Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi E.2020/1773 K.2024/944

Davalı vekili tarafından, yukarıda belirtilen karara karşı istinaf yasa yoluna başvurulması üzerine, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK m.) 352. maddesi uyarınca, yapılan ön inceleme sonucu, eksiklik bulunmadığı anlaşıldığından inceleme aşamasına geçildi. İncelemenin dosya üzerinde yapılmasına karar verildikten sonra, dosya incelendi.

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

İDDİA VE SAVUNMALARIN ÖZETİ

Davacı vekili; davalı kooperatifin nakit ihtiyacını karşılamak amacıyla 01.09.2005 tarihli olağanüstü genel kurul kararında da belirtildiği gibi 14.02.1999 tarihli genel kurulda bahçe katlarına peşin bedele üye alınmasına karar verdiğini ve ilgili kişileri kooperatif üyesi yaptığını, 16.08.2004 tarihli yönetim kurulu kararında da bahçe katlara (KOTLARA) peşin bedelli üyelik yapıldığının kabul edildiğini, müvekkilinin de Sincan 1. Noterliğinin 15.07.1999 tarih ve ...

Y. sayılı karara esas olan evrakıyla davalı kooperatife üye kabul edildiğini ve Üyelik Sözleşmesi ile bedelin tamamını ödeyerek kooperatif üyesi olduğunu, bu kararın karar defterlerine geçirilerek benimsendiğini, müvekkilinin kooperatifçe yapılan ... adresindeki daireyi kullandığını, müvekkili ve diğer bahçe katı maliklerinin kullanımına karşı tarafça bu güne kadar bir itirazda bulunulmadığını ancak sonraki yıllarda müvekkili ve aynı durumda olan üyelerin kooperatif yönetimi ve diğer üyelerce yok sayıldıklarını, toplantılara çağrılmadıklarını,

buna rağmen müvekkilinden kooperatif giderlerine katılmasının istendiğini ve müvekkilince bu giderlerin ödendiğini, 3194 sayılı İmar Kanunun Geçici 16. maddesi uyarınca başlayan "İmar Barışı" sürecinde kooperatif yönetimince başvuru yapıldığını, yapı kayıt belgelerinde müvekkilinin ve aynı durumda olan bahçe katı dairelerinin yok sayıldığını, mesken dışı gösterildiğini, yapı kayıt belgeleri ile ilgili Ankara 10. İdare Mahkemesinde (E:2019/1235) dava açıldığını, kooperatif yetkilileri ve projeyi çizen mimar aleyhine C.

Başsavcılığına şikayette bulunulduğunu, Ankara Batı 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/78 D. İş sayılı dosyasında dairelerin fiili durumunun tespit edildiğini ileri sürerek, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunun tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili; müvekkili kooperatif ana sözleşmesine göre ...parsel üzerinde toplam 84 dairenin inşa ettirileceğini konutların inşasının tamamlanmasını müteakip üyeler arasında kur'a çekilerek konut sahiplerinin belirlendiğini, davacının bu 84 daireye hak kazanan veya kooperatife üyeliği olan biri olmadığını, zira davacının tapuda ''eklenti'' olarak görünen, bahçe katı olarak tabir edilen bölümde fiilen ikamet eden kişi olduğunu, davanın müvekkili kooperatifin önceki yöneticileri aleyhine açılması gerekmekte olup husumet yönünden davanın reddi gerektiğini, kabul anlamına gelmemek üzere davacının taleplerinin zaman aşımına uğradığını,

davacının üyelik başvurusunun olmadığını, üyeliğe kayıt edildiğine ilişkin bir karar veya belgenin de bulunmadığını, kabul etmemekle birlikte varsa da üyelik başvurusunun kooperatif ana sözleşmesine aykırı olduğunu, davacının eklentilerin konut olarak kullanılmasının yapı projeleri, iskân ve ana sözleşme açısından kanuna aykırı yapıldığını bilmemesinin mümkün olmadığını, zira kur'a çekilişi yapıldıktan ve üyelerin dairelere oturmaya başlamasından sonra üye olduğunu iddia ettiğini, davacı tarafça sunulan belgelerin doğruluğunun şüpheli olduğunu, ana sözleşmenin "Gündemde olmayan hususlar görüşülemez, kooperatifin dağılması,

diğer bir kooperatifle birleşmesi veya anasözleşmede değişiklik yapılması ile ilgili kararlar ortaklar cetvelinde imzası bulunanların 2/3 çoğunluğu ile verilir.'' hükmüne aykırı olarak davacı tarafça sunulan belgede 39 üyenin toplantıda olduğunun belirtildiğini ancak 4 nolu kararın yeterli sayıya ulaşmadan 18 üye ile oylanıp kabul edildiğinin görüldüğünü, davacının 2005 yılı sonrasında kooperatif aidatı ödemediğini, üyelik sıfatını haiz hiçbir işleme katılmadığını, bahsi geçen eklentide işgalci olarak oturduğunu,

kabul etmemekle birlikte önceki yönetim adına iş yapan kişilerce yapılan işlemlerin herhangi bir şekilde hukuki hak kazandırmadığını savunarak, davanın öncelikle usul yönünden, aksi halde esastan reddine karar verilmesini istemiştir.

İLK DERECE MAH. KARARI ÖZETİ

İlk derece Mahkemesince.

"Mahkememizce iddia, savunma, benimsenen 22/06/2020 tarihli bilirkişi raporu ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davalı kooperatifin 14/02/1999 tarihli olağan ve 01/09/2005 tarihli olağanüstü genel kurul toplantılarında alınan kararlarla kooperatife peşin bedel ödemek suretiyle ortak alınmasına karar verildiği ve bu konuda yönetim kuruluna yetki verildiği, davalı kooperatif yönetim kurulunun davacının ortak olarak kabulüne ilişkin 15/07/1999 tarihli kararının bulunduğu anlaşılmıştır.

Her ne kadar davacının genel kurul toplantılarına çağrılmadığı görülmüş ise de; genel kurullarda alınan kararlar ve verilen yetkiye istinaden davalı kooperatif yönetim kurulu tarafından verilen üyeliğe kabul kararının davalı kooperatifi bağlayacağı, üyeliğe bağlı taşınmazın konut olarak kullanılmasının projeye aykırı olması hususunda davacının kusurunun bulunmadığı,

normal daire statüsünde olmayan taşınmazların tadilatı ile satılmasına kooperatifçe karar verildiğinden sonuçlarına da davalı kooperatifçe katlanılması gerektiği, bu hususun üyelik tesisi işlemlerini geçersiz kılmayacağı, nitekim Ankara Batı 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/78 D.İş sayılı dosyasında da tespit edildiği üzere taşınmazın (6/D Blok 18 nolu daire) fiilen de davacı tarafından kullanıldığı, kooperatifler hukukunun açık kapı ilkesi gereği davacının davalı kooperatife üye olduğunun kabulü gerektiği" gerekçesiyle, davanın kabulü ile davacının davalı kooperatif üyesi olduğunun tespitine karar verilmiştir.

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ

Davalı vekili istinaf dilekçesinde.

İlk derece Mahkemesince bilirkişi raporuna itirazları değerlendirilmeksizin gerekçesiz ve hukuka aykırı olarak karar verildiğini, genel kurul ve karar defterlerinde davacının üyelik başvurusunun olmadığını ve üyeliğe kayıt edildiğine ilişkin bir karar veya belgenin de bulunmadığını, davacı tarafça sunulan belgeler herhangi bir hak sahipliği oluşturmadığı gibi doğruluğunun da şüpheli olduğunu, davacı tarafça sunulan belgede kooperatif ana sözleşmesindeki "Gündemde olmayan hususlar görüşülemez, kooperatifin dağılması,

diğer bir kooperatifle birleşmesi veya anasözleşmede değişiklik yapılması ile ilgili kararlar ortaklar cetvelinde imzası bulunanların 2/3 çoğunluğu ile verilir.'' hükmüne aykırı olarak 39 üyenin toplantıya katıldığının lakin 4 nolu kararın yeterli sayıya ulaşmadan 18 üye ile oylanıp kabul edildiğinin belirtildiğini, tapu kayıtlarında davacının hak iddia ettiği yerin "eklenti" olduğunu, davacının 2005 yılın sonrası kooperatif aidatı ödemediğini ve üyelik sıfatını haiz işlemlere katılmadığını, bahsi geçen eklentide işgalci olarak oturduğunu,

kabul etmemekle birlikte kooperatif eski yöneticilerinin yaptığı hukuksuz işlemlerin hukuki hak kazandırmadığını, adı geçenlerin şahsi sorumluluklarına gidilebilecekken kooperatifin davalı gösterilmesinin hatalı olduğunu, eklenti vasfındaki bu yerlerin satışına imkân olmadığını, bilirkişi raporunda dayanılan delilin süresinden sonra sunulduğunu, henüz kovuşturmasına yeni geçilmiş Ankara Batı 8. Asliye Ceza Mahkemesinde görülmekte olan bir dosyanın hukuki değerlendirmeye tâbi tutulmasının hukuka aykırı olduğunu, davacılarca açılan Ankara 10. İdare Mahkemesinin 2019/1235 E. Sayılı davanın reddine karar verildiğini,

bilirkişi raporunda bu dosyanın incelenmediğini, bu kararda haklılıklarının ortaya konulduğunu, bilirkişi raporunda sahihliği doğrulanmayan hazirun cetvellerine dayanılarak değerlendirme yapıldığını, kabul anlamına gelmemek üzere 01.09.2005 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında gündemin 4. maddesinde, bahçe katlarına üyelik verilmesinin 2.500,00 TL'den az olmamak üzere satılması şartına bağlandığını, davacı tarafça bu bedelin ödenip ödenmediğinin bilirkişi tarafından değerlendirilmesi gerektiğini, bilirkişi tarafından varsayıma dayalı belirlemeler yapıldığını,

bilirkişilerce üyelik tespiti talebinin 2011/84 E. sayılı dosyada bulunduğu söylenen, doğruluğu şüpheli 2007 tarihli Mizan sayfasına dayandırıldığını, raporda yer verilen üyelik listelerinde davacının isminin yer almadığını, davacının kooperatif yönetim kuruluna yazılı bir üyelik başvurusunun bulunmadığının anlaşıldığını, bunca zaman genel kurullara katılmadığını belirterek, İlk derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ,

HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE

Dava, davalı kooperatifin ortağı olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Dosya kapsamındaki yazı, belge ve bilgilere, yasaya uygun gerektirici nedenlere, İlk Derece Mahkemesi kararının gerekçesinde dayanılan delillerle, delillerin tartışılması sonucu maddi olay ve hukuki değerlendirmede usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına, incelemenin istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılıp, kamu düzenine aykırılığın da tespit edilmemesine göre, İlk derece Mahkemesi kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu anlaşıldığından, HMK.'nın 353/(1)-b.1 ve 359/(3) maddeleri uyarınca davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerekmiştir.

GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ : 27/06/2024

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza