Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/1406 K.2023/998

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekilinin dava dilekçesinden özetle; müvekkili Tas. Hal. ...

Konut Yapı Kooperatifinin 25/06/2022 tarihinde yapılan genel kurul toplantısının 6.maddesinde Ağustos 2022 tarihinden itibaren 5 eşit taksitte ödenmesini, 2 ay üst üste ödenmemesi halinde tamamının muaccel olacağı kararlaştırılan toplam 2.646,55 TL genel giderlerine katılım payı için Kayseri Genel İcra Dairesinin ... esas sayılı icra takibine itiraz ederek takibinin durdurulduğunu, yapılan icra takibinin konut maliyetiyle ilgili ödenmeyen aidatlarla bir ilgisinin olmadığını, bu yönü ile 1163 sayılı yasaya eklenen geçici 11.maddesini ilgilendiren bir yönünün bulunmadığını,

söz konusu maddede bahsedilen ve kapsam dışı bırakılan yönetim giderlerine dair bir alacak için takip başlatıldığını, davalının söz konusu itirazında 03/06/2022 tarihi itibariyle kooperatiften istifa ettiğini, ve bu sebeple kooperatife herhangi bir borcunun bulunmadığını ileri sürdüğünü, ancak takip borçlusunun davalının itirazının haksız ve yasaya aykırı olduğunu, genel kurul kararının genel kurula katılan katılmayan tüm üyeleri bağladığını, genel kurul kararının herhangi bir itiraz vaki olmadan kesinleştiğini, takip konusu alacağın kooperatifin yıllık genel giderleri ile ilgili olduğunu,

tasfiye aşamasındaki kooperatifin üyeleri ve eski ortakları, kooperatif tasfiye edilinceye kadar oluşacak genel giderlerden (tasfiye giderleri) paylarına isabet eden ve genel kurul kararı ile belirlenen miktarı ödemelerinin yasal bir zorunluluk olduğun, açıklanan nedenlerle Kayseri Genel İcra Dairesinin ... esas sayılı icra takibine yaptığı haksız itirazının iptali ile takibin itiraza uğrayan tüm alacaklar yönünden devamına, borçlu aleyhine alacağın %20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatı hükmedilmesine, yargılama giderlerinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekilinin cevap dilekçesinden özetle; usul kuralları çerçevesinde zamanaşımı ve yetki itirazları da dahil olmak üzere tüm itirazları sunuyor ve davanın esasa girilmeksizin usulden reddinin gerektiğini, müvekkili davacının kooperatifin üyesi olmadığını, müvekkilinin kooperatif genel kurul toplantısından çok daha önce defaatle söz konusu üyelikten istifa ettiğini yazılı ve şifahen beyan etmesine rağmen müvekkilinin istifasının kooperatif yönetim kurulu tarafından kabul edilmediğini, ancak kooperatif üyeliklerinde ''açık kapı ilkesi'' gereğince kooperatif üyelerinin üyelikten istifaları herhangi bir kabule yahut rızaya bağlı olmaksızın geçerli olması gerektiğini,

her ne kadar müvekkilinin üyelikten istifa iradesi ile davacı kooperatif yönetimine yönelttiği beyanları kabul görmemişse de müvekkili Kayseri 9. noterliği'nde tanzim edilmiş 03/06/2022 tarihli, ... yevmiye numaralı kooperatif üyeliğinden istifa iradesini içerir ihtarnamesi ile resmi yollardan ve ispat aracı olarak mevcut üyeliğinden istifa ettiğini, aynı zamanda söz konusu ihtarname e-tebliğ yoluyla 06/06/2022 tarihinde davacı kooperatife teslim edildiğini, kesinlikle kabul manasına gelmemekle birlikte bir an için müvekkiline borç yansıtılabilir olsaydı bile ; genel kurul toplantısı için usulüne uygun çağrı yapılmadığı,

hazirun listesi tutulmadığı, kimlerin evet kimlerin hayır oyu verdiğine ilişkin imzalı tutanaklar tanzim edilmediği, zaten hali hazırda 15.06.2022 tarihli 31867 sayılı resmi gazete'de çevre kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun’un 2.maddesinde kooperatifler kanunu’na eklenen geçici 11.madde düzenlendiği, mevcut düzenlemeye göre de alacak keenlem yekündür açıklanan edenlerden dolayı ve mahkemenizin de re'sen göz önünde bulunduracağı husulara dayanarak ;

dava konusu alacağın mevcut olmadığından işbu davanın reddini, takibin kötü niyetli yapıldığı ve alacağın da likit olması veçhile asıl alacağın %20'sinden aşağı olmamak kaydıyla kötüniyet tazminatına hükmedilmesini, yargılama giderleri ve ücret-i vekaletin karşı yana tahmiline karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Kayseri Genel İcra Dairesinin ... esas sayılı dosyası, Bilirkişi raporu,

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, davacı kooperatifin davalı kooperatif üyesinden yetkili organlarında alınan karar uyarınca belirlenen genel giderlere katılım payı alacağının tahsili istemiyle başlatılmış icra takibinde itirazın iptali ile takibin devamına ilişkin hususlarında tarafların anlaşamadıklarının tespitine ilişkindir. Kayseri Genel İcra Dairesinin ... esas sayılı dosyasının incelenmesinde, alacaklısının Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu ... Toplu Konut Yapı Kooperatifi, borçlusunun ... olduğu, toplam alacağın 2.646,55 TL olduğu, borca itiraz sonucu takibin durduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizin 01/06/2023 tarihli ön inceleme duruşmasının 7 nolu ara kararında dosyanın resen seçilecek mali bilirkişi (yapı kooperatifi uzmanı), inşaat mühendisi ve kooperatif hukuku uzmanı bilirkişilerden oluşturulacak heyete tevdii ile davacı kooperatifin ticari defter ve kayıtları üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmasına, incelenen ticari defterlerin açılış ve kapanış tasdiklerinin yasal sürede yapılıp yapılmadığı, sahibi lehine delil teşkil edip etmediği, dava dilekçesinde sözü edilen dava ve takip konusu genel giderlere katılım payı bedelinin davacı kooperatif defterlerinde kayıtlı olup olmadığı,

davalının istifa savunmasının yerinde olup olmadığı, üyelerden tahsili istenilen genel giderlere katılım payının kooperatiflerde gözetilmesi gerekli eşitlik ilkesine aykırı olup olmadığı, dava ve takip konusu alacağın ferileri ile birlikte doğup doğmadığı, borcun kısmen yahut tamamen ödenip ödenmediği hususlarında bilirkişi incelemesi yaptırılarak bilirkişi raporu alınmasına karar verildiği, bilirkişi heyetince sunulan raporda özetle;

davacının davalıdan talep edebileceği toplam genel gider alacağının 2.646,55 TL olacağı, genel kurul kararında gecikme halinde aylık %1,5 oranında faiz alacağı kararlaştırıldığı ancak takip talebinde davalıdan sadece

anaparanın talep edildiği, takip öncesi dönem için faiz talep edilmediği bu bakımdan talep edilen tutarlara yönelik geçmişe ilişkin faiz hesabı yapılmadığı, davaya konu bağımsız bölümün ve binanın tamamlanmış olduğu ve fiilen kullanılmakta olduğu, yargıtay yerleşik içtihatları ile konut sahibi olmak isteyen kooperatif ortaklarının son bağımsız bölüm bitip teslim edilene kadar kooperatif ortağı olmaya devam edeceği ve kooperatif amacına ulaşıncaya kadar yapılan genel yönetim ve alt yapı giderlerinden payı oranında sorumlu olmaya devam edeceğinin düzenlendiği Yargıtay kararlarının değerlendirmesinin ayın mahkemeye ait olduğuna dair görüş ve kanaatinde oldukları bildirilmiştir.

Kooperatifin 2022 yılı genel kurulunda alınan karar kapsamında çıkartılan genel giderlere katılım payını ortaklara yansıtılması gerekmekte olup 1163 sayılı kooperatifler kanunu m.81 uyarınca eski ortaklar dahi daha sonraki oluşabilecek tasfiye masraflarına katılmak zorunlu olup yerleşik Yargıtay uygulaması çerçevesinde konut sahibi olmak isteyen kooperatif ortaklarının son bağımsız bölüm bitip teslim edilene kadar kooperatif ortağı olmaya devam edeceği ve kooperatif amacına ulaşıncaya kadar üyelerin genel giderlere payı oranında sorumlu olmaya devam edecekleri anlaşılmakla davacının usulüne uygun olarak alınan genel kurulu kararı

çerçevesinde dava ve takip konusu ettiği genel giderlere katılım payı alacağının davalıdan tahsili isteminin yerinde olduğu, davalının haksız olarak borca itiraz etmesi üzerine icra takibinin durduğu anlaşılmakla itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmiş aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Likit nitelikte genel kurul kararı ile kararlaştırılan genel giderlere katılım payı alacağına haksız itiraz nedeniyle yasal koşulları oluşan icra inkar tazminatı talebininde kabulüne karar verilmiştir.

Katip · ¸e-imzalıdır Hakim · ¸e-imzalıdır