Sakarya Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/613 K.2024/223

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı tarafın iddiaları: Müteahhit olan davacı ile davalı arasında yapılan 15.03.2019 tarihli sözleşme ile davalıya ait Sakarya İli, Sapanca İlçesi, Kırkpınar Hasanpaşa Mahallesi, ... Ada, ... Parsel sayılı taşınmazın üzerindeki inşaat halinde dört adet villa ile birlikte davacıya sattığını, davacının ise kendisine ait Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Hanlı Merkez Mah. Eski ... Ada, ... Parsel, Yeni ... Ada, ...

Parsel de mevcut Zemin Kat D Blok 1 No'lu ve Zemin Kat C Blok 1 No'lu ve Zemin Kat C Blok 8 No'lu Bağımsız Bölüm ve Zemin Kat D Blok 8 No'lu Bağımsız Bölümleri (toplam 4 adet işyerini) davalıya devrettiğini, ayrıca bu dört işyeri dışında ayrıca Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Yağcılar Mahallesi, No: ...'de bulunan bir adet daireyi ise davalı şirketin sahibi olan ...'a devrinin kararlaştırıldığını, ancak bu dairenin satışının protokol günü yapılamaması sebebiyle davacı tarafından 200.000-TL bedelli teminat senedinin davalı şirketin sahibi ...'a verildiğini,

daha sonra tarafların daire verilmesinden vazgeçerek teminat senedinin davacıya iade edildiğini, dava dışı arsa (... Ada, ... Parsel sayılı taşınmaz) önceki maliki ...'ın Sapanca Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/106 Esas sayıl dosyasında davalı şirkete ve davacıya karşı açtığı tapu iptal davasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili feshedilerek (taraflar arasındaki protokole konu) ... Ada, ...

Parsel sayılı taşınmazın davalı şirket adına olan tapusunun iptal edildiğini ve kararın kesinleştiğini, böylelikle taraflar arasındaki 15.03.2019 tarihli protokolun karşılıklı ifasının imkansız hale geldiğini, davalı şirkete protokol gereği devredilmiş olan dört işyerinin sebepsiz zenginleşme gereği kendilerine iadesinin gerektiğini, davalının iadeye yanaşmadığını, arabuluculuk görüşmelerinin sonuçsuz kaldığını belirterek davaya konu taşınmazların (dört işyerinin) davalı adına olan tapusunun iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir.

Davalı taraf; Davalı yasal süresinden sonra cevap dilekçesi sunduğundan cevap vermemiş ve vakıaları inkar etmiş sayılmıştır. Davalı tarafın beyanları uyuşulan hususların tespiti ve inkar ile sınırlı olarak ileri sürülen hususlar çerçevesinde savunmanın genişletilmesi yasağı temelinde değerlendirilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 15.03.2019 tarihli sözleşme ile Sakarya ili Sapanca İlçesi Kırkpınar Hasan paşa Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazın üzerindeki inşaat halindeki dört adet villa ile davacıya protokol hükümleri çerçevesinde devrinin yapıldığı tarafların ortak kabulündedir.

Taraflar arasındaki anlaşmazlık: Taraflar arasında 15/03/2019 tarihli protokol kapsamında davalı tarafından davacıya tapuda devredilen ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davacı adına olan tapu kaydının, önceki malik (kat karşılığı inşaat sözleşmesi tarafı) ... tarafından açılan davada verilen karar ile iptal edilmesi sebebiyle, davacının anılan protokoldeki karşı edim olarak davalıya verdiği ve tapuda devrettiği dava konusu dört taşınmazın sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde davacıya iadesinin gerekip gerekmediği ve davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescili koşullarının bulunup bulunmadığı, terditli olarak taşınmazların gerçek değerlerinin tazmininin gerekip gerekmediği hususlarındadır.

Mahkememizin 10/11/2023 tarihli tensip ara kararı ile; davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin kabulü ile ilgili taşınmaz üzerine tedbir şerhi işlenmiştir.

Dava konusu taşınmazların ve ... Ada ... Parsel sayılı taşınmazın taraflar arasında devrine ilişkin resmi senet suretleri Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmiştir.

Bilirkişilerden taşınmazların dava tarihi itibariyle rayiç değerlerinin tespiti için rapor aldırılmış bilirkişiler mahkememize ibraz etmiş oldukları 01/12/2023 tarihleri raporlarında "... Sakarya ili Arifiye ilçesi Hanlı Merkez Mah. Eski ... Ada ... parsel Yeni ... ada ... parsel de mevcut zemin kat D Blok 1 Nolu bağımsız Bölümün iş yerinin değeri 4.600.000,00TL , zemin kat C Blok 1 Nolu bağımsız Bölümün iş yerinin değeri 4.600.000,00TL , zemin kat C Blok 8 Nolu bağımsız Bölümün iş yerinin değeri 4.500.000,00TL ,zemin kat D Blok 8 Nolu bağımsız Bölümün iş yerinin değeri 4.500.000,00TL ..." olarak tespit edilmiş, eksik harç tamamlatılmıştır.

Tarafların arasındaki 15.03.2019 tarihli sözleşme kapsamında davalıya ait Sakarya İli, Sapanca İlçesi, Kırkpınar Hasanpaşa Mahallesi, ... Ada, ... Parsel sayılı taşınmazın üzerindeki inşaat halinde dört adet villa ile birlikte davacıya satış yoluyla devredildiği, buna karşılık davacının da kendisine ait Sakarya İli, Arifiye İlçesi, Hanlı Merkez Mah. Eski ... Ada, ... Parsel, Yeni ...Ada, ...

Parsel de mevcut Zemin Kat D Blok 1 No'lu ve Zemin Kat C Blok 1 No'lu ve Zemin Kat C Blok 8 No'lu Bağımsız Bölüm ve Zemin Kat D Blok 8 No'lu Bağımsız Bölümleri (dava konusu olan toplam 4 adet işyerini) davalıya yine satış yoluyla devrettiği, bu şekilde karşılıklı devir yapılan taşınmazlardan ... ada ... parsel hakkında bu taşınmazın önceki maliki ...'ın Sapanca Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2019/106 Esas sayılı dosyasında davalı şirkete ve davacıya karşı açtığı tapu iptal davasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi geriye etkili feshedilerek (taraflar arasındaki protokole konu) ...

Ada, ... Parsel sayılı taşınmazın davalı şirket adına olan tapusunun iptal edildiği, bu kararın kanun yollarından geçerek kesinleştiği ve tapuda ... adına hükmen tescil işleminin yapıldığı, bu suretle taraflar arasındaki 15.03.2019 tarihli protokolun karşılıklı ifasının imkansız hale geldiği, davalı şirkete bu protokol kapsamında karşı edim olarak devredilmiş olan dava konusu dört işyerinin davalı adına olan tescil kaydının ise sebepsiz kaldığı,

sebepsiz zenginleşme hükümleri gereği dava konusu taşınmazların davacıya iadesinin gerektiği anlaşılmakla davanın kabulüne, dava konusu taşınmazların davalı ... adına olan 1/1/ hisse tapu kayıtlarının iptali ile davacı ...adına tesciline dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · e-imza Üye ... · e-imza Üye ... · e-imza Katip ... · e-imza