Konya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/46 K.2024/569

Davacı vekilinin 14.01.2022 tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle. Davacı müvekkilinin, davalı ....Yapı Koop.'nin üyesi olduğunu, davalı adına kayıtlı Konya İli ... ilçesi ... Mah... Ada ... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... Mh....

Sk.No:... adresinde ki bağımsız bölüm Kooperatif ortaklığı nedeniyle müvekkilinin kullanımına bırakıldığını, Kooperatifin inşaatları bitirdiğini, buna rağmen tasfiye haline geçmediğini, aynı bina içerisinde bulunan diğer hak sahiplerine Kooperatif tarafından tapularının teslim edildiğini müvekkili tarafından haricen öğrenildiğini, müvekkilinin üzerine yüklenen sorumluluğunu yerine getirdiğini, usulsüz olarak Kooperatif tarafından ihraç edildiğini, Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...

Esas ... Karar sayılı ilamı ile usulsüz ihraç işleminin iptal edildiğini, müvekkilinin aradan geçen zaman zarfında mağdur durumda olduğundan bahisle. Fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile davalı adına kayıtlı Konya İli ... ilçesi ... Mah... Ada ... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... Mh.... Sk.No:... Selçuklu/ KONYA adresinde ki bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalıya dava dilekçesinin ve duruşma gününü bildirir tebligatların usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, ancak davalının davaya karşı herhangi bir cevap vermediği gibi kendisini vekil ile de temsil ettirmediği anlaşılmıştır.

Dilekçeler aşaması tamamlanmış, taraflara duruşma gününü bildirir davetiye tebliğ edilerek duruşma açılmıştır.

Tarafların bildirmiş oldukları delilleri ile davalı Kooperatifin ana sözleşmesi, tüm genel kurul tutanakları, hazirun listeleri, tüm yetkililerini gösterir belgeler ve tüm kayıtları, dava konusu taşınmazın tedavülleri ile birlikte tüm tapu kayıtları, Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ... Karar sayılı dava dosyası ilgili yerlerden dosyamıza içerisine celbedilmiş ve mahallinde keşif yapılmış, keşif sonrası dosyamıza bilirkişi raporları aldırılmıştır.

Dava kooperatif üyeliğine bağlı tapu iptali ve tescili davasıdır.

Tüm dosya kapsamı hep birlikte değerlendirildiğinde. Davacının, davalı ....Yapı Koop.'nin üyesi olduğunu, davalı adına kayıtlı Konya İli ... ilçesi ... Mah... Ada ... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... Mh.... Sk.No:...

Selçuklu/ KONYA adresinde ki bağımsız bölüm Kooperatif ortaklığı nedeniyle kullanımına bırakıldığını, Kooperatifin inşaatları bitirdiğini, buna rağmen tasfiye haline geçmediğini, aynı bina içerisinde bulunan diğer hak sahiplerine Kooperatif tarafından tapularının teslim edildiğini haricen öğrendiğini, kendisinin üzerine yüklenen sorumluluğunu yerine getirdiğini, usulsüz olarak Kooperatif tarafından ihraç edildiğini, Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ...

Karar sayılı ilamı ile usulsüz ihraç işleminin iptal edildiğini, kendisinin aradan geçen zaman zarfında mağdur durumda olduğundan bahisle. Fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile davalı adına kayıtlı Konya İli ... ilçesi ... Mah... Ada ... Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... Mh.... Sk.No:...

Selçuklu/ KONYA adresinde ki bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ettiği, davalının davaya karşı herhangi bir beyanda bulunmadığı görülmüştür.

Mahkememizce dava konusu edilen taşınmaz başında kooperatif konusunda uzman mali müşavir bilirkişisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı (inşaat mühendisi) bilirkişisi refakatinde 23.12.2022 tarihinde keşif yapıldığı, keşif sonrası Kooperatif konusunda uzman mali müşavir bilirkişisi ... ve gayrimenkul değerleme uzmanı (inşaat mühendisi) ... tarafından düzenlenen 06.06.2023 tarihli bilirkişi heyet raporunda. Davalı Sınırlı Sorumlu ...

Yapı Kooperatifi'ne ait incelenen 2022 yılı Yevmiye, Defteri Kebir ve Envanter defterlerinin muhasebe usul ve esaslarına göre tanzim edildiğini, TTK ve VUK hükümlerine göre düzenlendiğini, açılış tasdiklerinin süresi içinde Notere yaptırıldığını Yevmiye Defterlerinin kapanış tasdiklerinin kanuni süresinin devam ettiğini, davalının 2022 yılı ticari defterinin kendi içerisinde birbirini teyit eder nitelikte oluğunu, kendi lehine delil olarak kullanabileceği kanaatinde olduğunu, davalının 2022 yılı ticari defter ve kayıtlarına göre davacı ...'nın kooperatif üyesi olduğunu,

2022 yılı sonu itibariyle 20.570,00 TL ödeme yaptığının tespit edildiğini, 2022 yılı haricinde ticari defter ve belge sunulmadığı için davacının yapmış olduğu 20.570,00 TL ödemelerin detayına ulaşılamadığını, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişinin tespitlerine göre. Davaya konu Konya İli ... ilçesi ... Mah. ... ada ... nolu parsel zemin kat 2 bağımsız bölüm meskenin (... Mahallesi ... Sokak C Blok No:...

Selçuklu/KONYA adresindeki) keşif tarihi olan 23.12.2022 itibari ile piyasa rayiç değerinin 1.550.000,00 TL ve dava tarihi olan 14.01.2022 itibari ile piyasa rayiç değerinin 865.000,00 TL olduğunun bildirildiği görülmüştür.

Davacı vekili tarafından 20.10.2023 tarihinde bilirkişi heyetince belirlenen dava tarihinde davaya konu taşınmazın bedeli olan 865.000,00 TL üzerinden bakiye harcının tamamlandığı, davanın 6545 s. Kanun'un 45. Maddesi ile değişik 5235 s. Kanun'un 5/3. Maddeleri gereğince belirlenen iş dağılımına göre heyet halinde bakılarak tüm yargılama safhalarının yürütülüp sonuçlandırılması gerektiğinden dosyanın 09.11.2023 tarihli duruşma zabtının 1 no'lu ara kararı ile dosyanın heyete tevdi edildiği görülmüştür.

Mahkememizce davalı kooperatife ve kooperatif yönetim kurulu başkan ve üyelerine meşruhatlı tebligat çıkartılarak kooperatifin tutmakla yükümlü olduğu tüm defterlerin dosyaya sunması veya bilirkişi incelemesi halinde ne şekilde hazır edileceğine yönelik beyanda bulunmaları için tebligatın yapıldığı tarihten itibaren 2 haftalık kesin süre verildiği, davalı kooperatife çıkarılan tebligatın T.K.'nun 35.maddesine göre tebliğ edildiği, yine aynı karar doğrultusunda davalı kooperatif yönetim kurulu Başkan yardımcısı ... ve davalı kooperatif yönetim kurulu başkanı ... çıkartılan meşruhatlı davetiyelerin iade edildiği, davalı yönetim kurulu üyesi ... adına düzenlenen tebligatların masraf yeterli olmadığından tebliğe çıkartılamadığı görülmüştür.

Selçuklu Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak. Konya İli ... ilçesi ... Mah. ... Ada, ... Parsel, ... Ada, ... Parsel, ... Ada, ... Parsel sayılı taşınmazların evvelinde kooperatif adına kayıtlı olup olmadığı ve kooperatif adına kayıtlı olması halinde ferdi mülkiyete geçirilip geçirilmediği bu hususların araştırılarak taşınmazların bağımsız bölüm kayıtları da dahil olmak üzere tüm kayıtların gönderilmesinin istenildiği, gelen yazı cevabı ile birlikte Konya.

Asliye Ticaret Mahkemesine müzekkere yazılarak ... Esas, ... Karar sayılı dosyası fiziki olarak dosyamız içerisine celbedilmek suretiyle, mahkememiz dosyasının kök rapor düzenleyen bilirkişi heyetine tevdi edilerek. Dosya içerisinde bulunan genel kurul tutanakları yönetim kurulu kararları ve diğer mahkemelerde görülen dava dosyası içerisindeki evraklar ve tapu kayıtları ile Konya.

Asliye Ticaret Mahkemesi dosyası içerisinde bulunan bilirkişi raporu da hep birlikte değerlendirilerek davacının üyeliğinin A veya B tipi üyelik olup olmadığı, ayrıca 11.10.2015 tarihli genel kurul tutanağı da değerlendirilerek davacının üyeliğinin halen devam edip etmediğinin tespit edilerek üyeliğinin devam etmesi halinde üyelikten kaynaklanan borcunun bulunup bulunmadığı yine eşitlik ilkesi gereğince benzer durumda olanlara tapu kayıtlarının verilip verilmediğinin araştırılarak ek rapor düzenlenmesinin istenildiği,

Kooperatif konusunda uzman mali müşavir bilirkişisi ... ve gayrimenkul değerleme uzmanı (inşaat mühendisi) ... tarafından düzenlenen 06.08.2024 tarihli bilirkişi heyeti ek raporunda.

Davacı ...'nın 2022 yılı ticari defter ve kayıtları ile dosya ekinde bulunan genel kurul hazirun cetvel kayıtlarına göre kooperatif üyesi olduğunun tespit edildiğini, davacı ...'nın 30.06.2010 tarihinde yapılan 2009 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı Madde 6'sinde A grubu üyelerin bulunduğu isim listesinde isminin bulunmadığının, ayrıca 2006 yılından beri aidat ödemediğine dair genel kurul kararı alındığını, davacının A grubu üyelik için genel kurul toplantısında alınan ödeme miktarını ve şartları yerine getirmediğinin tespit edildiğini,

davalının 2022 yılı ticari defter ve kayıtlarına göre davacı ...'nın 2022 yılı sonu itibariyle 20.570,00 TL ödeme yaptığını, benzer durumda olan Tapu Tesciline karar verilen ... 2022 yılı sonu itibariyle 72.170,00 TL ödeme yaptığını, 72.170,00 TL - 20.570,00 TL = 51.600,00 TL eksik ödeme yaptığının bildirildiği görülmüştür.

Yargıtay .Hukuk Dairesi'nin 18.06.2014 tarih ve : ... Es. ... Kar. Sayılı ilamında;"Yapı kooperatiflerinde kooperatife karşı parasal yükümlülüklerini yerine getirmeyen, başka bir anlatımla kooperatife borcu bulunan ortakların tapu iptal ve tescil isteme hakları bulunmamaktadır.

Ancak 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik kuralı gereğince kooperatif ortakları hak ve yükümlülüklerde eşit olup, kooperatif aynı durumdaki ortaklarına eşit işlem yapmak zorundadır. Kooperatif, diğer ortaklara borca rağmen konut ya da işyeri vermiş ise davacının da varsa borcuna rağmen kooperatiften konut ya da işyeri isteme hakkının varlığı kabul edilmelidir.

Konut ya da işyerini teslim alan herbir ortak yönünden bunları teslim aldığı tarih itibariyle kooperatife borcu olup olmadığı kooperatif defter, kayıt ve belgeleri incelenerek denetime elverişli ve ayrıntılı bir şekilde belirlenmelidir. Yapılan bu inceleme sonucu kooperatife borcu bulunan ortaklara tapularının verilmediğinin tespiti halinde davacıların da bağımsız bölüm tapusunu almaya hak kazanabilmeleri için dava tarihi itibariyle borçlarının bulunmaması gerekir.

Üyeye mevcut borcu ödeme olanağı sağlamak amacıyla borcun depo ettirilmesi doğru olmayıp, davanın reddi gerekir. YHGK'nun 15.06.2012 tarih ve ... E., ... K. sayılı ilamı ve Dairemiz'in yerleşik uygulaması bu yöndedir." şeklinde kabul edilmiştir.

Davacı ...'nın 2022 yılı ticari defter ve kayıtları ile dosya ekinde bulunan 26/06/2016 ve 30/06/2017 tarihlerinde yapılan olağan genel kurul hazirun cetvel kayıtlarına göre davalı ....Yapı Kooperatifi'nin üyesi olduğu, ancak 11/10/2015 tarihinde yapılan 2014 yılı olağanüstü genel kurul toplantısında 4. Maddesi ile ortaklıktan çıkartılmasına karar verildiği, bu genel kurul kararının iptal edilip edilmediğinin belirlenemediği, Konya. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Es. ...

Kar. sayılı dosyasından verilen kararın 12/06/2015 tarih ve 8 nolu yönetim kurulu kararına ilişkin olduğu, taşınmaz başında yapılan keşif sonucu alınan Kooperatif konusunda uzman mali müşavir bilirkişisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı (inşaat mühendisi) bilirkişisinin ayrıntılı raporuna göre davacının A grubu üyelik için genel kurul toplantısında alınan ödeme miktarını ve şartları yerine getirmediği, Selçuklu Tapu Müdürlüğünden getirtilen tapu kayıtlarına göre dava konusu taşınmazda davalı kooperatifin tam hisse sahibi olduğu,

davacının taşınmaz tahsis ve teslim edilmiş olsa bile bağımsız bölüm tapusunu almaya hak kazanabilmesi için dava tarihi itibariyle davalı kooperatife borcunun bulunmaması gerektiği, davacının kooperatife dava tarihi itibariyle borcunun bulunduğu, bu nedenle kooperatif adına kayıtlı taşınmazın iptali ile adına tescilini isteyemeyeceği anlaşıldığından davanın reddine karar vermek gerekmiş olup aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.