Samsun Asliye Ticaret Mahkemesi E.2016/824 K.2018/67

Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan davanın mahkememizde yapılan açık yargılaması sonucunda:

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İSTEM

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı firmanın haksız bir şekilde müvekkiline dava konusu taşınmazı devretmekten kaçındığını, davalı firmanın borçlarını ödeyemediğini,davalı firmanın haksız bir şekilde müvekkiline dava konusu taşınmazı devretmekten kaçındığını, bu nedenlerle davalı firma ...adına kayıtlı araçlara ve ... Müdürlüklerinde kayıtlı taşınmazlarına ihtiyaten haciz konulmasını, dava konusu ... bölüm için cebri icra yolu yapılacak satışlar da dahil olmak üzere devirleri engelleyecek tedbir konulmasını, daha sonra 75.000 TL nin fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydı ile davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalıya usulüne uygun tebligatın yapıldığı ancak davalının cevap dilekçesini sunmadığı görülmüştür.

DELİLLER

1-16/08/2017 Tarihli İnşaat Mühendisinden Alınan Bilirkişi Raporu İncelendiğinde; Davaya konu taşınmaz ... ana yapısının zemin katında yer alan ...arsa payına sahip mesken nitelikli 2 nolu bağımsız bölümü olduğu, davaya konu mesken nitelikli bağımsız bölümün dava tarihi olan 23/09/2016 tarihindeki değeri 136.055,00 TL olarak takdir edildiği, davaya konu mesken nitelikli bağımsız bölümün 10/09/2012 tarihindeki değeri ise 106.292,97 TL olarak hesaplandığı, sonuç olarak davacının beyanlarıda dikkate alınarak B,C ve D blok inşaatlarında yapılması gereken imalatların tamamlanmış durumda olduğu ve sözleşme tarihinden yapılan bu imalatlarında bedelinin 75.000,00 TL yapılan bu imalatlarında dava tarihindeki değerinin ise 95.000,00 TL olduğu kanaatine varıldığı görülmüştür.

2-02/02/2017 Tarihli Fen Bilirkişisinden Alınan Bilirkişi Raporu İncelendiğinde; Yapılan keşifte bilirkişi olarak bulunduğu, keşif yerinin mahkeme heyetiyle gezilip görüldüğünü, dava konusu ... Ada ... nolu parselin tapu kaydındaki vasıfının Arsa alanının ise ... m2 olduğu ve zeminde de 4 adet beton arme bina olduğu ve 4 bloklu site vasfında olduğunun belirtildiği görülmüştür.

3-Samsun Ticaret Sicil Müdürlüğünden Gelen Cevabi Yazı İncelendiğinde; Şirketin halen faal olduğu, en son tescile yetkili adresinin ... olduğu görülmüştür.

4-Taraflar arasında imzalanan sözleşme aslı,

KANITLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ GEREKÇE

Dava, taraflar arasında yapılan 10.09.2012 tarihli sözleşmesi gereğinin yerine getirilmemesi üzerine davacının açmış olduğu davalıya ait ... parselde kayıtlı ... blok ... nolu bağımsız bölümün davacıya devri bunun mümkün olmaması halinde taşınmaz bedeli olan 75 000 TL nin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine ilişkin açılan dava olduğu görülmüştür.

Dava dilekçesi incelendiğinde; Davalı firmanın haksız bir şekilde davacı firmaya dava konusu taşınmazı devretmekten kaçındığı, davalı firmanın borçlarını ödeyemediği, davalı firmanın haksız bir şekilde müvekkiline dava konusu taşınmazı devretmekten kaçındığı, bu nedenlerle davalı firma ...adına kayıtlı araçlara ve ... Müdürlüklerinde kayıtlı taşınmazlarına ihtiyaten haciz konulmasını, dava konusu ... 8534 ... 8 ...kayıtlı B blok 2 nolu bağımsız bölüm için cebri icra yolu yapılacak satışlar da dahil olmak üzere devirleri engelleyecek tedbir konulmasını, daha sonra 75.000 TL nin fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydı ile davalıdan alınarak davacıya devredilmesini talep etmiştir.

Taraflar arasında ... mahalle ... yolu üzerinde yer alan inşaatın işin niteliği bölümünde düzenlenen alimünyum ve cam işlerinin yapılması bu işler karşılığı davalının davacıya daire teslimine dair 10/09/2012 tarihli sözleşme düzenlenmiş olup, iş bu sözleşme ile tarafların hak ve yükümlülükleri gerek davacı, gerekse davalı edimlerinin açık bir şekilde düzenlemiştir.

Sözleşmenin 7.maddesi incelendiğinde; sözleşmede düzenlenen bütün bu işler karşılığı işveren firmanın yüklenici firmaya B Blok Zemin kat kuzey cephesinde yer alan apartman dairesini en geç 28.02.2013 tarihine kadar tapusuyla birlikte devredeceği bu tarihe kadar devir işlemi yapılmazsa yüklenici firmanın herhangi bir daireyi talep edebileceği gibi dairenin fiatı olan 75000 TL'yi iş veren firmadan nakit olarak alma hakkına sahip olacağı hükmünün yer aldığı görülmüştür.

Tarafalar arasındaki sözleşmeye konu işin yapılıp yapılmadığı ve davaya konu taşınmazın değerinin tespiti amacıyla mahkememizce taşınmazın olduğu yerde bilirkişiler marifetiyle keşif yapılmış olunup İnşaat Mühendisi bilirkişisi tarafından sunulan 16/08/2017 tarihli rapor incelendiğinde. Davaya konu taşınmaz ...

Ada ...nolu parselde kat irtifakı kurulu B blok ana yapısının zemin katında yer alan ... arsa payına sahip mesken nitelikli 2 nolu bağımsız bölümü olduğu, davaya konu mesken nitelikli bağımsız bölümün dava tarihi olan 23/09/2016 tarihindeki değeri 136.055,00 TL olarak takdir edildiği, davaya konu mesken nitelikli bağımsız bölümün 10/09/2012 tarihindeki değeri ise 106.292,97 TL olarak hesaplandığı,

taraflar arasındaki sözleşmede yapılması öngörülen imalatların yapılmış olduğu apartman giriş kapılarının da sözleşmeye göre yapılmış oldukları (ancak bu kapıların daha sonra maliklerce yenilendiğinin beyan edildiği) sonuç olarak B,C ve D blok inşaatlarında yapılması gereken imalatların tamamlanmış durumda olduğu ve sözleşme tarihinden yapılan bu imalatlarında bedelinin 75.000,00 TL yapılan bu imalatlarında dava tarihindeki değerinin ise 95.000,00 TL olduğu kanaatine varıldığının belirtildiği görülmüştür.

Ayrıca fen bilirkişisince dosyaya sunulan raporda; mahkemece gezilen görülen yerin dava konusu ...Ada ... nolu parselin tapu kaydındaki vasıfının Arsa alanının ise ...m2 olduğu ve zeminde de 4 adet beton arme bina olduğu ve 4 bloklu site vasfında olduğunun belirtildiği görülmüştür.

Mahkememize sunulan 16.08.2017 tarihli bilirkişi raporundan da anlaşılacağı üzere ; davacının taraflar arasında düzenlenen 10.09.2012 tarihli sözleşmedeki edimlerini yerine getirdiği sabittir.

Davalının davaya cevap vermediği sözleşmedeki edimini yerine getirdiğine dair dosyaya herhangi bir delil sunmadığı görülmüştür.

Taraflar arasında düzenlenen 10.09.2012 tarihli sözleşme, Mahkememizce yapılan keşif , Keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporları birlikte değerlendirildiğinde davacının tapu tescil davasının kabulü ile ... Mah. Cilt ... sayfa ...de ... Ada ... nolu parselde yer alan B Blok Zemin 2 nolu bağımsız bölümünün dava tarihi olan 23/09/2016 tarihinden sonra konulmuş şerh ve takyidatların kaldırılarak davacı adına tescil edilmesine karar vermek gerekmiştir.

Dava tarihi öncesi konulmuş şerh ve takyidatların kaldırılması yönündeki talebi ile tescil talebinin kabulü ile alacak talebi yönünden karar verilmesine yer olmadığına şeklinde karar vermek gerekmiş aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... Hakim ...