İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/370 K.2024/590

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Talep eden ... Başkanlığı vekili Av. ... 03.05.2024 harç tarihli dilekçesiyle; müvekkil şirketin %100 hisse oranına sahip olduğu ... Altyapı Ticaret Anonim Şirketine ait ... İli ... ilçesinde bulunan ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Sokak No:... adresindeki kafeterya, ... Mahallesi ... Sokak No:... adresinde tapunun ... Mah. ... ada ...parselde bulunan ... Kültür Merkezi içerisindeki düğün salonu, ... Mah. ...Sok. No:... adresindeki tapunun ... Mah. ... ada ... parselinde bulunan ... Kapalı Pazaryeri – ... Sosyal Tesisi içerisindeki düğün salonu, ... Mah. ... Cad. No:... adresindeki tapunun ... ada ... parselindeki kafeterya açık alanda bulunan 4 adet taşınmazın 5 ve 10 yıllık intifa ve işletme hakkı değerinin tespitini talep etmiştir.

Talep: ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... Sokak No:... adresindeki kafeterya, ... Mahallesi ... Sokak No:... adresinde tapunun ... Mah. ... ada ...parselde bulunan Dr. Süleyman Sırra Aydoğan Kültür Merkezi içerisindeki düğün salonu, ... Mah. ...Sok. No:... adresindeki tapunun ... Mah. ... ada ... parselinde bulunan ... Kapalı Pazaryeri – ... Sosyal Tesisi içerisindeki düğün salonu, ... Mah. ... Cad. No:... adresindeki tapunun ... ada ... parselindeki kafeterya açık alanda bulunan 4 adet taşınmazın 5 ve 10 Yıl süreyle intifa ve işletme hakkı değer tespitine ilişkindir.

Talep edilen taşınmazlara ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir.

Mahkememizce Bornova Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğüne ilgili taşınmazlara ilişkin kayıtlar istenmiş 05.06.2024 tarihli cevapta; ... Mahallesi ... Sokak No:... adresindeki kafeteryanın ada parsel bildirilmediğinden taşınmaz kaydına ulaşılamadığı,

... Mahallesi ... Sokak No:... adresinde tapunun ... Mah. ... ada ...parselde bulunan ... Kültür Merkezi içerisindeki düğün salonuna ait taşınmazda krokide A harfi ile gösterilen 13,37 m2'lik trafo yeri ve B harfi ile gösterilen 0,8...m2'lik kablo geçiş güzergahına ... lehine 30 yıllığına irtifak hakkı bulunduğu,

... Mah. ......Sok. No:... adresindeki tapunun ... Mah. ... ada ... parselinde bulunan Çamdibi Kapalı Pazaryeri – ... Sosyal Tesisi içerisindeki düğün salonuna ilişkin taşınmaz kaydında irtifak ve intifa hakkı bulunmadığı,

... Mah. ... Cad. No:... adresindeki tapunun ... ada ... parselindeki kafeterya açık alana ilişkin taşınmaz kaydında irtifak ve intifa hakkı bulunmadığı belirtilmiştir.

Mahkememizce 06.06.2024 tarihli keşifte;

... Mahallesi ... Sokak No:... adresindeki kafeterya, ... Mahallesi ... Sokak No:... adresinde tapunun ... Mah. ... ada ...parselde bulunan ... Kültür Merkezi içerisindeki düğün salonu, ... Mah. ...Sok. No:... adresindeki tapunun ... Mah. ... ada ... parselinde bulunan ... Kapalı Pazaryeri – ... Sosyal Tesisi içerisindeki düğün salonu, ... Mah. ... Cad.

No:... adresindeki tapunun ... ada ... parselindeki kafeterya açık alanda bulunan taşınmazlarda bilirkişi inşaat mühendisi ...ile birlikte keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış ve 24.06.2024 tarihli rapor alınmıştır. Bu raporda; ... Mah. ... Sok. No:... adresinde bulunan kafeteryanın 5 yıllık intifa karşılığının 1.750.000,00 TL – 10 yıllık intifa karşılığının 3.500.000,00 TL olduğu, ... Mahallesi ... Sokak No:... adresinde bulunan tapuda ...

Mah. ... ada ...parselde kayıtlı ... Kültür Merkezi içindeki düğün salonunun 5 yıllık intifa karşılığının 5.562.500,00 TL – 10 yıllık intifa karşılığının 11.125.000.00 TL olduğu, ... Mah. ......Sokak No:... adresinde bulunan tapuda ... Mah. ... ada ...parselde kayıtlı ... Kapalı Pazaryeri ... Sosyal Tesisleri içinde bulunan düğün salonunun 5 yıllık intifa karşılığının 5.975.000,00 TL – 10 yıllı intifa karşılığının 11.950.000,00 TL olduğu ve ... Mah. ... Cad.

No:... adresinde bulunan tapuda ... ada ... parselde kayıtlı kapalı kafeterya açık alanın 5 yıllık intifa karşılığının 3.187.500,00 TL – 10 yıllı intifa karşılığının 6.375.000,00 TL olarak intifa işletme hakkı değeri olarak tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiş olup beyanında; bilirkişi raporuna itirazlarının olmadığını beyan etmiştir.

... Mahallesi ... Sokak No:... adresinde tapunun ... Mah. ... ada ...parselde bulunan ... Kültür Merkezi içerisindeki düğün salonuna ait taşınmazda krokide A harfi ile gösterilen 13,37 m2'lik trafo yeri ve B harfi ile gösterilen 0,8...m2'lik kablo geçiş güzergahına ... lehine 30 yıllığına irtifak hakkı bulunduğu anlaşıldığından tespit isteyenlerin talebinin bu taşınmaz yönünden reddine karar vermek gerekmiştir.

... Mah. ...Sok. No:... adresindeki tapunun ... Mah. ... ada ... parselinde bulunan ... Kapalı Pazaryeri – ... Sosyal Tesisi içerisindeki düğün salonuna ilişkin taşınmaz kaydında irtifak ve intifa hakkı bulunmadığı,

... Mah. ... Cad. No:... adresindeki tapunun ... ada ... parselindeki kafeterya açık alana ilişkin taşınmaz kaydında irtifak ve intifa hakkı bulunmadığı belirtilmiştir.

... Mahallesi ... Sokak No:... adresindeki kafeteryanın 5 yıllık intifa karşılığının 1.750.000,00 TL – 10 yıllık intifa karşılığının 3.500.000,00 TL intifa işletme hakkı değeri olarak tespit edilmiştir.

Bu nedenle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Başkan... e-imzalı Üye... e-imzalı Üye... e-imzalı Katip... e-imzalı