Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/814 K.2025/765

Av. ... DAVALI : ... VEKİLİ : Av. ...

DAVA

İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : ... KARAR TARİHİ : ...

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : ...

Kayseri 14.Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 20/06/2025 tarih ve ... Esas... sayılı kararı ile mahkememize tevzi edilen dava dosyası yukarıda belirtilen esas numarasına kaydı yapıldı. Dosya incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı dava dilekçesinde özetle. Kayseri ili, ... parseldeki 60/7759 arsa paylı meskeni ...'den ... yevmiye numaralı tapu ile 17/10/2002 tarihinde satın aldığı, meskeni devir alırken ...'in kooperatiften aldığı bu evin hiçbir borcunun olmadığını, ipoteği ileride kaldıracaklarını beyan ettiği, davacının evi satmak istediğinde e-devlet üzerinden yaptığı sorgulamada, hala bu ipoteklerin durduğunu fark ettiği, mesken üzerinde davalı ... Bankasına devrolunun ...

Bankası A.Ş.'nin koymuş olduğu tesis tarihi ....- yevmiye ..., bedeli 173.196.000.000-ETL, tesis tarihi ...-yevmiye ..., bedeli 114.742,350.000-ETL ve tesis tarihi... yevmiye ..., bedeli 57.110,000.000-ETL olan ipotekler bulunduğu, ...

Bankasının 26/08/2019 tarih ve 1007 sayılı yazısı ile davacının meskeni ile aynı ada ve parsel üzerindeki bir meskene ait, bedelleri de aynı olan ipoteğin kaldırıldığını ve komşuları ile yaptığı istişarelerde hemen hemen bütün mesken sahiplerinin meskenlerine ipotek konulduğu ve ipoteklerin kaldırıldığı, sadece kendisi gibi 3-5 kişinin ipoteğinin halen durduğunu öğrendiği, bunun üzerine Halk Bankasına ipoteğin kaldırılması için 26/12/2022 tarihinde yapmış olduğu başvuruya ...

Bankası'nın 02/01/2023 tarih ve bila sayılı yazısı ile "teminat altına alınmış risklerin devam etmesi nedeniyle ipotek fek talebinin karşılanamayacağı"na dair cevap verildiği, 1995-1996 yıllarında konulmuş ipoteğin aradan geçen 27-28 yıl geçmesine rağmen bu zamana kadar kaldırılmamasının hayatın olağan akışına ters olduğu gibi davalı bankanın bu zamana kadar borcunun olduğuna dair tebligatta da bulunmadığı, bu nedenlerle Kayseri ili, ...parseldeki ... arsa paylı meskenindeki ipoteğin kaldırılmasını, yargılama giderlerinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava dilekçesinde harca esas değerin 12.000,00-TL olarak belirlendiği, halbuki işbu dava ile elde edilmek istenilen menfaatin değerinin bu bedelden çok çok fazla bir değer olduğu, dava konusu ipoteğin fekkinin alacaklı banka tarafından bildirilinceye kadar geçerli olacağının hüküm altına alınmış olduğu, davacının işbu davayı ikame konusunda aktif husumet ehliyeti bulunmadığı, davaya konu 3 adet ipoteğin, ...

Kredi Bankası ile dava dışı S.S.... Kooperatifi arasında imzalanan 09/01/1995 tarihli 173.196.000,000 bedelli, 08/05/1995 tarihli 114.742.350,000 bedelli, ve 23/08/1996 tarihli ve 51.110.000,000 bedelli borçlanma sözleşmeleri doğrultusunda konulmuş olduğu, birleştirme sonrası c.Başbakanlık kaynaklarından... Bankası A.Ş.

Kanalı ile kullandırılarak müvekkili Bankaya devri yapılan söz konusu konut kredilerinin Kayseri Şubesi mizanında 31/10/2011 tarihi itibariyle 493.348,21 TL tutarında borç bakiyesi vermekte olduğu, 493.348,21-TL tutarındaki borç bakiyesinin, 254.206,41 TL'lik kısmının TC Başbakanlık TOKİ kaynaklı konut kredilerinden, 239.141,80 TL'lik kısmının Afet kredilerinden oluştuğunun belirlenmiş olduğu, ... ...

Yapı Kooperatifi'nin müvekkili bankaya halen borcunun bulunduğu, söz konusu ipoteklerin dava dışı kooperatifin herhangi bir borcunun bulunmaması, aynı zamanda sebepsiz zenginleşme, haksız fiil ve kanun gibi diğer her türlü sebeplerin gerçekleşmemiş bulunması gerektiğinin görüleceği, dava konusu taşınmazı ipotekli satın alan davacının malikin sözleşmenin yapılması sırasında bu koşulların varlığını ve içeriğini görerek, sonuçlarının da farkında olarak resmi senedi imzaladığının ortada olduğu, müvekkili bankanın kredisini güvence altına almak için ilgili bağımsız bölümler üzerine ipotek koyduğu,

müvekkili bankanın söz konusu krediler sebebiyle alacak hakkı bulunduğu, haksız ve dayanaksız olarak açılan bu davanın davacıya harç tamamlaması için ihtaratlı kesin süre verilmesi ve bu süre içerisinde gereği yerine getirilmediği takdirde dosyanın usulden reddini, davanın husumet yokluğundan reddini, her şekilde davanın esastan reddini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Kayseri 14.Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 20/06/2025 tarih ve ... Esas... sayılı kararı ile görevli Mahkemenin Kayseri Ticaret Mahkemesi olduğuna karar verilmiştir. Eldeki dava, mahiyeti gereği 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu’ndan kaynaklanan ve bankacılık hizmetinden doğan ipoteğin fekki talebiyle açılmıştır. Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 25/11/2021 tarihli finans ile ilgili açılacak davalara bakacak mahkemeler nezdinde ihtisas mahkemelerinin belirlenmesi karar uyarınca Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi görevli olduğundan gönderme karar verilmiştir.