Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/553 K.2023/229

Mahkememize açılan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Kayseri ilinde konut yapı kooperatifi olarak faaliyet gösterdiğini ve davalının kooperatifin üyesi olduğunu, davalı borçlu üyeye Kayseri ili, ... ilçesi, ...mahallesi, ... pafta, ... ada, ... parsel, ... blok, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün teslim ve tescil edildiğini, akabinde kooperatifin yetkili organlarında dayanak kararlar alındığını ve konut kesin maliyet bedeli raporu ile davalı üyenin borcunun çıkarıldığını, alınan kararlar çerçevesinde davalıya gerekli ihtarnamelerin gönderildiğini ve borcun muaccel hale geldiğini,

verilen süre içinde davalının borcunu ödememesi üzerine Kayseri ...

Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyası üzerinden genel haciz yoluyla ilamsız takip başlatıldığını, davalının haksız ve kötü niyetli itirazı üzerine takibin durduğundan bahisle öncelikle davalıya ait Kayseri ili, ... ilçesi, ...mahallesi, ... pafta, ... ada, ... parsel, ... blok, ... kat, ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydı üzerine devri engelleyici nitelikte ihtiyati tedbir konulmasına, yapılacak yargılama sonucunda davanın kabulü ile Kayseri ...

Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyasına davalının vaki itirazının iptaline, takibin devamına, alacağın %20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderlerinin davalı tarafa tahmiline karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde; ... tarihinde yürürlüğe giren Çevre Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile “24/4/1969 tarihli ve 1163 sayılı Kooperatifler Kanununa Geçici 11. maddesi gereğince; davacı aleyhine, davaya konu takip dosyasına ilişkin olarak Kayseri ...

Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sayılı dosyasıyla menfi tespit davası açtıklarını ve davanın halen derdest olduğunu, bu dosyanın bekletici mesele yapılmasını, kooperatif yönetimi tarafından düzenlenen ve müvekkiline yönetime belirlenen kesin hesap neticesinde tüm borcunu ödemesi nedeniyle hiçbir borcunun kalmadığına dair belgenin verildiğini, dolayısıyla müvekkilinin hiç bir borcunun kalmadığının kabul edildiğini, davacı tarafından açılan dava haksız ve yersiz olduğundan bahisle özellikle kooperatifin daireleri etaplar halinde yaptığı dikkate alınarak haksız davanın reddine,

yargılama giderlerinin davacı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 4/1-a maddesine göre davaya bakmaya Mahkememiz görevlidir.

6545 sayılı yasanın 45/3. maddesi uyarınca yargılama Tek Hakim tarafından yürütülmüş ve sonuçlandırılmıştır.

Mahkememizde açılan ve sonuçlanan davada dava değeri 500 Bin TL'nin altında olması nedeniyle 7251 sayılı kanunla değişik 6102 Türk Ticaret Kanununun 4/2. maddesi uyarınca basit yargılama usulü uygulanmıştır.

Dava şartı arabuluculuk faaaliyeti kapsamında taraflar görüşmüş ancak anlaşmaya varamamışlardır.

Kayseri ... Müdürlüğü'nün ... esas sayılı dosyasının uyap kayıtları, davaya konu edilen taşınmazın tapu kayıtları, Kayseri Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nde bulunan kooperatif kayıtları, kooperatif ana sözleşmesi, genel kurul toplantı tutanakları, hazirun cetvelleri ve tarafların dayandığı tüm deliller toplanmıştır.

Dava, kooperatif tarafından çıkarılan kesin maliyetin ödenmemesi üzerine başlatılan icra takibine davalının vaki itirazının iptali, takibin devamı ve icra inkar tazminatı talebine ilişkindir.

Yapı kooperatiflerinin amacı ortaklarının konut ihtiyaçlarının karşılamaktır. Bu amaçla bir araya gelen ortaklar emeklerini ve birikimlerini birleştirerek amaçlarını gerçekleştirirler. Kooperatifler Kanunu 23. maddesine göre "kooperatif ortakları bu yasanın kabul ettiği ilkeler ışığında hak ve yükümlülüklerde eşittirler. Kooperatif ana sözleşmesi kooperatif ortaklarının birbiri ve ortaklarla kooperatif tüzel kişiliği arasında özel hukuk sözleşmesidir.

Ana sözleşmeye Kooperatifler Kanunu'na aykırı olmamak koşulu ile sözleşme serbestisi çerçevesinde istenilen hükümler konulabilir. Somut olayda.

Kooperatif Ana Sözleşmesinin kesin maliyete ilişkin 61. maddesi ve kur'a çekimine ilişkin 62. maddesinde değişiklik yapılarak kooperatifin etap etap yapılacağı, inşaat sona erdikçe, biten binalar için kur'a çekileceği ve çıkarılan kesin maliyet hesabına göre %10 fazla ödeyenlerin bağımsız bölümlerin teslim edilerek kooperatiften istifa edebilecekleri ana sözleşme hükmü olarak belirlenmiştir.

Bu ana sözleşme hükmü; gerek kanunla belirlenen kooperatiflerin ana ilkesine, gerekse eşitlik ilkesine aykırıdır. Her ne kadar ana sözleşme değişikliği ile ilgili iptal davası açılmamış ise de kanuna aykırı kararlar yok hükmünde olacağından her zaman göz önünde bulundurulur. Ana sözleşmenin 61. ve 62. maddelerindeki değişiklikler Kooperatifler Kanununda çerçevesi çizilen ana ilkelere ve eşitlik ilkesine aykırı olduğundan yok hükmünde oldukları eldeki davada da gözetilmelidir.

Konut sahibi olmak isteyen kooperatif ortakları son bağımsız bölüm bitip teslim edilene kadar kooperatif ortağı olmaya devam etmelidir. Kooperatif, inşaatlar bitmeden bağımsız bölümü teslim alıp istifa eden üyelerden bağımsız bölümü geri alma hakkına sahiptir.

İnşaatlar devam ederken başkaca aidat alınmayacağını ilişkin taahhütlerin kooperatif açısından geçerli kabul edilemeyeceği, maliyetlerin artması halinde bu bedelin kooperatif ortaklarından talep edilebileceği yerleşmiş Yargıtay içtihatları ile kabul edilmiştir.

Yine somut olaya gelindiğinde kooperatif yukarıda belirlenen gerekçeyle, geçersiz olan ana sözleşmenin 61 ve 62. maddesi uyarınca kesin maliyet hesabı çıkartıp, bu bedeli davalıdan talep etmiş ise de, henüz tüm inşaatlar bitmeden yapılacak kesin maliyet hesabı hiçbir zaman kesin maliyet sonucunu vermeyecek, her genel kurul sonrasında yapılacak hesaplamaya göre ortaklardan yeniden talepte bulunma zorunluluğu doğacaktır.

Bu gerekçeler doğrultusunda kanuna aykırı olarak düzenlenen ana sözleşme uyarınca belirlenen bedelin davalıdan talep edilebilmesini kabul etmek mümkün değildir. Ancak kooperatif, inşaatlarının bitmesini müteakip yapılacak kesin hesap sonucunda belirlenen bedeli bağımsız bölüm teslim alan ortaktan kooperatiften istifa edip etmediğine bakılmaksızın talepte bulunabilecektir. (Yargıtay ... Hukuk Dairesi'nin ... tarih ve ... E - ... K)

Eldeki davada kooperatifin inşaatlarının devam ettiği nazara alınarak bu aşamada kesin maliyet talebinde bulunamayacağı, davanın erken açılmış olduğu anlaşılmakla davanın reddine ilişkin aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Katip ... Hakim ...