İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/33 K.2024/534

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Talep eden ... Belediye Başkanlığı vekili Av. ... 12/01/2024 harç tarihli dilekçesiyle; belediye meclisinin 02/01/2024 gün ..., ... ve ... sayılı kararlarıyla %100 hisse oranına sahip olduğu şirketin hissedarı olduğunu, İzmir ili ... ilçesinde bulunan 14 adet taşınmazın 10 yıl süreyle işletme hakkının ayni sermaye karşılığı şirkete devrine kararıın alındığını ve bu işlemlere esas olmak üzere 5 adet yerin 10 yıl süre ile işletilme hakkının ve 9 adet taşınmazın devir bedelinin tespit edilmesini talep etmiştir.

Talep : ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Ada ... Parsel sayılı taşınmaz ile ... Mahalesi ... Ada ... Parselde bulunan 4 adet taşınmazın 10 Yıl süreyle işletme hakkının ve ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan 9 adet taşınmazın devir bedelinin tespitine ilişkindir.

Talep edilen taşınmazlara ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.

Mahkememizce 29.02.2024 tarihli keşifte ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... ada ... numaralı parselde bulunan 1 adet taşınmaz, ... Mah. ... ada ... numaralı parselde bulunan 4 adet taşınmaz ve ... Mah. ... ada ... parselde bulunan 9 adet taşınmazda bilirkişi gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile bilirlikte keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış ve 29.04.2024 tarihli rapor alınmıştır. Bu raporda; ... İli, ... İlçesi,... Mah. ... Ada ...

Parsel sayılı taşınmazın 10 yıllık işletme hakkının 400TL/m2x163,88 m2x120 Ay=7.866,240,00 TL, ... Mah. ... ada ... parselde bulunan havuz, iki restoran ve idari binanın 10 yıllık işletme hakkının inşaat bitim ve işletmeye geçiş süresinin yaklaşık 1,5 sene olacağı göz önüne alınarak yıllık 3.000,00 TL/m2 olmak üzere 3.000 TL/m2x3.031,70 m2x8,5 yıl=77,308,350,00 TL olarak tespit edildiği, ... Mah. ... Ada ... Parsel de bulunan ... Blok ... Nolu İşyeri 18.500.000,00 TL, ...

Blok ... Nolu İşyeri 17.000.000,00 TL, ... Blok ... Nolu İşyeri 15.000.000,00 TL, ... Blok...Nolu İşyeri 16.500.000,00 TL, ... Blok... Nolu İşyeri 21.000.000,00 TL, G Blok 1 Nolu İşyeri 14.500.000,00 TL, ... Blok ... Nolu İşyeri 65.000.000,00 TL, ... Blok ... Nolu İşyeri 8.000.000,00 TL ve ... Blok ... Nolu İşyerinen de 7.000.000,00 TL taşınmaz değeri olarak tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş olup beyanda bulunmamıştır. Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.