Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/715 K.2021/1026

Davacı tarafça davalı taraf aleyhine mahkememize açılan davanın yapılan açık duruşmaları sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı şirket ile davalı şirket arasında 16/11/2015 tarihinde Kayseri ... Noterliğinin ... yevmiye nolu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, sözleşmeye göre ... İli .... İlçesi ... Mah. ... Ada ...

Parselde bulunan taşınmaza yapılacak villalardan davacıya 3 adet villa verileceğini, mesken alınana kadar belediyeye ödenecek olan tüm emlak vergisi, çöp vergisi, temizlik vergisi olmak üzere bütün vergileri davalı yüklenici ödeyeceğini ancak davalının inşaata hiç başlamadığını, sözleşme şartlarını uymadığını, tüm bu ödemelerin davacı tarafından yapıldığını, bu nedenlerle davalı aleyhine 66.675,00-TL üzerinden icra takibi başlatıldığını, davalının icra takibine itiraz ettiğini ve takibin durduğu, bu nedenlerle davalının yaptığının itirazın iptali ile icranın devamını, %20 den aşağı olmamak üzere inkar ve kötüniyet tazminatına hükmedilmesi,

yargılama giderleri ile vekalet ücretinin de davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı tarafça cevap dilekçesi sunulmadığı anlaşılmıştır.

DELİLLER

Kayseri ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı takip dosyası, bilirkişi, tanık, keşif, makbuzlar, inşaat sözleşmesi.

GEREKÇE

Dava, inşaat sözleşmesinden kaynaklı işin geç tesliminden doğan cezai şart alacağının tahsili istemiyle başlatılmış icra takibinde itirazın iptali ile takibin devamına ilişkindir. Tarafların bildirdiği delil ve belgeler, icra takip dosyası getirtilerek dosya içerisine alınmış, dosya kapsamında bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Bilirkişi raporunda sonuç olarak. "Taraflar arasında 16.11.2015 tarihinde Kayseri ...Noterliğinin ... yevmiye numarası ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, sözleşmeye göre; ... İli ... İlçesi ... Mah, ... Ada ....Parselde bulunan taşınmaza yapılacak villalardan davacıya 3 adet villa verileceğini, sözleşmenin 6. Maddesi gereği.

Mesken alınana kadar belediyeye ödenecek olan tüm emlak vergisi, Çöp vergisi, temizlik vergisi olmak üzere bütün vergileri davalı yüklenicinin ödeyeceği tespit edilmiştir. Davalı Yüklenicinin belediyeye ödemesi gereken vergiler toplamı ve 3 daire için emlak beyant değerlerinin 1/200' ü kita bedelleri toplamı üzerinden davalıya 22/10/2018 tarihinde 86.122,17 TL, ana para olmak üzere Kayseri ....İcra müdürlüğünün ...

E. dosyası ile ilamsız icra takip yapıldığı, Takip hesabı gereği. Takip Tutarının 90.507,64 TL; harçlar ve giderler toplamının 516,84 TL, Tahsil Harcının 4,118,10 Ti L, Peşin Harç Makbuzunun -452,54 TL, vekalet ücretinin 9.990,61 TL ve Toplam 104.680,65 TL olduğu, davalı yanın ilamsız takipte ödeme emrine itiraz ettiği tespit edilmiştir. Davacının dosyaya sunduğu.

Taşınmaz Sattş Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 9. Madde Gereği ödenmesi gereken kira bedeli için yapılan hesaplamanın aşağıdaki tabloda ifade edildiği gibi olduğu.

Davacının sözleşme gereği 27.816,48 TL kira ödemesi almaya hak kazandığı, davacı yaran 21.03.2016 tarihinde 3 adet makbuz karşılığı 11.621,33 TL vergi ödemesi yaptığı, davacı yanın Melikgazi Belediyesinden temin ettiği hesap ekstresi gereği davaya konu taşınmazlar üzerinde 26.222,99 TL borç tahakkukunun olduğu tespit edilmiştir. Bütün hesaplamaların gösterildiği tablonun aşağıda izah edildiği gibi olduğu.

Ödenmeyen Vergi Borçları Toplamının 65.660,80 TL. olduğu tespit edilmiştir. Melikgazi Belediyesine Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesince 2018/715 E. Sayılı yazılan müzekkereye verilen cevap ve hazırlanan evraklar gereği, ... İli ... İlçesi ... Mah. .... Ada ... Parselde bulunan taşınmazlar için 2018 yılı emlak bildirim suretlerinin gönderildiği, ilgili yazıda belediyeye yatırılan vergilere ilişkin bir makbuza yer verilmediği tespit edilmiştir.

Davaya konu taraflar arasında Düzenteme Şeklinde Taşınmaz Satış Vazdi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 6. Ve 9, Maddelerine istinaden Davalı .....” min, Davacı ... ...'ne (Kira Ödemesi Hak edişi + Davacı Tarafça Ödemesi Yapılan Vergiler + Ödenmeyen Vergi Borçları) 65.660,80 TL borçlu olduğu tespit edilmiştir." şeklinde rapor sunulmuştur.

Alınan bilirkişi raporuna yönelik yapılan itirazların değerlendirilmesi bakımından bilirkişiden ek rapor sunulması istenmiş, sunulan bilirkişi ek raporunda sonuç olarak; " Davacının dosyaya sunduğu. Taşınmaz Salış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 9. Madde Gereği ödenmesi gereken kira bedeli için yapılan hesaplamanın aşağıdaki tabloda ifade edildiği gibi olduğu.

Davacının sözleşme gereği 27.816,48 TL. kira ödemesi almaya hak kazandığı, davacı yarım 21.03.2016 tarihinde 3 adet makbuz karşılığı 11.621,33 TL. vergi ödemesi yaptığı, davacı yanın Melikgazi Belediyesinden temin ettiği hesap ekstresi gereği davaya konu taşınmazlar üzerinde 26.222,99 TL. borç tahakkukunun olduğu tespit edilmiştir.

Bütün hesaplamaların gösterildiği tablonun aşağıda izah edildiği gibi olduğu; davaya konu taraflar arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 6. ve 9. Maddelerine istinaden Davalı ...." nin, Davacı .......” ne (Kira Ödemesi Hak Edişi + Davacı Tarafça Ödemesi Yapıları Vergiler Ödenmeyen Vergi Borçları) 65.660,80 TL + 6.908,23 TL faiz tutarında borçlu olduğu tespit edilmiştir." şeklinde ek rapor sunulmuştur.

Toplanan deliller, alınan bilirkişi raporu, mahkememizce toplanmış usulüne uygun deliller olarak değerlendirilmiş buna göre, taraflar arasında geçerli sözleşme gereğince kararlaştırılan cezai şart alacağının muaccel hale geldiği, Melikgazi Belediyesinden gelen kayıtlar ve dosyaya sunulan makbuzlar anlaşılmış olup sözleşmenin 9. Maddesi gereği ödenmesi gereken kira bedelinin bilirkişi raporu ile belirlendiği ayrıca davacının makbuz karşılığı teminat vergisi bedellerinin ödediği, sözleşmenin 6. Maddesi gereği iskan ruhsatı alınıncaya kadar belediyeye ödenecek olan tüm vergilerin davacı yüklenici tarafından ödenileceği kararlaştırıldığı,

belediyeye yatırılan vergilere ilişkin bir makbuza yer verilmediği ancak kira ödemesi hakedişi, davacı tarafça ödemesi yapılan vergilerin ve ödenmeyen vergi borçları bakımından davacının alacağının oluştuğu, bu alacakların ödeme tarihinden itibaren faiz işletilmesinin yerinde olduğu fakat davacı tarafça hesaplanan yıllık faiz tutarlarının bilirkişi raporunda belirtilen faiz tutarlarından farklı olduğu, bu sebeple arada fark oluştuğu anlaşılmakla davanın kısmen kabulü ile itirazın iptaline takibin devamına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm tesis edilmiştir.

Likit nitelikte sözleşme ile kararlaştırılmış alacağa haksız itiraz nedeni ile yasal koşulları oluşan icra inkar tazminatı talebinin de kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır