Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi E.2021/911 K.2024/901

Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi.

DAVA

Davacı dava dilekçesinde özetle; ... parsel, 1,2,3,5,7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin maliki bulunduğunu, binanın riskli yapı kapsamına alınması nedeniyle yapıda güçlendirme yapılmasının zorunlu hale geldiğini, tadilat sırasında bir üst kat maliki davalı ... tarafından asma kat tavanında ve yan duvarlarında daha önce olmayan bir takım pissu tesisat borularının tesis ve imal edildiğinin ve asma kat tavanına ağır hasar verildiğinin görüldüğünü, durumun Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi 2018/17 D.iş sayılı dosyasında tespit ettirildiğini belirterek,

davalı tarafından yapılan müdahalenin men'i ile taşınmazın eski hale getirilmesini ve projesine aykırı olarak sıhhi ve pissu tesisatlarının projeye uygun hale getirilmesini, asma kat tavan ve duvarlarında tasdikli projelere aykırı olarak yapılan imalat ve tesisatların kaldırılmasını ve yıkılmasını talep etmiştir.

CEVAP

Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; taşınmazı ... Tur. İnş. Otom. San. ve Tic. Ltd. Şti.'ye kiraya verdiğini, husumet itirazında bulunduklarını, hukuka aykırı bir müdahale olması halinde dahi bunun kiraya vermiş olduğu şirket tarafından yapıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Diğer davalı cevap dilekçesi sunmamıştır.

İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ

İlk derece Mahkemesi tarafından; "1-Mahkememizin görevsizliği nedeniyle dava dilekçesinin HMK 114/1-c,115/2 maddeleri uyarınca göreve ilişkin dava şartı yokluğundan usulden reddine, 2-HMK 20 maddesi uyarınca kararın kesinleşmesini müteakip yasal 2 haftalık sürede talep edilmesi halinde dosyanın görevli ANKARA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE gönderilmesine" karar verilmiştir.

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ

Davalı ... vekili özetle; mahkemenin görevli olduğunu belirterek istinaf kanun yoluna başvurmuştur.

DELİLLER

Tapu kaydı, v.s.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER :

Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme ve yıkım istemlerine ilişkindir.

Bilindiği gibi;634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1.maddesi uyarınca, bu kanunun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde çözümlenecektir.

Ancak, 634 sayılı KMK’nın uygulanabilmesi için kat mülkiyeti kurulu taşınmaz tek parsel üzerinde bulunmalıdır. Tek parsel üzerinde bulunmakla birlikte henüz kat mülkiyeti kurulmamış ancak kat irtifakı tesis edilmiş ise, KMK’nın 17.maddesi gereği anataşınmazın fiilen tamamlanmış ve anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin en az 2/3’ünün fiilen kullanılıyor olması halinde de KMK hükümleri uygulanacaktır.

Bu açıklamalardan sonra somut olaya gelindiğinde; kat mülkiyeti kurulu ... parsel sayılı taşınmazın kargir apartman olarak tapuda kayıtlı olduğu, davacı kat maliki tarafından kiracı olan davalı şirket ve kat maliki olan davalı ... aleyhine müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme ve yıkım istemleriyle dava açtığı anlaşılmaktadır.

Görev kamu düzenine ilişkin olup yargılamanın her aşamasında mahkemece kendiliğinden gözetilir. Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1.maddesinde, "bu kanundan doğan her türlü anlaşmazlık -değerine bakılmaksızın- sulh hukuk mahkemesinde çözümlenir" hükmü uyarınca, işbu davada 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanması gerektiğinden mahkemece davaya Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından bakılması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca, davalı ... vekilinin istinaf talebinin yukarıda belirtilen gerekçelerle 6100 sayılı HMK'nın 353/1-b-1 bendi gereğince esastan reddine karar verilmesi gerektiğinden aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİHİ : 29/05/2024

... Başkan ... ¸E-İmzalıdır ... Üye ... ¸E-İmzalıdır ... Üye ... ¸E-İmzalıdır ... Katip ... ¸E-İmzalıdır

¸Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında E-imza ile imzalanmıştır. ¸