Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/64 K.2021/280

...

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ "TÜRK MİLLETİ ADINA"

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

202... Esas KARAR NO : 202...

BAŞKAN : ... ÜYE : ... ÜYE : ... KATİP : ...

TALEP EDEN : ... VEKİLİ : Av....

TALEP

İntifa Hakkı Değerinin Tespiti

TALEP TARİHİ : 02/02/2021

KARAR TARİHİ : 25/05/2021

KARARIN YAZILDIĞI

TARİH : 27/05/2021

Talep eden vekili tarafından verilen dilekçe ile açılan talebin yapılan açık yargılaması sonunda;

İSTEK

Talep eden vekili talep dilekçesi ile, belediye meclisinin 07/07/2020 tarih ve 91 sayılı kararı ile mülkiyeti belediyeye ait ... İlçesi,...Mahallesi ... Sok. No:.... adresinde bulunan pazaryerindeki 5/A nolu dükkan vasıflı gayrimenkulün 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin belirlenecek değer üzerinden müvekkilinin %96 hisse oranı ile müvekkiline ait olan ... AŞ'ye ayni sermaye olarak aktarılmasına karar verildiğini bildirerek, sözü edilen taşınmazın 10 yıllık intifa hakkı değerlerinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

GEREKÇE VE HÜKÜM

Talep, TTK'nun 342 ve 343.madde hükümlerine göre ileri sürülmüş, anonim şirkete 10 yıl süre ile ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların intifa hakkının değerinin tespiti istemine ilişkindir.

Anılan madde hükümlerine göre, üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen...malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir.

Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında ya da kurulduktan sonra devralınacak işletmelere ve ayınlara şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Maddi ve hukuki olgular ışığında olaya dönüldüğünde;

Talep eden belediyenin ilgili .... İşletmeleri San. Ve Tic. A.Ş.nin %96 hissesine sahip olduğu,

Şirket genel kurulunun 05/11/2020 tarihli toplantısında tespit talebine konu ... İlçesi,...Mahallesi ... Sok. No:5 ... adresinde bulunan pazaryerindeki 5/A nolu dükkan vasıflı gayrimenkulün 10 yıllık intifa hakkının ... Sosyal Tesis İşletmeleri San. Ve Tic. A.Ş.ne ayni sermaye olarak aktarılmasına karar verildiği,

Bilirkişiler tarafından tespit konusu ... İlçesi,... . Mahallesi ... Sok. No:... adresinde bulunan pazaryerindeki 5/A nolu dükkan vasıflı gayrimenkulün 10 yıllık intifa hakkı değerinin 129.600,00 TL olarak tespit edildiği,

Bu tutarın mevcut bilanço değerlerine ilave edildiğinde şirketin maddi olmayan duran varlıklar içinde yer alan "Haklar" değerinin 76.625.225,67 TL ve dolayısıyla aktif varlıklar toplamının 112.848.705,42 TL + 129.600,00 TL= 112.978.305,42 TL sına ulaşacağı,

Değerlenen varlıların 10 yıllık kira bedelinin aynı zamanda özvarlık içinde yer alan kayıtlı 116.741.044,00 TL sermaye tutarına ilavesi ile toplam sermayenin 116.870.644,00 TL sına, özvarlık toplamının müspet 32.848.081,95 TL (=32.718.481,95+129.600,00) sına ulaşacağı, talep konusu yer üzerinde sınırlı ayni hak, rehin, haciz, tedbir vb.kısıtlılığın bulunmadığı, böylece ayni sermaye konulması talebi şartlarının gerçekleşmiş olduğu anlaşılmıştır.