Konya 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/483 K.2024/349

Davacının davalılar aleyhine açtığı işbu "Tapu İptali ve Tescil" davasına Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 26.04.2022 tarih ve ... Esas ... Karar sayılı görevsizlik kararına istinaden dosya mahkememizin yukarıda belirtilen esas numarasına tevzi edilmekle, yapılıp bitirilen açık yargılaması sonunda;

HEYETİMİZCE GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili 19.04.2022 tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle. Müvekkilinin Konya'da ... Yapı Kooperatifi üyesi olduğunu, Kooperatifin Konya. Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numarası ile ... yılı 3 Aralık tarihinde kura çekimi ile ferdileşme işleminin yapıldığını, bu kura çekiminde Konya İli ... İlçesi ... Mah. ... Sokakta bulunan ...

Tapusunun ... yevmiye cilt no:3 saife ... ada ... ve parsel ... kayıtlı taşınmazın C-1 Blok zemin kat ... bağımsız bölümün müvekkiline isabet ettiğini, müvekkilinin bu sırada ailece yurt dışına gittiğinden tapusunu alamadığını, halen yurt dışında ikamet eden müvekkilinin dairesini kiraya verdiğini, müvekkili yurt dışında iken kooperatifin tasfiye edildiğini, Konya. Asliye Ticaret Mahkemesi'ne başvuran müvekkilinin ... Esas ve ...

Karar sayılı dosyası ile kooperatifin tüzel kişiliğini ihya ettiğini, tüzel kişiliği ihya edilen kooperatifin bugün ki haliyle tasfiye halinde bulunduğunu, müvekkili tasfiyeye görevli olan yukarıdaki davalılar ile birlikte ...

Tapu Müdürlüğü'ne tapu devri için başvurmuş ise de, tapunun kendilerine tasfiye halindeki kooperatifin genel kurulundan yetki alınması gerektiği cevabını verdiklerini, bu sebeple hak sahibi müvekkiline tapu devrinin mümkün olmadığını beyan ederek, müvekkiline kura ile tahsis edilen ve halen tapusu kooperatif üzerinde olan ... bağımsız bölüm numaralı dairenin tapusunun iptali ile re'sen müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Müdürlüğü vekilinin UYAP sistemi üzerinden mahkememiz dosyasına sunmuş olduğu 03.02.2022 tarihli cevap dilekçesinde özetle. Davacı tarafça idareleri( Tapu Müdürlüğü ) aleyhine açılan işbu davanın idareleri yönünden reddinin gerektiğini, Konya İli ... ilçesi ... Mahallesinde bulunan ... Ada ... Parsel C-1 Blok zemin kat 3 bb numaralı taşınmaz (03/04/1985 tarih ... yevmiye ile ...

Yapı Kooperatifi'ne Kat Mülkiyeti olarak tescil edildiğini, Müdürlüklerine Ferdileşme talep edilmediğini, yapı kooperatifinin kooperatif üyeleri adına tescil edilmesinin Kooperatif temsilcilerinin talebiyle gerçekleştiğini, yapı kooperatiflerinin, temel amacı olan konut yapımının sağlanması için, arsa ve arazi satın alınmasından imar planı, plan-proje, inĢaat ruhsatı, kat irtifakı, yapı kullanma izin belgesi ve kat mülkiyeti gibi birçok hukuki iş ve işlemlerin birlikte yürütülmesini ve tamamlanmasını sağlamak yükümlülüğü altında olduğunu, ferdileşmeye geçiş ile ilgili olarak kanundaki düzenlemelerden yola çıkıldığında,

bu sürecin inşaatların tamamlanmasından itibaren konut bedellerinin tespiti, konutların ortaklara dağıtılması (yer belirlenmesi), taşınmazın tapu kütüğünde bina olarak cinsinin tahsisi, binanın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi,

bağımsız bölümlerin mülkiyetinin ortaklara devredilmesi aşamalarının mevcut olduğunu, taşınmazların tapu kaydı incelendiğinde Kooperatif tarafından üyelere devrinin yapılmadığının görüldüğünü, Kooperatife kimlerin üye olabileceği ve kimlere ferdileşme suretiyle devir yapılabileceğinin kuşkusuz kooperatiflerin kendi iç ilişkisi ile belirlenebilecek bir husus olup, Kooperatif temsilcilerinin müdürlüğüklerine başvurusu ile işlem tesis ettiğini, davada taraf sıfatlarının bulunmadığından bahisle.

Öncelikle davada idareleri aleyhine açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmesini, ayrıca yargılama giderlerinin davacılar üzerinde bırakılmasını ve lehlerine vekalet ücretine hükmedilmesini talep ve beyan etmiştir.

Diğer davalı ... mahkememizin 08.02.2023 tarihli duruşmasındaki beyanında; Uyuşmazlık tespitine ilişkin bir diyeceğimiz yoktur. Davacı tarafla sulh olmamaz mümkün değildir, ibraz ettiğimiz tüm dilekçeleri tekrar ediyoruz, davanın reddini talep ediyoruz, kooperatif herkesin kura yöntemiyle hakkını verdi kura yöntemiyle tapu sicil müdürlüğüne ibraz ettik, her nasılsa kurayla çıkan bağımsız bölüm adına tescil ettirmemiştir, ancak adına kurayla çıkan dairenin o dönemden itibaren kiraya vermiştir, halen kiracısı vardır. Kendiside yurt dışındadır, kooperatif ve kooperatif yetkilileri olarak bir kusurumuz yoktur, davanın reddine karar verilsin, demiştir.

Davalı kooperatif üyesi ...'in mahkememizin 08.02.2023 tarihli duruşmasındaki beyanında; den soruldu: Uyuşmazlık tespitine ilişkin bir diyeceğimiz yoktur. Davacı tarafla sulh olmamaz mümkün değildir, ibraz ettiğimiz tüm dilekçeleri tekrar ediyoruz, davanın reddini talep ediyoruz dedi. kooperatif herkesin kura yöntemiyle hakkını verdi kura yöntemiyle tapu sicil müdürlüğüne ibraz ettik, her nasılsa kurayla çıkan bağımsız bölüm adına tescil ettirmemiştir, ancak adına kurayla çıkan dairenin o dönemden itibaren kiraya vermiştir, halen kiracısı vardır. Kendiside yurt dışındadır, kooperatif ve kooperatif yetkilileri olarak bir kusurumuz yoktur, davanın reddine karar verilsin, demiştir.

Dilekçeler aşaması tamamlanmış, taraflara duruşma gününü bildirir davetiye tebliğ edilerek duruşma açılmıştır.

Tarafların bildirmiş oldukları deliller ile Konya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nden davalı ......

Yapı Kooperatifi'nin kuruluşundan bugüne kadarki tüm genel kurul kararları, genel kurul toplantısının tüm dayanak belgeleri ile birlikte bütün evrakların(üyelere yapılan tebligat, hazirun cetveli, toplantı tutanakları v.b.)imza sirküleri, yetki belgeleri, varsa kooperatif üye listesi ve kooperatif ana sözleşmesinin onaylı sureti, Konya Ticaret Sicil Müdürlüğü'nden davalı ......

Yapı Kooperatifi'nin yetkilileri, tasfiye ve tasfiye öncesine ilişkin üyelik, genel kurul tutanakları ve tüm kayıtları, Konya .Noterlik Makamı'nın ... yevmiye ve ... Aralık ayının 25 günü tarihli kura çekip zabtının ve kuraya ilişkin yapılmış tüm işlem kayıtları, Konya .Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ...

Karar sayılı UYAP dosyası, dava konusu taşınmazın mimari projesi, dava konusu taşınmazın tapu kayıtları ile ferdileşmeye ilişkin tüm kayıtların tedavülleri ilgili kurumlardan dosyamıza celbedilmiş, mahallinde keşif yapılmış ve keşif sonrası bilirkişi raporu alınmıştır.

Dava; Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil istemine ilişkindir.

Tüm dosya kapsamı hep birlikte değerlendirildiğinde. Davacının, davalı Kooperatifin üyesi olduğunu, Kooperatifin Konya. Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numarası ile ... yılı 3 Aralık tarihinde kura çekimi ile ferdileşme işleminin yapıldığını, bu kura çekiminde Konya İli ... İlçesi ... Mah. ... Sokakta bulunan ...

Tapusunun ... yevmiye cilt no:3 saife ... ada ... ve parsel ... kayıtlı taşınmazın C-1 Blok zemin kat 3 bağımsız bölümün kendine isabet ettiğini, bu sırada ailece yurt dışına gittiğinden tapusunu alamadığını, kendisi yurt dışında iken kooperatifin tasfiye edildiğini, Konya. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ve ...

Karar sayılı dosyası ile kooperatifin tüzel kişiliğinin ihya edildiğini, tüzel kişiliği ihya edilen kooperatifin bugün ki haliyle tasfiye halinde bulunduğunu, tasfiyeye görevli olan davalılar ile birlikte ...

Tapu Müdürlüğü'ne tapu devri için başvurmuş ise de, tapunun kendilerine tasfiye halindeki kooperatifin genel kurulundan yetki alınması gerektiği cevabını verdiklerini, tapu devrinin mümkün olmadığını beyan ederek, kura ile tahsis edilen ve halen tapusu kooperatif üzerinde olan 3 bağımsız bölüm numaralı dairenin tapusunun iptali ile re'sen adına tesciline karar verilmesini talep ettiği, davalıların davanın reddine karar verilmesini talep ettikleri görülmüştür.

Mahkememizce Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifine ve tasfiye kuruluna muhtıra çıkartılarak. Tasfiye Halinde Sınırlı Sorumlu ... Konut Yapı Kooperatifi'nin tutmakla yükümlü oldukları ticari defterleri muhtıranın tebliğinden itibaren iki haftalık kesin süre içerisinde dosyamıza sunmaları ayrıca davacının kooperatife borcu olup olmadığının, varsa borç miktarının muhtıranın tebliğinden iki haftalık kesin süre içerisinde bildirilmesinin.

Verilen kesin süre içerisinde ticari defterlerin sunulmaması ve davacının kooperatife borcunun olup olmadığı varsa miktarının bildirilmemesi halinde ticari defterleri sunmaktan vazgeçmiş sayılacağının ve davacının davalı kooperatife üyelikten kaynaklanan borcunu ödemiş sayılacağı hususunun ihtar edildiği, muhtıraların davalı kooperatife ve tasfiye kurulu üyelerine tebliğ edildiği, kooperatif tasfiye kurulu üyesi Kenan Telci ve ... tarafından mahkememiz dosyasına sunulan 27.02.2024 tarihli dilekçelerinde.

Adı geçen kooperatifin en az 35-36 yıl önce bilançolarının sıfırlayarak hiçbir kimseden alacağı olmadığı vade borunun olmadığı gerekçesiyle tasfiye edildiğini, kendilerinden istenen evrakların mevcut olmadığının bildirdikleri görülmüştür.

Mahallinde 01.03.2023 tarihinde SMMM bilirkişisi ..., Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişisi ... ve inşaat bilirkişisi inşaat mühendisi Hüseyin Kayhan refakatinde keşif yapılmış, keşif sonrası düzenlenen 06.04.2023 tarihli bilirkişi heyet raporunda. Dava konusu taşınmazın bulunduğu binaların ... Konut Yapı Kooperatifi tarafından Konya İli ... İlçesi ...

Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı, 2.485,00 m2 alanlı arsa üzerine yapılmış Bahçeli A-Blokta Altı, B- Blokta Dokuz ve C Blokta Sekiz Daireyi yaptıklarını, Konya. Noterliğinin 25.12.... tarih ve ... Yevmiye Numaralı Kur'a Zaptında Davacı ...'a ... Parsel C Blok, Zemin kat (3) Bağımsız Bölüm numaralı meskenin isabet ettiğini, Ferdileşmede. 03.04.1985 tarih ve ... Yevmiye numaralı Kat Mülkiyeti Tesisi edilirken dava konusu ...

Parsel C Blok, Zemin kat (3) Bağımsız Bölüm numaralı mesken S.S. ...

Yapı Kooperatifi adına tescil edildiğinin tespit edildiğini, dava konusu taşınmazın inşa tarzı ve alanı, yapımında kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı maliyetleri, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurulduğunda.

Piyasadaki alım - satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere yapılan değerlendirmeler sonucunda taşınmazın dava tarihi (19.04.2022) itibariyle bedelinin 1.100.000,00 TL olduğunun bildirildiği görülmüştür.

Mahkememizce 06.04.2023 tarihli bilirkişi heyet raporunda belirlenen dava konusu taşınmazın değerinin 1.100.000,00TL olduğundan ve yapılan incelemeler sonucunda yatırılan peşin harçta eksiklik olduğu tespit edildiğinden, davacı tarafa eksik 18.704,55 TLharcı tamamlaması için muhtıra düzenlenerek tebliğ edildiği, davacı tarafça 25.04.2023 tarihinde eksik harcın mahkememiz dosyasına yatırıldığı görülmüştür.

Davacı tarafın, davalı kooperatifin üyesi olduğu, Konya .Noterliği'nin 25/12/... tarih ve ... yevmiye nolu kura zaptına göne dava konusu edilen taşınmazın davacıya isabet ettiği, taşınmaz üzerinde ferdileşmeye gidildiği ve dava konusu taşınmazın davalı kooperatif adına tescilinin yapıldığı, diğer kooperatif üyelerine taşınmazlarının tescil edilmesine rağmen davacıya taşınmazının verilmediği,

davacının üyelikten kaynaklanan borcunun bulunup bulunmadığının tespiti bakımından kooperatif ticari defterlerinde inceleme yapılmak üzere defterleri sunmak üzere kooperatife ve tasfiye kurulu üyelerine meşruhatlı davetiye çıkartılmasına rağmen ticari defterlerinin sunulmadığı, tasfiye kurulu üyelerinin hiç kimseden kooperatifin alacak ve borcunun bulunmaması nedeniyle kooperatifin tasfiye edildiğini beyan etmeleri karşısında mahkememizce davacının davalı kooperatife üyelikten kaynaklanan borcunun bulunmadığının kabul edildiği,

Kooperatifler Kanunun 23.maddesi gereğince davalı kooperatifin diğer üyelere taşınmazlarını devretmesine rağmen davacıya devretmeyerek eşitlik ilkesine aykırı davrandığı, (Yargıtay .Hukuk Dairesi'nin 25/06/2014 tarih ve ... Es... Kar., Yargıtay .Hukuk Dairesi'nin 18/06/2014... Es... Kar. Sayılı ilamları benzer doğrultudadır) davalı kooperatifin davacıya ait taşınmazın tapu kaydını herhangi bir haklı neden olmaksızın devretmediği, davacının davasında haklı olduğu, davalı ...

Scil Müdürlüğü'nün pasif husumet ehliyetinin bulunmadığı (Yargıtay .Hukuk Dairesi'nin07/07/2011 tarih ve ... Es... Kar. Sayılı ilamı benzer doğrultudadır) anlaşılmakla davanın kısmen kabul kısmen reddine karar vermek gerekmiş olup aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİ İLE

1-Konya İli ... İlçesi ... Mah. ... ada ... parsel C Blok Zemin kat, ... bağımsız bölüm nolu taşınmazın davalı Tasfiye halinde ... Konut Yapı Kooperatifi adına olan kaydının İPTALİ ile davacı adına TESCİLİNE,

2-Davacı tarafından davalı ... aleyhine açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle REDDİNE,

3-Harçlar Kanunu gereğince alınması gerekli 75.141,00 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 80,70 TL harç ve 18.704,55 TL tamamlama harcı toplamı 18.785,25 TL'nin mahsubu ile bakiye 56.355,75 TL harcın davalılardan Tasfiye Halinde ... Yapı Kooperatifi'nden tahsili ile hazineye irad KAYDINA,

4-Davacı tarafından sarfına mecbur kalınan 172,90 TL ilk yargılama harcı ile 18.704,55 TL tamamlama harcı toplamı 18.877,45 TL harcın davalılardan Tasfiye Halinde ... Yapı Kooperatifi'nden tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,

5-Davacı tarafından sarfına mecbur kalınan 3.480,00 TL bilirkişi ücreti, 1.274,90 TL keşif harcı, 475,00 TL keşif taksi ücreti ile 1.052,50 TL tebligat ve posta gideri olmak üzere toplam 6.282,40 TL yargılama giderinin davalılardan Tasfiye Halinde ... Yapı Kooperatifi'nden tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,

6-Davalı tarafça yapılan yargılama gideri bulunmadığından bu hususta hüküm kurulmasına yer OLMADIĞINA,

7-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT’ne göre kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan 151.000,00 TL vekalet ücretinin davalılardan Tasfiye Halinde ... Yapı Kooperatifi'nden tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,

8-Davalı ... aleyhine açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verildiği ve davalı ... kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT’nin 7/2 maddesine göre hesaplanan 17.900,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalı ...'ne VERİLMESİNE,

9-Kullanılmayan gider avansı bulunması halinde kararın kesinleşmesi halinde ilgilisine İADESİNE,

Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalıların yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize veya başka bir yer mahkemesine verilecek dilekçe ile istinaf kanun yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.21/05/2024

Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...

* Bu evrak UYAP-DYS üzerinden elektronik imza ile imzalanmıştır.