Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/194 K.2025/1074

Mahkememize açılan Tapu İptali ve Tescil davasının yapılan yargılaması sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; " davalı kooperatifin üyesi olduğunu, davalı kooperatife ait konut inşaatları 1995 yılında başladığını ve 2006 yılında tüm inşaatlar tamamlanarak üyelere teslim edildiğini, o tarihte kendisine de kurada çıkan Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, ... kayıtlı 19 No'lu bağımsız bölümde bulunan dairenin teslim edildiğini, 2007 yılından beri kendisinin oturduğunu, ancak kooperatif yönetimi ile aidatlar konusunda ihtilafa düşüldüğünden tapuyu alamadığını, kooperatif ile aralarındaki maddi sorunları çözüp anlaştıklarını, davalı kooperatifin de işbu tapu iptali ve tescil davasını kabul edeceğini,

karşılıklı olarak masraf ve avukatlık ücreti talebinin de olmadığını, belirtilen nedenlerle Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, ... kayıtlı 19 No'lu bağımsız bölümün davalı kooperatif adına olan tapusunun iptali ile kendi adına tescil edilmesini " talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı taraf süresinde cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLER

Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.

Melikgazi Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak Kayseri ili Melikgazi ilçesi ...parselde kayıtlı 19 No'lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın üzerindeki yükleri gösterir tedavüllü tapu kayıtları celp edilmiştir.

Dava konusu taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhi görülmekle şerhin konulduğu Kayseri 1. Asliye Ticaret mahkemesi ... E.(yeni esas 2023/110 E.) sayılı dosya celbedilmiş incelenmesinde davacının, dosyamız davacısı ile aynı kişi olduğu tespit edilmiştir.

Kayseri Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne, Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği görüldü.

.

Mahkememizce mahallinde 11/07/2025 tarihinde bir gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişisi refakate alınarak keşif yapılmıştır.

Tüm deliller toplandıktan sonra bilirkişi incelemesi yaptırılmış, gayrimenkul değerlendirme uzmanı bilirkişi...'nun 06/08/2025 tarihli raporunda özetle;

Yapılan değerlendirme neticesinde dava konusu tapuda 19 numaralı bağımsız bölüm olarak belirtildiği, ancak fiiliyatta dükkanlar nedeni ile ilgili belediyeden kat irtifakına da bakılarak 5. kattaki evin projesinde 19 nolu bağımsız bölüm olarak numaralandırıldığı gerçekte ise 13. Kapı numaralı davacının adının yazılı olduğu ev olduğu, 25.02.2025 dava tarihi itibariyle dava konusu evin değerlerinin 1.750.000,00 TL olduğuna dair kanaatini bildirir raporunu sunmuştur.

Davalı vekili tarafından sunulan 04/03/2025 tarihli dilekçe ile özetle; " Davacı ... tarafından açılan tapu iptali ve tescil davasında davayı kabul ettiklerini, dava konusu taşınmazın bölüm kooperatifin üyesi olan davacı adına kurada çıktığını, davacı tarafından bu dairenin 18 yıldan beri malik sıfatıyla kullanıldığını, davacı taraf ile kooperatif arasında borç ilişkisi kalmadığını, bu nedenle davacı tarafın mahkeme masrafları, mahkeme harcı, mahkeme karar harcı ve vekalet ücreti talebinde bulunmaması şartıyla açılan tapu iptali ve tescil davasını kabul ettiklerini, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesini " talep etmiştir.

Davacı taraf 04/03/2025 tarihli dilekçe ile özetle; " Davalı kooperatif vekili tarafından davanın kabulüne ilişkin beyanlarını ben de kabul ettiğini, davada, yargılama gideri, vekalet ücreti, harç ve ileride doğabilecek karar harcı alacaklarımdan feragat ettiğini, davalı taraftan hiçbir masraf ve vekalet ücreti istemediğini, dava konusu kooperatif adına olan tapunun iptali ile kendi adına tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptal tescil istemine ilişkindir.

6100 sayılı HMK'nın 308. Maddesi yarınca '' Kabul, davacının talep sonucuna, davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. Kabul, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur

Kabul kesin hüküm sonuçları doğuran ve karşı tarafın kabulüne bağlı olmayan, uyuşmazlığı sona erdiren taraf işlemidir.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Davalı vekilinin, davalı aleyhine açılmış olan davayı kesin ve şarta bağlı olmaksızın kabul ettiği, davanın tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebileceği davalardan olduğu, vekaletnamenin incelenmesinde davayı kabul yetkisinin bulunduğu anlaşılmakla davanın kabul nedeniyle kabulüne karar verilmiş, davacının 04/03/2025 tarihli dilekçesi ile yargılama gideri talebinin bulunmadığını beyan ettiği dikkate alınarak yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılması yönünde aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imzalıdır Hakim ... · e-imzalıdır