İzmir 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/1088 K.2024/880

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; mülkiyetinin müvekkili idareye ait olan ... nolu parselde kayıtlı 246,570 m²'lik taşınmaz üzerinde bulunan Atatürk Spor Kompleksi içindeki atletizm sahası ve yan sahalar arasında ve stadyumun protokol tribünü giriş kapısına tahmini 150 m uzaklıktaki kısmı üzerine yapılacak 150 m²'den az olmayan kafeterya ve wc'nin (10) yıl süre ile belirli kira bedelleri karşılığında kullanılması ile ilgili olarak müvekkili idarece yapılan ihale sonucunda ihaleyi kazanan şirket ile müvekkili idare arasında İzmir ....

Noterliğinin 20.03.2002 tarih ... yevmiye nolu tasdikli 11.03.2002 başlangıç tarihli bir protokol ve ekleri idari ve teknik şartnameler tanzim ve imza edildiğini, söz konusu gayrimenkule ilişkin müvekkili idarenin ihtiyacı sebebiyle İzmir ... SHM'nin ...esas sayılı dosyası ile tahliye davası açıldığını ve İzmir BAM .... HD'nin ... esas ... karar sayılı ilamı ile davalının gayrimenkulden tahliyesine karar verildiğini, davalı şirketin tahliyesi amacı ile İzmir ....

İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, 09/10/2023 günü tahliye işlemi için dava konusu gayrimenkule gidildiğinde, davalı şirket tarafından, gayrimenkulün asma tavanlarının kırıldığını, baca ve havalandırma sistemlerinin söküldüğünü, tuvalet kapılarının, klozetlerin ve tesisatın söküldüğünün tespit edildiğini, hasarın tespiti amacı ile İzmir ... Sulh Hukuk Mahkemesinin... D.

İş sayılı dosyası ile tespit yapıldığını, tüm bu nedenlere dava konusu gayrimenkulün aynında oluşan hasar kalemlerine ilişkin alacakların bedeli, ileride arttırılmak üzere şimdilik 100,00 TL'nin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini, İzmir... SHM'nin ...D.

İş sayılı dosyasında müvekkili idare tarafından yapılan 2.430,00 TL'nin tespit tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı yana yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı dosya kapsamında cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

İzmir... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin... Esas ...Karar sayılı kararı ile "taraflar arasındaki sözleşmenin mahiyeti, işletme hakkının devri sözleşmesi olup, uyuşmazlık bu sözleşmeye aykırılıktan ileri gelmektedir. Bu davada mahkememiz görevli olmadığından, dava, taraflar arasındaki "İşletme Hakkı Devir Sözleşmesi" uyarınca kendine özgü bir yapısı olan ticari sözleşme olup, bu niteliğine göre, sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlıklarda Asliye Ticaret Mahkemesi görevli olup mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine karar verilmiştir." gerekçesi ile dosyanın Mahkememize gönderilmesine karar verilmiş ise de :

Mahkememizde yapılan yargılama neticesinde bahsi geçen dava konusu sözleşme İzmir .... Noterliğince düzenlenen 20/03/2002 Tarihli ... yevmiye nolu 11/03/2002 tarihli protokol olmakla davacı tarafından bu davadan önce aynı protokole dayalı olarak davalının söz konusu taşınmazdan tahliyesine dair İzmir ... Sulh Hukuk Mahkemesi nde dava açtığı, Mahkemece; davanın reddine karar verildiği verilen kararın istinaf edilmesi üzerine İzmir Bölge Adliye Mahkemesi .... Hukuk Dairesinin ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile

"Somut olayda; Taraflar arasında düzenlenen 11/03/2002 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile “kafeterya ve WC” vasıflı taşınmazın davalıya kiraya verildiği, ............ Dosya kapsamına göre ihtiyaç iddiası ispatlanmış olup davanın kabulüne karar vermek gerekirken yazılı gerekçelerle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. "

Taraflar arasındaki bu sözleşmenin kira sözleşmesi olduğunun tespit edildiği artık bu karardan ve de zaten sözleşmenin içeriği uyarınca sonra taraflar arasındaki sözleşmenin kira sözleşmesi olmadığına dair tespitlerin yerinde olmayacağı tahliye neticesinde davacı kiraya veren tarafından davalı kiracı aleyhine taşınmaza verildiği iddia edilen zararların tazmini için açılan davada kira sözleşmesine aykırılık olup olmadığı yönünden inceleme yapılacak olup görevli Mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu kanaatine varılarak aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Katip ... e-imzalıdır Hakim ... e-imzalıdır