Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/9 K.2024/853

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Müvekkil kooperatifin Kayseri ilinde faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, 192 üyeye 196 arsa sahibine konut teslimi yaptığını, davalınin ise müvekkili kooperatifin üyesi olup müvekkil kooperatiften ferdileşme suretiyle taşınmaz temin ettiğini, müvekkil kooperatifin halen tasfiye sürecine giremediğini, 10 yıldan fazla süredir kooperatife üye olan kişilere ve 15 yıl önce arsasını kat karşılığı devreden arsa sahiplerine konutunu teslim edemediğini, kooperatifin durumunun kötüye gittiğini gören üyelerin büyük bir kısmı kooperatif üyeliğinden istifa ettiğini,

Kooperatiften istifa eden üyelere yapılan ödemeler mevcut üyeler tarafından sağlandığını, 2019 tarihli genel kurulda alınan karar uyarınca tapusunu teslim alan üyelerin mevcut aidat bedelinin $40'ı oranında kira ödeneceğine yönelik karar verildiğini, davalının 53.600 TL tutarında kira borcunun olduğunu, belirterek 45.680-TL kira alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yıllık %18 / aylık %1,5 faiz ile birlikte davalıdan alınarak müvekkil kooperatife ödenmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinden özetle; Görev itirazında bulunduklarını, görevli

mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu, 21.04.2019 tarihli genel kurul

dışında üyelerden kira alınacağına ilişkin başka karar olmadığını, buna göre

davacının kira talep edebileceği dönemin 21.04.2019-23.02.2020 tarihleri arasını

kapsadığını, bir kısım üyeler tarafından 28.11.2021 tarihi genel kurulun iptali,

olmadığı takdirde yoklukla malul olduğunun tespitinin talep edildiğini, yapılan yargılamada davanın kabulüne karar verildiğini, kooperatif tarafından kararın istinaf

edildiğini ve Kayseri 1. ATM’nin ... K sayılı ilamı ile 28.11.2021

tarihli genel kurul ve bu genel kurulda alınan kararlar (aidat bedeli de dahil) yok

hükmünde olduğunun kabul edildiğini, kararın temyiz edilmesi sebebi ile bunun

bekletici mesele yapılması gerektiğini, davalının zımnen peşin ödemeli üye

statüsünde olduğunu, 2019 yılı haziran ayına kadar davalıdan herhangi bir talepte

bulunulmadığını, genel kurula çağırılmadığını, hazirun listelerinde isminin

olmadığını, kooperatif defterlerinde 21.04.2019 tarihine kadar borç kaydı

oluşturulmadığını, aidat ve genel gider talebinde bulunulmadığını, Yargıtay 23.

H.D.’nin içtihatlarına göre davalının zımnen peşin bedelli üye olarak kabul edilmesi gerektiğini, davanın zamanaşımına uğradığından reddi gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesini talep dava etmiştir.

DELİLLER

kooperatif ana sözleşmesi ve genel kurul kararları, kooperatif üye işlem dosyası, bilirkişi raporu.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, davacının davalıdan kira alacağı talep edip edemeyeceği, alacağın zaman aşımına uğrayıp uğramadığı hususuna ilişkindir.

Mahkememizce, dosyanın mali bir müşavir bilirkişi ile bir hukukçu bilirkişiye tevdi ile kooperatif defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapılarak rapor düzenlenmesine karar verilmiş olup bilirkişiler tarafından mahkememize sunulan 15/07/2024 tarihli raporda özetle; davacı kooperatifin 21.04.2019 tarihli genel kurulunda konutunu teslim almış üyelerden aidatının %40'ı oranındaki kira alınmasına karar verildiği, bu karar doğrultusunda Mayıs/2019 döneminden Ekim /2023 dönemine kadar hesaplanan kira tutarı 53.600 TL olduğu, Genel Kurulda kira bedelinin ödenmemesi halinde işleyecek faize ilişkin bir karar alınmadığı, davacı ...

Kent Konut Yapı Kooperatifinin 21/04/2019 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantı Tutanağı 11. Maddesinde.

“Dairesini ve tapusunu daha önce teslim almış ve alacak ortaklarından, teslim tarihten itibaren kooperatiften ilişiği kesilinceye kadar kira bedeli alınması maddesinin görüşülmesi ve bu konuda yönetim kuruluna yetki verilmesi: Yapılan müzakere sonunda “konutunu teslim almış ortaklardan teslim tarihinden itibaren ilişiği kesilinceye kadar konutunu erken teslim almanın faydası karşılığı olarak her yıl ödenen aidat bedelinin %40'ı kadar aylık konut kira bedeli alınması, bu konuda iş ve işlemleri yürütmek üzere yönetim kuruluna yetki verilmesi teklif edildi.” Teklif oylamaya sunuldu.

Yapılan oylama sonunda teklif oy birliğiyle ile kabul edildi.” şeklinde karar alındığı, davalı cevap dilekçesinde 21.04.2019 tarihli genel kurul dışında üyelerden kira alınacağına ilişkin başka karar olmadığını, buna göre davacının kira talep edebileceği dönemin 21.04.2019-23.02.2020 tarihleri arasını kapsadığını iddia ettiği, ancak böyle bir sınırlamadan bahsetmenin mümkün olmadığı,

Genel Kurulca verilmiş kararların, sonradan başka bir genel kurul kararıyla değiştirilmediği ya da mahkeme kararı tarafından iptal edilmediği sürece yürürlükte olacağı ve uygulanması gerekeceği, dosya kapsamında yapılan incelemede genel kurul kararının aksine yeni bir genel kurul kararı alınmadığı ve genel kurul kararının iptaline ilişkin dava açılmadığı görüldüğü, bu durumda genel kurul kararı geçerliliğini koruyacağının tespit edildiği bildirilmiştir.

Hükme esas alınan bilirkişi raporu ile davacı kooperatifin 21.04.2019 tarihli genel kurulunda konutunu teslim almış üyelerden aidatının %40'ı oranındaki kira alınmasına karar verildiği, bu karar doğrultusunda karar tarihinden dava tarihine kadar olan süre için 53.600-TL kira bedeli hesaplandığı görülmektedir.Her ne kadar davalı taraf cevap dilekçesinde zamanaşımı def'i ileri sürmüş ise de kooperatif üyeleri ile kooperatif arasındaki üyelik sıfatının devamına ve üyeliğe sıkı sıkıya bağlı talepler ile ilgili olan tapu iptali ve tescile,

üyelik tespitine, tahsis hakkına dayalı veya üyenin parasal yükümlülükleri ile ilgili uyuşmazlıklarda üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı süresi işlemez. Davalının kooperatif üyesi olduğunu kabulü halinde dava konusu taleple ilgili üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı işlemeyecektir.

(Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2021/871 Esas 2021/1256 Kararı) Netice itibariyle davalının sabit ücretli üye olduğuna ya da kooperatif üyeliğinden istifa ettiği ve bu istifanın kabul edildiğine dair dosyada delil bulunmadığı gibi davalının kooperatifçe kendisine teslim edilen taşınmazı kooperatife iade etmediği sabit olup davacı kooperatifçe usulune uygun genel kurul kararı sonucu alınan kira alacağı bedelinin istenebileceği sabittir.

Davacının kanun ve esas sözleşmeye uygun olarak almış olduğu genel kurul kararları uyarınca eşitlik ilkesi gözeterek inşaatların henüz devam ettiği bir aşamada konutların teslim edildiği ve kooperatif ortaklığından ayrılmayan üyeler yönünden kira alacağı tahsil edilmesinde hukuka aykırılık bulunmamakta olup bilirkişi raporu çerçevesinde dava tarihi itibariyle davacının 53.600,00-TL kira alacağı bulunduğu sonucuna ulaşılmıştır.

Davacı tarafça kira alacığına ilişkin yıllık %18 /aylık %1,5 faiz talep edilmiş ise de genel kurulda kira bedelinin ödenmemesi halinde işleyecek faize ilişkin bir karar alınmadığı gözetilerek dava tarihinden itibaren yasal faiz ile birlikte tahsiline dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Katip ... · ¸E-imzalıdır Hakim ... · ¸E-imzalıdır