Konya Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi E.2026/130 K.2026/175

Yukarıda tarih ve numarası yazılı ilk derece mahkeme kararı merci tayini için mahkememizce gönderilmiş olmakla, dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonucunda dosyadaki belgeler okundu, incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

I- Dava, Konya .... İcra Müdürlüğü'nün ... E. sayılı Örnek 13 takipte, itirazın iptaline ilişkindir.

II- Konya .... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... E., ... K. sayılı kararında

" .... taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığı, uyuşmazlığın kaynağının satış sözleşmesinin olduğunun anlaşıldığı, .... davacı taraf ile davalı arasında yapılan iş ve işlemlerde mahkememizin görevli olmadığı, .... 6102 sayılı TTK’nin 4. maddesi uyarınca ticaret mahkemelerinin görevine girdiği değerlendirilmekle mahkememizin görevsizliğine" şeklinde gerekçe ile karar verilmiştir.

Konya .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E., ... K. sayılı kararında;

“…. davanın, taraflar arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağa ilişkin başlatılan takibe yapılan itirazın iptali davası olduğu davaya alacağın taşınmazın kiralanmasından kaynaklı alacak olduğu için davanın nispi ticari dava niteliğinde olmadığı ve davanın mutlak ticari davalardan da olmadığı anlaşılmakla; 6100 sayılı HMK uyarınca genel görevli ve yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu kabul edildiğinden ve Konya .... Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından daha önce görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle, mahkememizce karşı görevsizlik kararı verilmesi gerektiği sonucuna varılmış" şeklinde gerekçe ile karar verilmiştir.

III- Takibin dayanağı "Satış Sözleşmesi" başlıklı belgede, fabrika ve arsasının satışına dair düzenlemelerin yanında "Satıcı 31/12/2024 tarihine kadar kira ödemeden fabrika binasını ve arsasını kullanacaktır. Bu tarihten sonra oturma durumunda aylık 500.000 TL (BeşyüzbinTL) kira ödemek zorundadır." şeklinde düzenleme de bulunmaktadır.

Dolayısıyla, takibin dayanağı sözleşme, "karma sözleşme" niteliğinde olup, sözleşmede, belirli bir tarihten sonra koşula bağlı kira ilişkisinin kurulacağı hüküm altına alınmıştır.

Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6100 sayılı HMK'nın 4/1. maddesi gereğince sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakmakla görevlidir.

Dava dilekçesinde davanın asıl kaynağının kira sözleşmesi olduğunun iddia edilmesi karşısında taraflar arasında kira sözleşmesi bulunup bulunmadığını, uyuşmazlığın anılan sözleşme kapsamında olup olmadığını araştırıp değerlendirme görevi kira uyuşmazlıklarında münhasır yetkili sulh hukuk mahkemelerine ait bulunduğundan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerektiğinden aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.