Konya 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/809 K.2024/671

Davacı taraf vekilinin davalı taraf aleyhine açtığı işbu dava üzerine Ilgın . Asliye Hukuk Mahkemesinin 02/10/2024 tarih ... Esas ... Karar sayılı görevsizlik kararı üzerine dava dosyası kararda görevli gösterilen mahkememize gönderilmekle, dava dosyası mahkememizin ... Esas sırasına kaydedilmekle, dosya incelendi;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekilinin sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin güneş enerji santrali (GES) kurulum işi ile iştigal ettiğini, davalıya ait Konya İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ...

Parsel sayılı taşınmaz üzerinde GES kurulumu için anlaşma yapıldığını, bu doğrultuda davalı ile "Gayrimenkul kiralama ve satın alma sözleşmesi" başlıklı sözleşme imzalandığını, sözleşme gereğince taşınmaza GES kurulumu için proje oluşturacak proje işlemlerinin devam ettiği dönem için kira bedeli ödeneceğini, GES lisansının alınması üzerine de taşınmaz davacı şirketçe satın alınacağını, sözleşme gereğince şirketin kira bedelini ödediğini, GES kurulumu için işlemlere başlamış olduğu dönemde davalı;

sözleşmeye aykırı hareket ederek taşınmazı dava dışı üçüncü bir kişiye satarak devir ettiğini, bunun üzerine davalıya ihtarname gönderildiğini, ve ödenen kira bedelinin iadesi ve sözleşmenin 28 maddesi gereğince arazi bedelinin %10 u oranında tazminat ve yapılmış olan masrafların ödenmesi bildirildiğini, Ilgın İcra Müdürlüğünün ...

E sayılı dosyası ile Örnek 7 icra takibi başlatıldığını, davalının takibe itiraz ettiğini ve takibin durdurulduğunu, davalının itirazının kötü niyetli ve takibi uzatmak amacını taşıdığını, arabuluculuk süreci ile de uyuşmazlığa çözüm bulanamadığını, davalı borçlunun haksız ve hukuki dayanaktan yoksun itirazın iptalini, takibin devamına karar verilmesini ve %20 oranında kötüniyet tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı tarafa usulüne uygun olarak davetiye tebliğ edilmiş, davalı vekili cevap dilekçesinde özetle.

Dava konusu sözleşmenin geçersiz olduğunu, sözleşmedeki esaslı edimlerin hiç yerine getirilmediğinden sözleşmenin geçerli olduğunun kabul edilemeyeceğini, geçersiz sözleşmeler geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmadığından, geçersiz sözleşme kapsamındaki fer'i niteliklikli cezai şart da geçersiz olduğundan ve bu geçersizlik hali taraflardan herhangi birine talep hakkı vermediğinden, kira parası olarak ödenen bedel aynen iade edildiğinden, davacı şirketçe sözleşme kapsamında başkaca hiçbir masraf yapılmadığından ve yapıldığına dair somut hiçbir delil de sunulmadığından,

müvekkilinin dava konusu sözleşme nedeniyle davacı şirkete ödenmesi gerekli hiçbir borcu bulunmadığını, davacı şirketin haklı itirazın iptaline yönelik olan tüm taleplerinin reddine karar verilmesi gerektiğini, davanın görev ve dava şartı arabuluculuğa ilişkin dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine, geçersiz sözleşme kapsamında cezai şart talep edilemeyeceğinden, kira parası evvelce aynen iade edilip bu konudaki borç ifa ile sona erdiğinden, davacı şirketin geçersiz sözleşme kapsamında yaptığı başkaca bir masrafı bulunmadığından,

davacı şirketin müvekkilimin haklı itirazının iptaline yönelen tüm taleplerinin esastan reddine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

ÇEKİŞMELİ HUSUSLAR, TOPLANAN DELİLLER, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davacı ile davalı arasındaki ihtilafın taraflar arasında akdedildiği hususunda ihtilaf bulunmayan 30/09/2023 Tarihli Gayrimenkul Kiralama ve Satın Alma Sözleşmesinden kaynaklı iade edilmediği iddia edilen kira bedelinin tahsili amacıyla davacı tarafından başlatılan ilamsız icra takibine vaki itirazın iptali davası olduğu, gerek davacının gerekse de davalının takibin kira bedeli olduğu hususunda bir itirazı bulunmadığı, davacının alacağı olduğunu iddia etmesine rağmen cevap dilekçesinde davalının kira bedelinin iade edildiğini savunduğu, T.C.

Yargıtay. Hukuk Dairesinin 15/02/2016 Tarih ve ... Esas-... Karar sayılı ilamı ile T.C. Yargıtay. Hukuk Dairesinin 15/06/2016 Tarih ve ... Esas-...

Karar sayılı ilamı da emsal alınarak kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklara konu olan davaların sulh hukuk mahkemeleri tarafından görülüp sonuçlandırılacağından davanın 6100 sayılı HMK m. 114/1-c maddesi gereğince mahkememizin görevli olmadığı anlaşıldığından dava şartı yokluğundan usulden reddine, davaya bakmakla görevli Mahkemenin T.C. Konya Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunun tespitine dair aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... Hakim ...