3194 sayılı İmar Kanunu, yapılaşmayı düzenler. Verilen imar ruhsatına karşı 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Davacı Olabilenler
- Komşu mülk sahipleri
- Aynı sokakta yaşayanlar
- Belediye sınırları içinde menfaati olanlar
- Çevre dernekleri
İptal Sebepleri
- İmar planına aykırılık
- Plan değişikliği usulüne uyulmaması
- Yapı denetimi raporları eksik/hatalı
- Çevreye zarar verecek nitelik
- Tarihi/SİT alanına etki
- Yetki, şekil, sebep, konu, maksat unsurlarına aykırılık
Yürütmenin Durdurulması
İnşaat devam edeceğinden yürütmeyi durdurma talebi kritik. Mahkeme, yürütmeyi durdurursa inşaat geçici olarak durur.
Süreç
- Ruhsatın öğrenilmesinden itibaren 60 gün içinde dava
- İdare mahkemesi
- Bilirkişi (mimar, mühendis, şehir plancısı)
- Karar
- Bölge idare mahkemesi (istinaf)
- Danıştay (temyiz)
Danıştay 6. Daire
6. Daire, imar ruhsatı iptal davalarında "komşuluk hakkı"nın geniş yorumlandığını, doğrudan yan parsel olmasa da aynı bölgede yaşayan kişilerin dava ehliyeti olduğunu benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
İdare ve gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.