Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/35 K.2025/502

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı asil dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin üyesi olduğunu ve kooperatife muaccel bir borcu bulunmadığını, davaya konu ... İli, Talas İlçesi, Talas Mahallesi, 1122 ada, 1 parsel, 8. Kat, ... bağımsız bölüm sayılı taşınmazın kura neticesinde kendisine isabet ettiğini, 500.000,00-TL'yi aşkın ödeme yaptığını, kendisinden daha az ödeme yapan üyelere daire devirlerinin yapıldığını ancak kendisine yapılmadığını bildirerek ... İli, Talas İlçesi, Talas Mahallesi, 1122 ada, 1 parsel, 8. Kat, ... bağımsız bölüm sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile kendisi adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; dava konusu dairenin davacı üyeye tahsis edildiğinin doğru olduğunu, ilgili dairenin arsa sahipleri ile yaşanan hukuki problem nedeni ile uzun süre arsa sahipleri üzerinde kaldığını, daha sonra arsa sahiplerince kooperatif üzerine devredildiğini, ancak devirden çok kısa bir süre sonra vergi dairesince ilgili taşınmaz üzerine haciz konulduğunu ve dairenin davacıya devredilemediğini, müvekkilinin dairenin devredilmemesi hususunda bir kusuru bulunmadığını bildirerek davayı kabul ettiklerini bildirerek davanın açılmasına sebebiyet verilmediği için yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini istemiştir.

DELİLLER

... 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ..... D. İş sayılı dosyasının celbi ile yapılan tetkikinde; talep edenin ..., karşı tarafın ise ..... Melikşah Konut Yapı Kooperatifi olduğu, talebin ... İli, Talas İlçesi, Talas Mahallesi, 1122 ada, 1 parsel, 8. Kat, ...bağımsız bölüm sayılı taşınmaz üzerine 3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına ilişkin olduğu, mahkemece 27/12/2024 tarihli karar ile takdiren 50.000,00-TL teminat karşılığında taşınmaz üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Davacı vekilince dava dilekçesinde davaya konu taşınmaz üzerine teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesi talep edilmiş olup, mahkememizce 13/01/2025 tarihli müteferrik karar ile ihtiyati tedbir talebinin takdiren 10.000,00-TL teminat karşılığında kabulüne karar verildiği, davacı tarafça teminatın yatırılması üzerine ihtiyati tedbir kararının infazı hususunda Talas Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere yazıldığı anlaşılmıştır.

Davalı kooperatife müzekkere yazılarak davacının üyelik dosyasının ve ödeme belgelerinin birer sureti dosyamız arasına celbedilmiştir.

... Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne müzekkere yazılarak davalı kooperatifin ana sözleşmesi, genel kurul kararları ve hazirun cetvelinin birer sureti dosyamız arasına celbedilmiştir.

Mahkememizce refakate bir fen, bir inşaat mühendisi bilirkişi alınarak mahallinde keşif icra edilmiş olup, 09/04/2025 tarihli bilirkişi raporu dosya arasına alınmıştır.

İnşaat mühendisi bilirkişi ......'ın 09/04/2025 tarihli bilirkişi raporunda; ...

İli, Talas İlçesi, Talas Mah. Harami Mevki, 1122 Ada, 1 parselde kayıtlı, 750,00m² yüzölçümlü arsa vasfındaki ana taşınmazın, mesken nitelikli, 3000/177000 arsa paylı, 8. Kat, ...Bağımsız Bölümün Tam hissesinin SS. ... adına kayıtlı olduğu, keşif tarihi olan 25/03/2025 itibariyle dava konusu mesken nitelikli, 8. Kat, 34 Nolu bağımsız bölümün tamamlanmış haldeki piyasa rayiç sürüm değerinin: 2.850.000,00-TL olacağı, taşınmazın keşif tarihi olan 25/03/2025 itibariyle yapı inşaat seviyesinin % 92,30 olduğu,

buradan hareketle dava konusu mesken nitelikli, 8. Kat, 34 Nolu bağımsız bölümün dava tarihi olan 13/01/2025 itibariyle değerinin 2.528.420,00-TL olacağı, keşif tarihi olan 25/03/2025 itibariyle değerinin ise 2.630.550,00-TL olacağı tespit edilmiştir.

Dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değerinin 2.528.420,00-TL olduğu belirlendiğinden bu bedel üzerinden eksik harcın yatırılması hususunda davacı tarafa kesin süre verilmiş olup, süresi içerisinde eksik harç ikmal edilmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı taraf, davalı kooperatifin üyesi olduğunu ve Talas İlçesi, Talas Mahallesi, 1122 ada, 1 parsel, 8. Kat, ... bağımsız bölüm sayılı taşınmazın kura neticesinde kendisine isabet ettiğini, 500.000,00-TL'yi aşkın ödeme yaptığını, kendisinden daha az ödeme yapan üyelere daire devirlerinin yapıldığını ancak kendisine yapılmadığını ileri sürerek tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuştur.

Davalı kooperatif cevap dilekçesinde davayı kabul ettiklerini, vergi dairesince taşınmaz üzerine haciz konulduğundan devrin gerçekleşemediğini beyan ettiği görülmüştür.

Mahkememizce harç ikmali için mahalinde keşif yapılmış olup dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değerinin 2.528.420,00-TL olduğu belirlendiğinden bu değer üzerinden eksik harç ikmal ettirilmiştir.

Kooperatif kayıtları tetkik edilmekle; davacının davalı kooperatifin üyesi olduğu, 29/09/2022 tarihli daire hisse devir sözleşmesi ile davacının Talas İlçesi, Talas Mahallesi, 1122 ada, 1 parsel 8. Kat, .... bağımsız bölüm sayılı taşınmaz hissesini devraldığı tetkik edilmiştir.

Tapu kaydı incelenmekle; Talas İlçesi, Talas Mahallesi, 1122 ada, 1 parsel, 8. Kat, .... bağımsız bölüm nolu taşınmazın davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu ve üzerinde hacizler bulunduğu görülmüştür.

HMK'nın 308. Maddesinde; "Kabul, davacının talep sonucuna, davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. Kabul, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur." şeklinde düzenleme bulunmaktadır, yine aynı kanunun 311. Maddesinde ise "Feragat ve kabul, kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurur. İrade bozukluğu hâllerinde, feragat ve kabulün iptali istenebilir." düzenleme yer almaktadır.

Yukarıda yazılı yasal düzenlemeye göre; davanın, tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri nitelikteki davalardan olduğu, davalı vekilinin kayıtsız, şartsız olarak davayı kabul ettiği, davalı vekilinin vekaletnamesi incelendiğinde davayı kabul yetkisi bulunduğu gözetilerek Talas İlçesi, Talas Mahallesi, 1122 ada, 1 parsel, 8. Kat, 34 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın üzerindeki takdiyatlarıyla birlikte tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.

Başkan ... ¸E-imzalıdır Üye ... ¸E-imzalıdır Üye ... ¸E-imzalıdır Katip ... ¸E-imzalıdır