Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/285 K.2022/45

Davacı tarafça davalı taraf aleyhine mahkememize açılan davanın yapılan açık duruşmaları sonunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı kooperatifin Kayseri İlinde Konut Yapı Kooperatifi olarak faaliyet gösterdiğini, davalının kooperatif üyesi olduğunu, davalının kooperatife olan borçları nedeniyle icra takibi takibi başlatıldığını, davalının itirazı nedeniyle takibin durdurulduğunu, davalı üyenin kesin maliyet bedeli raporu ile borcu bulunduğunu, alınan kararlar çerçevesinde davalıya gerekli ihtarnamelerin gönderildiğini ve borcun muaccel hale geldiğini, davalının itirazının haksız ve kötü niyetli olduğunu, arabuluculuk faaliyetinin sonuçsuz kaldığını, bu nedenlerle Kayseri İli ...

İlçesi ... pafta, ... ada, ... parsel ... Blok ....kat ... nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulmasını, itirazın iptali ile takibin devamını, %20 den az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacı kooperatif adına kayıtlı olan Kayseri İli ...İlçesi ... pafta, ... ada, ... parsel ...

Blok ....kat ... nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın 2012 yılında bizzat davacı kooperatif ile yapılan sözleşme uyarınca satın alınarak tapusunun alındığını, 28/11/2012 tarihli belge ile kooperatife hiçbir borcun kalmadığına ilişkin belge verildiğini, kooperatif genel kurulunda alınan kararla konut kesin maliyetinin 106.303,00- TL olarak belirlenmesine karar verildiğini, davalının ödediği 65.000,00-TL 'ye ilave olarak kalan paranın istendiğini, borcun 18.000,00-TL'sinin Kayseri ...

İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı takip dosyasına ödendiğini, 25.225,00-TL ve 2.400,00-TL'nin QNB Finansbank da bulunan kooperatif hesabına ödendiğini, böylece davalının kesin maliyet hesabından bir borcunun kalmadığını, Kayseri ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas ve ...

Karar sayılı davasının kesin hüküm mahiyetinde olduğunu, açılan bu davanın kesin hükme karşı aykırılık teşkil ettiğini, davalının kooperatif üyesi olarak sadece kooperatif genel giderlerinden sorumlu tutulabileceğini, bunun dışında yeni konut maliyet hesabından sorumlu tutulamayacağını, davalının kesin maliyet bedelini ödediğini ve tapusunu aldığını, üyelerden ek bir bedel talep edilemeyeceğini, bu nedenlerle davanın reddi talebi

DELİLLER

Kayseri Genel İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası, noter ihtarları, ticari defterler, kooperatif kayıtları, genel kurul tutanakları, kesin maliyet bedeli hesap raporu, bilirkişi incelemesi, keşif, isticvap, tanık, yemin

GEREKÇE

Dava, davalı tarafın kooperatife olan üyeliği dolayısıyla kooperatif genel kurulunda alınan kararlar gereğince ödenmesi gereken kesin maliyet bedeli alacağı borçlarını ödememesinden kaynaklı alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibinde vaki itirazın iptali ile takibin devamına ilişkindir.

Mahkememizin ... Esas ... Karar sayılı kararı Kayseri BAM ....Hukuk Dairesinin 02/04/2021 tarih ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile mahkememiz kararının kaldırılmasına karar verildiği anlaşılmakla mahkememizin yukarıda yazılı esasına kaydedilmiştir.

Kaldırma karar sonrası bilirkişi incelemesi yaptırılmasına karar verilerek kooperatif muhasebesi konusunda uzman bilirkişi aracılığıyla bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Alınan bilirkişi raporunda sonuç olarak; " Davacı kooperatifin 09.12.2018 tarihli olağanüstü genel kurulunda önceki kesin maliyetin ana sözleşmeye aykırı olarak yapılmış olması sebebiyle iptaline ve ana sözleşmeye uygun kesin maliyet çıkartılmasına ilişkin karar alındığı, ayrıca yapılacak kesin maliyetin ödeme usülü ve takviminin belirlendiği, söz konusu kararlarının usulüne uygun olduğu anlaşılmaktadır.

Genel kurulda alınan karar doğrultusunda hazırlanan kesin maliyet raporu teknik heyetçe 19.03.2019 tarihinde yönetim kuruluna tevdi edilmiş, belirlenen maliyet tutarlarının üyelere tebliği üzerine itirazlar olmuş, yapılan itirazların ana sözleşmenin 61-63. maddelerinde belirtilen prosedüre uygun olarak değerlendirilmiş ve 10.05.2019 tarihinde ikinci toplantı tutanağı ile maliyet kesinleşmiştir.

Genel kurulda alınan karara göre; kesinleşme tarihinden 1 ay sonra (10.05.2019 + lay=10.06.2019) takip ve dava konusu borç muaccel olacak ve davalı temerrüde düşecektir. Söz konusu temerrüt tarihinden sonra genel kurulda alınan karar doğrultusunda aylık %1,5 faiz istenebilecektir. Davacının takip tarihinde davalıdan 104.926,67 TL kesin maliyet alacağı olacaktır. Söz konusu tutara temerrüt tarihinden takip tarihine kadar işleyecek faizi 3.622,13 TL olarak hesaplanmaktadır.

Ancak davacı talebi 1.318,69 TL'dir. Davacı taraf takip talebinde davalıdan 24.150 TL kira talep etmiştir. Kira kararının alındığı tarihten takip tarihinde belirtilen Haziran/2019 tarihine kadar talep edilebilecek toplam kira 73 aylık ve 25.550 TL'dir. Ancak davacı 24.150 TL talepte bulunduğundan bunun 69 aylık olduğu ve Ocak 2019 dönemini kapsadığı anlaşılmaktadır." şeklinde rapor sunulmuştur.

Toplanan deliller, alınan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından dava ve takip konusu kesin maliyet yönünden davacı kooperatifin yetkili organlarında gerekli karar ve işlemlerin yerine getirildiği, usulüne uygun olarak davalıya kesin maliyetin tebliğ edildiği, eşitlik ilkesine aykırı bir yön bulunmadığı, alacağın kooperatif genel kurulu kararına göre kesin maliyetin kesinleşmesinden bir ay sora muaccel hale geldiği, muacceliyet tarihinin hesabı konusunda bilirkişi raporu ile takip talebi arasında farklılık bulunduğu,

bilirkişi tarafından yapılan tespit ve değerlendirilmelerin dosya kapsamına, kanun ve esas sözleşmeye uygun olduğu anlaşılmakla benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda dava ve takip konusu kesin hesap maliyeti ve işlemiş faizi yönünden itirazın haksız olduğu kanaatine varılarak iptali ile takibin devamına karar vermek gerekmiştir.

Öte yandan dava ve takip konusu kira alacağı yönünden yapılan incelemede davacı kooperatifin 2013 yılına ait genel kurul kararının 14.maddesinde yapımı bitmiş olan ... Pafta ... Ada ... Parsel sayılı taşınmaz için kira bedelleri tespit edilerek ... Pafta ... Ada ...

Parsel sayılı taşımaz için henüz bitmemiş olan bu parsel bakımından da üyelerine kira bedellerinin ödenmesine karar verildiği, davalıya belirtilen yerden daire tapusunun verilmesi diğer bir deyimle taşınmazın devri sebebiyle genel kurula katılan katılmayan tüm üyeleri bağlayıcı olacağı esası çerçevesinde davacının kira bedellerinin tahsili istemiyle başlatmış icra takibinin yerinde olduğu, talebin 30/06/2019 tarihine kadar olan kira bedelleri olduğu anlaşılmakla kira alacağı yönünden işlemiş faiz tutarının da yerinde olduğu anlaşılmakla davanın kısmen kabulü ile itirazın iptaline, takibin devamına karar vermek gerekmiştir.

Alacağın likit nitelikte kooperatif yetkili organlarınca alınmış karar ve işlemlere dayalı olarak davalıya tebliğ edilen bir alacak olduğu gözetilerek yasal koşulları oluşmakla icra inkar tazminatı talebinin de kabulüne karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır