Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/210 K.2025/354

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle.

Davalının davacı kooperatifin tahsis etmiş olduğu dairede ikamet etmekte olup kooperatifin 994 numaralı üyesi olduğunu, aidat ödeme yükümlülüğünün davalının devam ettiğini, davalının 01.01.2024 tarihine gereken aidat tutarı toplamının 464.000,00 TL olduğunu, davalının ise 92.650,00 TL ödeme yapmış olup 371.350,00 TL aidat borcu bulunmakta olduğunu, davacı kooperatifin inşaatları devam etmekte olup son bir blokun imalatları kalmış olduğunu,

davacı kooperatifin genel kurul tutanakları incelendiğinde 140m2 ve 170 m2 daireler şeklinde aidat ödemesi ayrımı yapıldığı görülmekte olduğunu ancak kooperatifçe yapılan tüm daireler 170 m2 olup 140m2 daire bulunmamakta olduğunu, bu nedenle hesaplamada 170 m2 daireler dikkate alınarak yapılmış olduğunu, davacı kooperatifin 28/06/2014 tarihli genel kurulun 8. Maddesinde aidat ödemesini geciktiren üyelerin %5 gecikme faizi alınması kararlaştırıldığını, 2009-2014 yılları arasında faiz kararı olmaması nedeni ile bu dönemlere ilişkin borçlara kanuni faiz uygulanmış olup,

28/06/2014 yılından sonraki aidat borçlarına ise TBK m. 120 ye uygun olarak yıllık %18 oranında faiz işletilmiş olduğunu, bu kapsamda, Y.11.

HD. 2006/14472 E., 2008/1401 K kararının dikkate alınması gerektiğini, davacı kooperatifçe aidat ödemelerine ilişkin alınan genel kurul kararlarının dava dilekçesinde açıklandığı gibi olduğunu, açıklanan tabloda açıkça görüleceği üzere davalı yan bugüne kadar toplam 464.000,00 TL aidat ödemesi yapması gerekirken 92.650,00 TL ödeme yapmış olup.

371.350,00 TL anapara 114.366,75 TL faiz olmak üzere toplam 485.716,75 TL borcu bulunmakta olduğunu belirterek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere davanın kabulü ile şimdilik, Davalı yandan 5.000,00 TL anapara 1.000,00 TL faiz olmak üzere toplam 6.000,00 TL'nin tahsiline, davalının anapara borcu üzerinden %5i geçmemek üzere kanuni faizin iki katı üzerinden işleyecek faizi ile tahsiline karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür.

CEVAP

Davalı cevap dilekçesi sunmadığı ve böylece HMK madde 128 gereği bütün vakaları inkar etmiş sayılacağı anlaşılmıştır.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, Davalının davacı kooperatifle üyelik ilişkisi nedeni ile Kooperatifinin Genel Kurul Kararları Doğrultusunda 01.02.2024 Tarihine Kadar Birikmiş Aidat, Toplu Ödeme, Eşitleme Ve Bilcümle Akçeli Hükümlerden Kaynaklı Borcun Faizi Talebi İle Genel Yönetim Gideri olup olmadığı, varsa miktarı hususlarına ilişkindir.

Talas ... Konut Yapı Kooperatifine, ... Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına eklenmiş olduğu görülmüştür.

Bilirkişi heyetinden alınan 02/12/2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle; "Davacı taraf davalıdan 01.01.2024 tarihi itibariyle 371.350 TL anapara ve

114.366,75 TL faiz toplamı olan 485.716,75 TL’nin tahsiline karar verilmesini talep

etmiştir. Davacı kooperatifin 10.06.2023 tarihli genel kurulunda üye ödemelerinin

450.000 TL’ye eşitlenmesine karar verilmiştir. Ayrıca bu genel kurulda Haziran/2023

döneminden itibaren aylık 2.000 TL aidat kararı alınmıştır. Davalının davacı kooperatife yaptığı toplam ödeme tutarı kooperatif

kayıtlarından 92.650 TL olarak tespit edilmiştir. Dava dilekçesinde belirtilen 01.01.2024 tarihi itibariyle ödenmesi gereken

toplam tutar 464.000 TL’dir. Davalının yaptığı ödeme ise 92.650 TL’dir. Bu durumda

davalının davacı kooperatife 371.350 TL anapara borcu hesaplanmaktadır. Dava dilekçesinde belirtilen 01.01.2024 tarihi itibariyle davalı borcuna

hesaplanan faiz 33.060,03 TL’dir. Bu hesaplama yapılırken üye ödemelerinin

eşitlenmesine yönelik 10.06.2023 tarihinden sonraki döneme ilişkin faiz

hesaplanmıştır. Mahkemenin aksi kanaatte olması ihtimaline karşı davalının eşitleme

kararının alınmadan önceki borçlarına da faiz yürütülmesi gerektiği kanaatine

varılması durumunda davalı borcuna hesaplanan faiz tutarı 114.366,75 TL’dir. Davalının kooperatif üyeliği olup olmadığına dair inceleme yapılmış ve emsal

karar doğrultusunda bazı kriterler yönünden değerlendirme yapılmıştır. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23.H.D., ... E., ... K.,

03/07/2024 tarihli karar gereği; kooperatif üyeliğinin kazanım şekli şu şekilde ifade

edilmiştir;1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun (KK) 1. maddesinde de açıklandığı

üzere, kooperatifler; ortaklarının belirli ekonomik menfaatlerini ve ihtiyaçlarını

karşılıklı yardım, dayanışma ve kefalet suretiyle sağlayıp korumak amacıyla, gerçek

ve tüzel kişiler tarafından kurulan tüzel kişiliklerdir. Kooperatif ortaklık sıfatının kazanılması beş halde söz konusu olabilir. İlk

olarak kooperatifin kuruluşunda kurucu ortaklar kuruluşun gerçekleşmesiyle

ortak sıfatını aslen kazanırlar. Daha sonraki evrede ise giriş talebinin kabulü

yoluyla veya payın bir başkası tarafından devir alınmasının kabulüyle ortaklık

gerçekleşir. Bir diğer ihtimal olarak ortaklığın taşınmaz mülkiyetine veya bir

teşebbüsün işletilmesine bağlandığı durumlarda, taşınmazın veya işletmenin

devir alınması halinde ortaklık sıfatı kazanılır. Son olarak ise ana sözleşmede

hüküm bulunması halinde miras ile kooperatif paydaşlık hakkı kazanılır. Dosya içerisinde üyeliğe giriş talebi yahut kabulüne dair herhangi bir evraka

rastlanılmamıştır. Bunun yanı sıra dosya içerisinde yer alan evraklar ve CD incelenmiş hazirun listesinde, Genel Kurul toplantı tutanaklarında davalının adının

yer almadığı görülmüştür. Dosya içerisine dahil olan tapu kayıtları incelendiğinde

davalıya satış suretiyle taşınmazın devredildiği görülmektedir. " sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda, davalının davacı kooperatifle üyelik ilişkisi nedeni ile Kooperatifinin Genel Kurul kararları doğrultusunda 01.02.2024 tarihine kadar davacıya birikmiş aidat, toplu ödeme, eşitleme ve bilcümle akçeli hükümlerden kaynaklı borcun faizi ile genel yönetim giderinden kaynaklı davacıya borcu olup olmadığının tespiti için delillerin toplanmasından sonra bilirkişi heyetinden 02/12/2024 tarihli bilirkişi raporu alınmış olup raporda, davalının davacı kooperatife yaptığı toplam ödeme tutarının kooperatif kayıtlarından 92.650 TL olarak tespit edildiği,

dava dilekçesinde belirtilen 01.01.2024 tarihi itibariyle ödenmesi gereken toplam tutarın 464.000 TL olduğu, davalının yaptığı ödemeni ise 92.650 TL olması ile bu durumda davalının davacı kooperatife 371.350 TL anapara borcu hesaplanmakta olduğu,

dava dilekçesinde belirtilen 01.01.2024 tarihi itibariyle davalı borcuna hesaplanan faizin 33.060,03 TL olduğunun belirtildiği görülmüş olup, bilirkişi raporunun yeterli ve denetime elverişli olması nedeni ile rapora itibar edilmiş, davalının satış sureti ile taşınmazı devralması sonucu davacı kooperatifin üyesi olduğu ve daha önce yaptığı ödemelerinde üyelik dışında olduğu yönünde davalının iddiası ve ispatı bulunmadığı görülmüş olmakla, davacı tarafça dava dilekçesi ile talep edilen miktarın söz konusu rapor gereğince yerinde olduğu,

davalının talep edilen miktarın fazlası ile davacıya borçlu olduğu anlaşılmış ve böylece, Davanın KABULÜ ile, 5.000,00-TL asıl alacak ve 1.000,00-TL işlemiş faizin, asıl alacağa dava tarihinden itibaren % 5 'i geçmemek üzere yasal faizin 2 katı faiz uygulanması ile davalıdan tahsiline karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır