İzmir 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/790 K.2025/891

Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Tespit talep eden ... ve ... 06.08.2025 harç tarihli talep dilekçesiyle; ... Şarapçılık Tarım Gıda Turizm ve Hayvancılık San. Tic. AŞ.'ne ait ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi ... ada ... parselde bulunan 2409,92 m2 yüz ölçümlü Zeytin Ağaçlı Tarla vasfındaki taşınmazın şirket ortağı olan ...'ın sahip olduğu hisseler doğrultusunda sermaye arttırımında ayni sermaye olarak şirkete devretme kararı alındığını, TTK m. 343 gereği taşınmazın şirkete ayni sermaye olarak konulması için değer tespiti talebinde bulunduklarını belirterek ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi ... ada ... parselde bulunan 2409,92 m2 yüz ölçümlü Zeytin Ağaçlı Tarla vasfındaki taşınmazın ... Şarapçılık Tarım Gıda Turizm ve Hayvancılık San. Tic. AŞ.'ne ayni sermeye olarak konulması için bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılması talep etmiştir.

Talep; ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde bulunan 2409,92 m2 yüz ölçümlü Zeytin Ağaçlı Tarla vasıflı taşınmazın rayiç değerinin tespitine ilişkindir. Talep edilen taşınmaza ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir. Taşınmaza ilişkin tapu kaydının incelenmesinde; taşınmazın ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde bulunan 2409,92 m2 yüz ölçümlü Zeytin Ağaçlı Tarla vasfına sahip olduğu, 1/1 payla hisse payıyla ... TC kimlik numaralı ... adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir.

Mahkememizce yapılan 10.09.2025 tarihli keşifte ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde bulunan 2409,92 m2 yüz ölçümlü ... vasıflı taşınmazın bilirkişi Ziraat Yüksek Mühendisi ... ile birlikte keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış ve bilirkişiden 09.10.2025 tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; tespit konusu taşınmazın tapu kütüğünde "Tarla" niteliği ile kayıtlı olduğu, yaklaşık %10 ve üzeri olan arazi meyilinin tarıma uygun hale getirmek için taş seki olarak 3 adet teras amaçlı taş duvar inşa edildiği, arazinin orta kesiminde 80 m2'lik zemin kaplaması kagir yaşam alanı oluşturulduğu, tarım ve yaşam için 90 metre derinlikte bir kuyu açılarak su temin edildiği, arazide mevcut bostan ve zeytin ağaçlarında canlılık gözlendiği, arazının toprak yapısının tarım için uygun olduğu, tuzluluk, alkalilik ve taşkın tehlikesinin olmadığı, toprağın killi ve tınlı yapılı olduğu, taşınmazın Karaburun'a 15 km uzaklıkta bulunduğu,

ulaşım probleminin olmadığı, bölgede arazi satın alma talebinin yüksek olduğu belirtilerek tespite konu taşınmazın değerinin 5.547.446,00 TL olarak belirlendiği tespit edilmiştir.

Bilirkişi raporu davacı ...'a 15.10.2025 tarihinde tebliğ edilmiş ve davacı beyanda bulunmamıştır.

Tüm dosya kapsamı ve deliller incelendiğinde; ayni sermaye konulması talep edilen ... Şarapçılık Tarım Gıda Turizm ve Hayvancılık San. Tic. AŞ.'nin iki ortağının bulunduğu, ortaklarının davacılar ... ve ... olduğu, ancak şirkete ayni sermaye olarak konulacak talep konusu ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi ... ada ... parselde bulunan 2409,92 m2 yüz ölçümlü Zeytin Ağaçlı Tarla vasfındaki taşınmazın 1/1 hisse payıyla sadece davacılardan ... adına kayıtlı olduğu, davacı ...'ın taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunmadığı belirlenmekle bu davacı yönünden davanın reddine, diğer davacı ... yönünden ise davanın kabulü ile ... İli, ... İlçesi, ...

Mahallesi ... ada ... parselde bulunan 2409,92 m2 yüz ölçümlü Zeytin Ağaçlı Tarla vasfındaki taşınmazın rayiç değerinin 5.547.446,00.-TL olarak kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... e imzalıdır Üye ... e imzalıdır Üye ... e imzalıdır Katip ... e imzalıdır