd. Şti. Vekili 22.11.2023 harç tarihli dilekçesiyle; müvekkilinin davalı ... Belediye Başkanlığının %100 hisse oranına sahip olduğu şirket ortağı olduğunu, bu şirkette sermaye artışı yapılacağını, sermaye borcunun bir kısmını ayni olarak verilmesi planlandığını, taşınmazın ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada, ... parsel numaralı, 1.179,62 m2 yüz ölçümlü imar planında ticari yeşil alanda kalan taşınmazın, müvekkiline ayni sermaye olarak verilmesini, sermaye artırımına esas olarak 10 yıllığına intifa hakkının verilmesi planlandığını, bu nedenle intifa hakkına esas ticari yeşil alan niteliğinde olan taşınmazın değeri ile 5, 10 ve 15 yıllık intifa hakkı değerinin tespit edilmesi için bilirkişi incelemesi yapılmasını talep etmiştir.

Talep : ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada, ... parsel numaralı, 1.179,62 m2 yüz ölçümlü imar planında ticari yeşil alanda kalan taşınmazın 5, 10, 15 yıllık intifa (işletme) tespitine ilişkindir.

Talep edilen taşınmazlara ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.

Mahkememizce 04.01.2024 tarihli keşifte ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada, ... numaralı parselde bulunan taşınmazda bilirkişi inşaat mühendisi - gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile bilirlikte keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış ve 02.02.2024 tarihli rapor alınmıştır. Bu raporda; ... İli, ... İlçesi, ...

Mah. ... ada, ... numaralı parselde bulunan ticari yeşil alanda kalan taşınmaz değerlemesinde Emsal karşılaştırma Yöntemi İle maliyet Yöntemi kullanılarak arsa değerlenmesinde Urla Belediyesi tarafından 08.01.2024 Tarihinde talep eden tarafından Emsal taşınmaz sunulduğunu, emsal taşınmazın 30.000 TL / m2 dava konusu taşınmazın ise 30.000,00 / m2 x 1,60 = 48.000 TL m2 olarak hesaplandığı taşınmazın parsel zemin değeri.

1.179,62 m2 x 48.000 TL = 56.600.000 TL zemin değeri olduğunu, yapı inşa değerinin 114,96 m2 x 20.000 TL = 2.299.200 TL olduğunu, taşınmaz parsel + yapı değerinin 58.899.200 TL olduğunu, piyasada paranın satın alma gücü, ekonomik durgunluk ve enflasyon ortamında nakit sıkışılıklığından %10 pazarlık payı ile birlikte 53.009.280 TL yuvarlatıldığında 53.000.000 TL satılabilir değer olduğunu, 1 yıllık intifa hakkı (kira bedeli) 688.266,00 TL, 5 yıllık intifa hakkı (kira bedeli) 3.441.330 TL, 10 yıllık intifa hakkı (kira bedeli) 6.882.660 TL olabileceği görüş ve kanaatine varıldığı tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edilmiş olup, taraflar beyanda bulunmuştur. Bu rapora karşı tarafların beyan dilekçelerinde; rapora karşı bir itirazın bulunmadığını beyan etmiştir. Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan... e-imzalı Üye... e-imzalı Üye ... e-imzalı Katip... e-imzalı